南京發布租房五大風險提示:當心“高收低租”

2019年08月24日10:51  來源:揚子晚報
 
原標題:遇到“高收低租”要長個心眼

  近期,房屋租賃市場的種種亂象使得房東與房客利益受損。南京市房地產市場交易中心昨日就此發布五點風險提示,針對“高收低租”、“租金貸”等現象提醒市民多長個心眼。

  南京市房地產市場交易中心房屋租賃指導中心表示,近來個別企業在開展住房租賃業務時,因不規范經營、管理不善等原因,導致不能按合同約定及時支付房東租金,造成房東和租客利益受損的情況。為了防范住房租賃風險,特向廣大市民發布風險提示:

  一、注意識別防范“黑中介”。房東在委托出租房屋以及房客在承租房屋時,要選擇正規且市場信譽度好的住房租賃企業或房地產經紀機構,及時查看其營業執照及相關資質。對企業受委托出租的房源,房客一定要查看該公司與房東之間簽署的委托協議書(或合同),了解房東委托房源的出租價格、期限、房租支付方式等信息,慎重做出決定。

  二、注意防范“高收低租”市場風險。無論出租或者承租房屋,都要及時了解周邊租賃房屋市場價格,警惕住房租賃企業或房地產經紀機構“高收低租”帶來的租房風險,防止自身權益受到損害。房東在委托出租房屋時,對於租金價格明顯高於市場價時要警惕﹔房客承租房屋也要警惕低價誘惑,避免不必要的損失。

  三、注意防范“租金貸”風險。房客在承租房屋時,要注意租賃合同中有無“租金貸”、“租房貸”、“分期付”等相關條款或內容,是否要額外簽訂相關貸款補充協議等,防止“被貸款”,以防面臨貸款合同不易撤消、退租時難以退貸、貸款逾期失信等多重風險。如了解清楚“租金貸”規則后自願辦理租金分期貸款的,則要選擇正規的金融機構,並在簽訂貸款合同時仔細閱讀合同條款。

  四、謹慎選擇租金支付周期。房客在向住房租賃企業或房地產經紀機構支付房屋租金時,盡量選擇短期支付房租(如月或季度支付),注意避免一次性預付較大額度的房租,以免因公司不能正常經營時造成較大利益受損。

  五、建議使用規范合同示范文本。《南京市房屋租賃合同》示范文本可在“南京網上房地產”下載使用。對非示范文本的租賃合同要仔細閱讀,避免掉入“合同陷阱”。(馬祚波)

(責編:孟二波、張鑫)

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