南京破產“房叔”網上超低價賣房 入住可能要等13年

2019年11月28日07:47  來源:現代快報
 
原標題:南京破產“房叔”超低價賣房? 別貪便宜,想入住可能要等13年 第A3版:關注

被拍賣房屋所在小區

阿裡拍賣網頁截圖

小區大門

近日,一則南京某業主破產低價賣房的消息引發熱議。網傳這名“房叔”名下有十多套房,因為破產以低價拍賣名下房產。現代快報記者在拍賣網頁看到,其中有一套房評估價633萬元,起拍價隻要405萬元,價格的確優惠。不過,記者注意到這套房曾經流拍,它連同另外幾套房,將在11月28日繼續拍賣。

11月27日,記者來到南京市秦淮區光華東街的金基·月亮灣花園小區,這裡是部分拍賣房產所在地。記者了解到,事情不像網傳的那麼簡單,目前“房叔”還在坐牢,而這些“低價房”即使拍下來,可能要13年后才能入住。

房子不是“房叔”個人所有

根據拍賣頁面,其實這些房子並不是“房叔”個人所有,而是屬於江蘇東邁物流有限公司(以下簡稱“東邁物流”)的。記者通過天眼查發現,東邁物流的法定代表人是何某,也就是網傳的“房叔”。東邁物流是最高人民法院公示的失信公司,何某也被列為失信被執行人。在中國裁判文書網上查詢發現,東邁物流牽涉的案件頗多。

現代快報記者了解到,東邁物流向南京市中級人民法院申請破產清算,法院已受理。東邁物流被拍賣的十多套房產中,有好幾套在金基·月亮灣花園小區,包括前述起拍價405萬的房子,建筑面積134平米。這套房產將於11月28日上午10點開始進行第三次拍賣,前兩次均流拍。

記者注意到,這套房子有抵押、有查封,物品沒有騰空,目前還有人住在裡面。在這套房的司法拍賣競買公告中,有一段紅色文字,用以特別說明:本次拍賣標的物內存在使用人,關於房屋騰空,管理人已向法院申請強制執行,使用人承諾在該房屋裝修評估工作結束后及時騰空房屋。如使用人未履行承諾,管理人將及時向法院申請恢復執行,房屋清退並辦理過戶后移交競得人。辦理裝修評估、解除查封、抵押等手續需要一定時間,因此辦理權屬變更登記的時間會延長。

說明中還指出,拍賣標的物可能隱含的瑕疵風險由最終買受人自行承擔,請意向買受人在競買前務必詳細了解情況,自行現場勘查拍賣標的物情況及現狀,未盡事宜務必自行向相關政府職能部門咨詢相關政策及手續等,競買人一旦作出競買決定,即表明已完全了解,並接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

“房叔”是個博士,還在坐牢

被列為失信被執行人的“房叔”在哪裡?記者通過裁判文書網了解到,何某1970年出生,博士文化,目前在江蘇省句容監獄服刑。

據悉,2015年,南京市秦淮區人民法院作出判決,何某犯非法吸收公共存款罪,判處有期徒刑7年,刑期自2013年12月5日起至2020年12月3日止,並處罰金人民幣20萬元,退賠被害人經濟損失。

據悉,何某服刑期間真誠悔罪。鎮江中院認為,何某主觀上認罪、悔罪,客觀上接受教育改造,確有悔改表現,符合減刑的法定條件,准予減刑。但他對於原審裁判確定的財產性判項未履行,且系破壞金融秩序犯罪,故對他減刑幅度應當從嚴。法院最終裁定:對何某減去有期徒刑7個月,減刑后刑期至2020年5月3日止。

買了房可能要等13年才能入住

11月27日下午,記者來到位於秦淮區光華東街的金基·月亮灣花園小區,在被拍賣的房子周圍逗留期間,遇到一名自稱姓戚的男子,他詢問記者是不是看到拍賣信息來看房的,並稱“要拍賣的房子在我手裡,你買了也沒用”。

交流過程中,戚先生表示,這批將拍賣的房產存在糾紛,何某欠他4000多萬元債款,這批房屋抵押給他了。而且現在房子裡都住了人,即便通過拍賣平台買下這些房,也不能馬上拿到。戚先生告訴記者,他從東邁物流租下這幾套房子,租期20年,2032年才到期,20年租金已經交給東邁物流。他把所有房屋都分租出去了,目前都有人住。

戚先生說,因為拍賣的標價很低,從房屋被拍賣開始就不斷有人來看房。而買房人要買這些房,就要走完法院規定的流程。

戚先生坦言,他的訴求很簡單,隻要能回收剩余的13年租金,再加上評估機構評估的裝修成本,他願意提前把房屋出讓給競買人。也就是說,競買人除了付買房錢,還要付租金和裝修費用。戚先生帶記者參觀了其中一套房,兩室一廳一衛,面積約90平方米,裝修較好,家具家電齊全,生活痕跡比較明顯。

這個小區裡被拍賣的房子是不是東邁物流的辦公室?戚先生說,這批房當時是以東邁物流的名義購買的,該公司曾有段時間在這裡辦公。

律師

有風險

購買需謹慎

房子起拍價遠低於評估價,是不是可以“撿便宜”呢?

江蘇荊瀾德律師事務所律師李保國律師表示,從目前的信息來看,購買這些房子有很大風險。不少人購買了有糾紛的拍賣房,在房屋過戶上會有困難。比如房子有抵押、有查封,或者房子租給別人,而住在裡面的人還不願搬走。遇到這些問題真的很麻煩。

假如事實確如戚先生所說,他已經租下這些房子,付了20年的租金,現在房子又被拍賣給他人,那麼買房人能不能申請法院強制執行,讓住在裡面的人搬出?李保國表示,有個通俗的說法“買賣不破租賃”。根據法律規定,租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。租賃物在租賃期間發生所有權變動、承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的,人民法院應予支持。也就是說,房子被賣出去,並不影響租賃。如果買主拍下了這些房子,很有可能還要等13年才能住進去。

當然,房子的承租人也要分為善意和惡意。如果是善意承租人,一般來說,在拍賣前,法院會找所有的債權人開會討論怎麼分配賣房款,可以在賣房款中增加租金等費用,拍賣結束后,法院會給善意承租人一些補償。如果是惡意承租人,也就是說,當初的房屋租賃合同是假的,買房人可以去起訴虛假合同,對合同的真假進行鑒定。

11月28日上午10點,這些房子又要開始被拍賣了,這次會不會有人買下?價格會是多少?現代快報記者將持續關注。(鄧雯婷 王天馳)

(責編:蕭瀟、唐璐璐)

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