最新!棲霞區24個經適房小區上市指導價出爐

2019年07月11日13:16  來源:棲霞視點
 
原標題:最新!棲霞區24個經適房小區上市指導價出爐

日前,南京市住房保障和房產局公布,2019年3季度經濟適用房上市指導價一共涉及到78個經適房小區,其中棲霞區最多,共有24個小區。

相比上一個季度,今年3季度經適房小區上市指導價格普漲200-300元/平方米,南京市自2008年7月份以來,就允許交易滿5年的經適房上市交易,並發布經適房上市指導價格。截至今年3季度,一共有78個經適房小區允許上市交易,今年3季度經適房小區上市指導價格普漲200-300元/平方米。比如,玄武區的盛和家園,從2季度的13400元/平方米上漲到現在的13700元/平方米。秦淮區的銀龍鑫苑北苑從13300元/平方米上漲到13600元/平方米,均上漲了300元/平方米。

玄武區

8個經適房小區,其中價格最高的為盛和家園13700元每平,價格最低的為仙居花園、仙居雅苑、仙居華庭12300元每平。

秦淮區

9個經適房小區,其中價格最高的為銀龍鑫苑北苑13600元每平,價格最低的為銀龍花園一、二、三期12600元每平。

建鄴區

4個經適房小區,其中價格最高的為洲島家園14800元每平,價格最低的為蓮花村12500元每平。

鼓樓區

13個經適房小區,其中價格最高的為白雲雅居17200元每平,價格最低的為易盛佳園12700元每平。

雨花區

19個經適房小區,其中價格最高的為春江新城一期、景明佳園、荷塘村、春江新城二期AB片12800元每平,價格最低的為古雄村(古雄新居、新林芳庭)9900元每平。

棲霞區

24個經適房小區,也是經適房最多的區,其中價格最高的為后新塘(熙景和苑)、和苑小區13100元每平,價格最低的為靖安家園7900元每平。

江寧區

隻有1個經適房小區,是位於上坊的大裡聚福成,價格為12200元每平。

除了靖安家園,還有龍錦花園、龍潭、五福家園、攝山星城一期、二期等7個經適房小區上市指導單價在萬元以下。

此外,今年1月份,南京經濟適用房上市再出新規!市住房保障中心發布《關於調整經濟適用住房上市辦理要求的通知》。通知指出,為優化經濟適用房上市流程,自1月7日起取消“經濟適用房上市,所有權人應另有住房”的規定,其他要求不變。

而所謂經濟適用住房,是由政府統一組織建設,制定指導價格,並享受一定的政策優惠,按照保本微利的原則向中低收入家庭出售的住房。

新規的執行意味著經適房上市門檻的降低。

南京經適房上市交易辦理程序

需提供的材料

1轉讓方提供(房主):

1、保障家庭成員身份証,婚姻証明(結婚証,離婚証離婚協議書或法院調解書判決書)和戶口簿;

2、轉讓房屋的《不動產權証書》(《房屋所有權証》及《國有土地使用權証》) ;

3、轉讓房屋的契稅完稅發票及購房發票;

4、申購經濟適用房時的《南京市房屋拆遷補償協議》或《南京市征地房屋拆遷補償安置協議》;

5、有關房屋的繼承公証、贈與公証及司法判決等材料。

1受讓方提供:

受讓方身份証復印件。

辦理程序

1、轉讓方家庭向市房改辦提出上市申請,如實填寫《經濟適用住房轉讓申請表》,並提供相關上市材料

2、市房改辦收到轉讓方提供的上市材料,逐件校驗后出具收件收據;

3、市房改辦對申請家庭提供的上市材料在10個工作日(不含法定節假日)內進行審核。初審、復審符合上市條件的予以上市確認;不符合上市條件的予以退件處理。

4、 符合上市條件的轉讓方需繳納政策性差價的,持交款單到(1)號財務窗口辦結交款手續,憑交款票據和個人身份証以及收件收據領取《南京市經濟適用房(上市)確認書》。

符合上市條件的轉讓方無需繳納收益金的,持個人身份証 、收件收據到(8)號窗口領取《南京市經濟適用住房(上市)確認書》或退件通知書

5、轉讓方與受讓方持《南京市經濟適用房(上市)確認書,合同和買方購房証明到房屋產權交易市場辦理相關交易手續。(買房人有按揭貸款的需要銀行貸款審批好才能登記過戶)

注意事項

1、購買經濟適用住房(安置房)滿5年的起始時間,以購房發票記載的時間為准;

2、辦理上市手續時,轉讓方原申請經濟適用住房時的已成年家庭成員均需到場確認簽字;

3、上市房屋無糾紛、無抵押,法院查封無欠繳相關費用(例如:水、電、煤氣、物業等費用);

4、2018年1月1日起上市確認書時間為180天;

5、更改上市信息包括更改買方需重新辦理。

南京經適房上市交易稅費怎麼交?

南京經濟適用房上市交易目前需要繳納的稅費總共包括:政府差價收益金(困難家庭申請和國有土地拆遷取得的經濟適用房)、証載時間不滿2年的增值稅、個稅、契稅等以及交易工本費。征地拆遷取得的安置房不用繳納政府差價收益金。

政府差價收益金

(1)繳納政府差價收益金:國有土地拆遷補償取得的經濟適用房和低收入申購來的經濟適用房都需要繳納政府差價收益金。

差價收益金的計算公式為:【本次轉讓核定的契稅計稅額-(原購房繳納契稅計稅金額+原契稅實繳額)】×50%。

(2)不繳納政府差價收益金:征地拆遷補償取得的安置房不需要繳納政府差價收益金;家庭共同申購人和符合購買經濟適用房條件的不需要繳納政府差價收益金。(包括國有土地拆遷和低收入申請取得)

以上是否需要繳納政府差價收益金會在辦理南京市經濟適用房上市確認書上有注明。如需要繳納政府差價收益金,收益金部分必須在市房改辦一樓大廳1號窗口拿上市確認書當天繳納!(申請上市10個工作日取件,有效期為180天)

增值稅

與正常二手房交易一樣,經濟適用房上市交易時,証載時間滿2年則不需要繳納增值稅。值得注意的是,購房發票滿五年是確認能否上市交易,有無增值稅則以証載日期。証載時間滿2年免交增值稅5%。

個稅

交易中的經適房,如果符合“滿五年唯一”的條件,可以免征個稅。經濟適用房上市交易需要繳納個稅的繳納標准同普通住宅買賣的標准,即:房屋過戶計稅總價的1%或者差額的20%。

契稅

首套房90平方以內契稅1%,首套房90平方以上契稅1.5%。

二套房90平方以內契稅1%,貳套房90平方以上契稅2%,三套房契稅3%。(目前南京限購)

政府公布的經適房指導價不作為目前市場參考價,隻作為買賣雙方過戶交稅的核定底價,更適用於家庭成員之間過戶。

即使經適房入市條件放鬆,事實上也不會有太多房源入市,因為經適房房源太少。而且,從目前市場行情看,經適房業主要價並不比其他商品房低,因為經適房轉讓要繳納50%差價給政府,業主為保障收益,也很難讓價。

但不可否認,隨著經適房的加入,眾多購房者在選購二手房的時候也擴大了選擇范圍。

(責編:孟二波、張鑫)

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