南京"金九銀十"賣房1.6萬套 土地市場寒風陣陣

2019年11月02日11:38  來源:揚子晚報
 
原標題:南京“金九銀十”賣房1.6萬套

  剛剛過去的南京樓市“金九銀十”表現如何?未來房價走勢又會怎樣?揚子晚報記者從網上房地產獲悉,今年“金九銀十”南京商品住宅銷售比去年同期大漲8成多,新房價格也保持穩定態勢。不過,土地市場卻“寒風”陣陣,江北核心區、河西南部等熱點區域的地價都有所下滑。 揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

  開盤91次推新1.8萬套

  統計顯示,南京“金九銀十”期間共成交新房16048套,相比2018年的8867套上漲超8成,在此期間的開盤潮是交易量大增的主因。據365淘房統計,江北核心區、河西板塊、地鐵小鎮等片區都迎來了開盤,經歷了2017年和2018年的低谷之后,今年的“金九銀十”終於恢復了旺季本色。

  365淘房數據還顯示,全市各區域的成交量中,江北(含浦口、六合)穩居第一,為4326套,江寧以4269套位居第二,溧水位列第三名,成交突破2100套。此外,建鄴區和棲霞區分別成交1100套以上,其次是高淳、玄武、雨花台和鼓樓區,秦淮區由於房源較少,兩個月僅成交7套。

  揚子晚報記者了解到,“金九銀十”期間南京共開盤91次,實際推出18155套房源,同比小漲3.9%。從區域上看,開盤主要集中在江北、江寧等主力區域,江北開盤25次居首,江寧開盤18次,高淳、溧水也分別開盤13次、9次。

  僅兩成樓盤開盤“日光”

  與過去開盤動輒“日光”、“夜光”相比,如今的南京樓市“低調”了很多,365淘房的統計顯示,在這91次開盤中,僅有20次當日售罄,佔比僅兩成多﹔另有10次開盤當日去化八九成左右,還有50次開盤並未提供銷售數據。

  市場人士分析指出,南京樓市日益呈現兩級分化的趨勢,從區域上看,售罄樓盤主要集中在河西、仙林、江北核心區、溧水等地,區域規劃較好、買房人認可度高是導致成交的主因。此外,一些房價倒挂盤,如溧水萬達廣場等由於入手門檻低,比較適合剛需及投資客的需求。

  土地市場明顯降溫

  統計顯示,“金九銀十”期間南京共賣出18幅地塊,成交金額達223.7億。其中江北有7幅地,城南有4幅,城北3幅,城東1幅,河西2幅,仙林1幅。

  從成交地塊中不難看出,南京土地市場的價格正在下滑,比如仙林湖地價降幅超7000元/㎡,河西南地價比最高峰時降了10000多元/㎡,江北核心區的地價降了3000多元/㎡。

  業內人士認為,地價回落雖然不會給當前房價帶來明顯下降,不過仍會影響未來一兩年的房價格局,開發商對各個板塊的房價水平將重新定位,這將有利於南京房地產市場的健康運行。(馬祚波)

(責編:孟二波、張鑫)

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