鎮江句容仙林首望城開發商違規"墊資"幫買房

2019年01月04日08:42  來源:揚子晚報
 
原標題:仙林首望城“真貼心”? 開發商違規“墊資一年”幫買房

  買房首付不夠?沒關系,開發商幫你先墊付。最近,市民汪女士在與南京毗鄰的鎮江句容寶華看房,就遇到了這樣的“好事”,一家名為仙林首望城的樓盤宣稱可為買房人無息墊付首付。

  市民反映

  寶華買房,免息一年幫墊首付

  通過揚子晚報96096新聞熱線,汪女士告訴記者,她在句容市名為仙林首望城的樓盤看房時,售樓員為了讓她盡早定房,就告訴她現在買房首付款可以分期付,隻要先付20多萬,剩下的一年內付清即可。

  “開發商墊付的首付余款還不要利息,免息墊一年。”汪女士說,去樓盤看房買房的大半都是南京人,本來房價就比南京低,再加上這種墊首付的活動,聽上去蠻吸引人。“后來,售樓員來過幾次電話問考慮得怎麼樣了,還一直在拿墊付來游說我,20來萬的首付確實不高,但銀行的朋友跟我說,這種墊付是不允許的。”

  記者調查

  首付26萬,房貸正常辦

  接到市民的投訴電話,記者來到位於句容寶華仙林東路1號的仙林首望城。售樓員推薦了一套89㎡的平層住宅,總價一共135萬元。

  為讓記者及早確定,售樓員主動透露了現在的買房優惠政策。“我們首付要求是沒有貸款可以算首套,首付三成五,但現在你可以先支付26萬,剩下的首付在一年內付清就行。”售樓員介紹說,這套135萬元的房子,算上開發商給的價格折扣,記者隻需首付26萬元,還有19萬元可以選擇分期付,一年后再付,還不用支付利息。“這個分期付的活動已經很實惠了,原來開發商定的政策是到8月31日前付清,現在延長到了一年。”該售樓員稱。

  “貸款是不是要等我首付付清才能辦呢?”記者詢問道。該售樓員表示,貸款手續可在記者簽訂買房合同的一周內就能辦理,他稱:“對於銀行,你的首付其實是給全的,所以不影響辦房貸。”記者詢問如果銀行查到了,會不會有風險?售樓員表示都是合作銀行,不會有問題。“其實我們墊付的活動更適合買總價高的房子,開發商規定,隻要總價不超過170萬元,首付都是隻要先付26萬元。也就是開發商幫你墊得更多,你用一樣的錢能獲得更大的收益。”售樓員如此向記者推薦。

  合作銀行表態

  首套首付三成,必須是自有資金

  開發商墊首付,還一年免息,手上隻要20多萬就能去投資房產,聽上去挺美好的。不過,與該樓盤合作的銀行都表示,買房首付資金必須是購房者自有資金。中國工商銀行寶華支行的信貸工作人員告訴記者,銀行對每筆住房貸款都會審查,如果發現資金來源有問題,並非買房人自有資金,貸款要求會被駁回。中國農業銀行寶華支行的工作人員同樣表示,在寶華購房,首套房最低首付三成,銀行必須等貸款人的首付到位了才會發放貸款。“沒有什麼分期付首付,首付資金必須是買房人的自有資金,這是硬性規定。”該工作人員說。

  “之所以設定首付款比例的門檻,就是在做篩檢,首付款實際就是預支一部分房款,以証明你有還款能力。如果斷供,在房價下行的行情下,可能會成為銀行的壞賬。”一位接受記者採訪的銀行人士表示,撇去違規不講,這種分期付款,實際買房人承擔的是雙重貸款壓力,一方面要還銀行房貸,一方面還要把之前空缺的首付款補上,一旦資金出現困難,有可能就會違約,而且不能及時支付房貸月供的話,個人信用也會受到直接影響。如此盲目置業,實在不可取。(宋南飛)

(責編:孟二波、張鑫)

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