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南京君泰“白菜價”售樓 官方叫停

最近有市民反映，在南京建鄴區河西版塊有一些樓盤對外宣稱，近乎“白菜價”就可以在河西CBD核心區買到高檔商務辦公樓。真有這樣的好事嗎？人民網記者調查獲知，目前當地相關部門已經下文叫停開發商的銷售行為，同時提醒購房者不要輕易出手，謹防“辦証難”。

君泰國際大廈辦公樓超低價對外銷售

　
　　3月10日上午，記者在建鄴區新城科技園內看到，君泰國際大廈幾棟接近完工的樓盤正打著大幅銷售廣告，稱挑高7.2米房間能隔3層的樓房正在熱銷中，每平米的售價為2.2萬元。

　　在南京這樣的區位，樓價每平方米在3萬元左右，而君泰國際大廈的7.2米挑高式辦公樓，銷售均價隻要22000元/平方米。記者在樣板房看到，7.2米挑高式可以自行隔成3層，整體看起來錯落有致，得房率很高。現場銷售人員坦言：君泰國際大廈土地性質屬於工業科研用地，拿地時的地面價不到1000元/平方米，所以售價比較低。但是對購買者是有一定條件的。 “我們現在不貸款，挑高樓層已經不多了，隻考慮全款的顧客,必須一次性付清，產權証還要等2年才能拿到，如果辦不到兩証，我們退回本金，並且給全款20%的違約金。”
　
　　銷售人員介紹，按照規定，他們辦公樓的銷售對象必須是符合園區產業定位的科技研發企業或機構，但是在銷售過程，該規定卻形同虛設，因為他們有對策，“沒有公司你們可以自己去注冊一個，幾千元又不多的。注冊你不用就是了，一年也就幾千元年費又不多。” [詳情]
　　 　

違規銷售 南京多部門均稱“不歸我們管”

　
　　南京市國土資源局趙科長認為，雖然君泰國際等企業在用於科技研發的地塊建樓宇銷售，但是不屬於違法用地范疇，國土部門無法進行查處，況且君泰國際在違規銷售的樓宇，到底是科技研發樓還是商務辦公樓，兩者根本就沒有一個鑒別標准，因此“很難界定”。

　　而南京市房產局認為，工業用地上的建造的樓房，根本不在他們監管的范圍之內，房產局無權插手管理。“隻要他們能提供國土、規劃、建設等部門的完整手續，到我們這裡來才能受理辦証，否則我們不可能給他們發証的。”南京市房產局一位朱姓工作人員這樣回復記者。
　
　　南京新城科技園管委會副書記湯峻告訴記者，作為園區管委會，他們的職能是服務園區企業，並無行政執法權。對於購房者遭遇到的風險，他們隻能進行提醒。“對來買的人風險非常大，2年后才能拿証，現在就拼命宣傳一定能拿一定能拿，萬一他資金鏈斷掉，或者說到時候又不是這麼回事了。”湯峻介紹，目前管委會已經向違規售房的企業下發了告知書，要求園區內的研發樓宇進行信息公開，將購房人的風險降低到最小。 [詳情]
　　 　

被報道后停止違規銷售行為 並關閉售樓處

　
　　“我們已經責令他們關停了售樓處，不允許他們再繼續銷售。”3月26日上午，南京新城科技管委會的湯峻副書記告訴人民網記者，針對君泰國際違規銷售行為，他們給相關企業下發了通知，要求嚴格按照國有建設用地土地使用權出讓合同和補充合同的相關條款和約定，對不遵守相關文件約定和合同約定，擅自違規進行分割轉讓、銷售活動而引發的一切矛盾，由項目建設單位自行承擔。目前他們已經責令君泰國際關停了售樓處。

　　如果企業繼續對外銷售或者已經購房業主打算退房該如何處理？對此，湯峻表示，南京新城科技管委會並沒有行政執法權，因此不能對企業採取強制措施，但是如果購房者認為所購買的辦公樓存在辦証難風險而打算退房，管委會可以從中進行積極協調。
　
　　另外，記者從多個渠道了解到，早在去年年初，南京住建部門就已經停止了工業土地上的產權証辦理工作。消息人士介紹，國土部門對南京的土地利用情況進行全面審查，發現南京存在“工業地產”問題，一些園區打著工業開發或者科技研發的旗號，從事房地產開發。在這種情況下，從去年4月份左右，南京地區的工業用地性質上的產權証辦理工作就全部停了下來。

　　“就是一刀切，不少企業材料都交過去了，但是一直批不下來。”上述人士還說，至於工業用地以及科技研發用地上的房屋產權和土地証何時能開閘辦理分割銷售、轉讓手續，目前仍是個未知數。 [詳情]
　　 　
來源： 人民網江蘇視窗 編輯：胡偉