南京拆遷安置房火了嗎?記者調查:市場冷熱不均

2019年07月12日07:16  來源:現代快報
 
原標題:拆遷安置房火了嗎? 記者調查:市場冷熱不均 第A3版:發布 拆遷安置房火了嗎?記者調查:市場冷熱不均

近日,有消息稱,南京河西南板塊的拆遷安置房交易量大增,一個月成交近200套,吸引了不少購房者對安置房市場的關注。對此,記者摸底調查了南京幾大安置房片區。

我愛我家數據顯示,目前丁家庄的拆遷安置房均價約2.1萬-2.3萬/㎡。板塊內的匯杰新城小區均價21908元/m2,鳳悅北園均價23181元/㎡。在江寧板塊,區域最大的拆遷安置小區天景山公寓位於地鐵龍眠大道站附近,目前小區均價約20133元/㎡﹔位於江寧祿口的安置房永欣新寓目前均價13462元/㎡。此外,在燕子磯板塊,安置房祥和雅苑均價24644元/m2,燕江新城均價18298元/m2。

不過,我愛我家的工作人員表示,目前丁家庄、燕子磯以及江寧三個大板塊的安置房成交量一般,並沒有出現像河西拆遷安置房那樣大量成交的情況。

根據網上房地產數據,燕江新城附近的樂居雅花園二手房均價約22665元/㎡,新房電建洺悅府在售房源均價2.19萬-2.35萬元/㎡左右,與燕江新城相比差價在4000-5000元/㎡左右﹔祥和雅苑附近的三金燕語庭二手房均價約27948元/㎡,大發燕瀾灣二手房均價約28397元/㎡,與其價格差距也在3000-4000元/㎡左右﹔江寧天景山公寓附近的天元吉第二手房均價約27176元/㎡,與其差價達到了7000元/㎡左右﹔丁家庄板塊附近的新房嘉譽山均價在28000-30000元/㎡左右,新房與安置房之間的差價在6000-7000元/㎡左右。而在河西南板塊,以清荷園北園、南園、金穗花園為代表的安置房成交價在2.2萬-2.8萬/㎡左右,而板塊內商品房的二手房價格已經達到5.5萬元/㎡,兩者相差近3萬元/㎡。與其他幾個板塊相比,河西南的安置房與普通商品房之間價差巨大。

南京天誠不動產研究所所長吳翔華建議,安置房相對商品房來說,面積小、總價低,對於剛需客來說,在資金不足的情況下,可以選擇購買。但是他也提醒,安置房有上市的期限,按照政策的規定,拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。他建議購房者在購買前調查清楚拆遷前的產權性質,如果是產權清晰的安置房,剛需可以考慮選擇。若未滿五年購買,需要簽署公証合同,但這不受法律保護,存在一定的風險。(王珺妍 杜磊)

(責編:唐璐璐、張鑫)

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