未來半個月南京19幅地塊上市 11幅涉住宅性質

2018年12月15日08:36  來源:揚子晚報
 
原標題:未來半個月南京19幅地塊上市

未來半個月時間裡,南京市將有多達19幅地塊陸續入市,涉及仙林、江寧、城中、江北等多個樓市板塊,其中住宅性質的地塊共計11幅。業內人士指出,建設用地大批量入市將有助於緩解南京部分樓市板塊“無房可售”的現狀,從而使得市場供應量得以保証。

下周二(12月18日),城北、仙林、江寧、江北四大板塊的8幅地塊將率先亮相,總出讓面積為26.5萬平方米,其中涉及住宅性質的地塊有6幅,約為22.5萬平方米。位於南京城北小市的汽輪電機廠2018G50地塊為純住宅性質,出讓面積2.5萬平方米,容積率為2.75,起拍總價為12億元,最高限價15.6億元,最高樓面價為23155元/㎡。在其出讓條件中規定,拿地企業需配建社區中心、公廁、菜市場等,且需全裝修交付。揚子晚報記者了解到,目前南京城北板塊在售住宅項目較少,該地塊鄰近地鐵三號線小市站,周邊樓盤如葛洲壩招商紫郡蘭園等項目的售價與河西南相當,約在35000元-37000元/㎡左右。

南京仙林的青龍地鐵小鎮也推出了1幅純居住用地2018G51,地塊出讓面積為2.1萬平方米,起拍價為4.8億元,最高限價6.9億元,最高樓面限價為18882元/㎡,同樣要求全裝修交付。該地塊緊鄰瓏悅、招商正榮東望府等新盤,目前區域內的樓面地價在16000元/㎡左右,商品住宅價格在25000元-30000元/㎡之間﹔江寧的青龍山生態新城板塊推出了1幅住宅及幼托用地,該地段的房價目前維持在24000元-27000元/㎡之間,市場熱度逐漸降溫中。

值得一提的是,在土地市場降溫的背景下,南京市在此次土拍出讓條件中再次調整競拍規則,包括降低競買保証金比例,從原來的起拍價5成,調低至2成或3成﹔不再要求競買人具備相應開發資質,以及不再限制一個競買人隻能拿一幅宅地。在市場轉冷的背景下主動調整以適應大環境的變化,是業內對於此次南京降低房企拍地門檻的評價。而在緊接著的12月27日和12月28日,南京將連續兩天拍賣11幅地塊,包括位於玄武湖西側及莫愁路附近的2幅商辦及純商業地塊,位於湯山的2幅娛樂用地,城東的光華路及苜蓿園大街附近的1幅商住混合用地,城北的棲霞山華僑城項目北側的2幅娛樂康體用地等。據記者了解,自11月底至今,南京已陸續拍出13幅地塊,加上未來半個月上市的19幅地塊,一個月時間內南京共計推出32幅用地,南京土地市場在2018年年末迎來了上市小高潮。專家表示,充足的土地供應量將有效抑制房價上漲的沖動,也將進一步緩解開發企業的“地荒”困境,為剛需買家提供穩定的住宅供應量。(馬祚波)

(責編:蕭瀟、張鑫)

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