67輪競拍 南京江北地價重回“2”字頭

　　昨日，南京土地市場迎來了2019年的最后一拍，出讓地塊數量多達12幅，涉宅地塊則有7幅。近3個小時鏖戰后，所有地塊全部拍出，江北高新區的宅地竟然經過222輪才分出勝負，還有8幅地塊則以底價成交。

　　受追捧地塊均位於江北

　　這12幅地塊分別位於江北（6幅）、江寧（5幅）、仙林（1幅），起拍總價為96.62億元。江北的地塊位於核心區、橋北、六合等區域，其中涉宅地塊佔了4幅﹔來自江寧的5幅地塊包括上坊、祿口等地。

　　令人頗感意外的是，本場土拍的主角竟然是江北高新區的1幅宅地2019G18地塊，經過222輪報價，最終被花樣年以8.41億元拿下，樓面價為14800元/㎡，溢價率35.6%。

　　另外2幅惹來激烈競爭的地塊同樣來自江北，其中江北核心區的2019G15地塊，經過67輪報價，被中鐵房地產集團浙江京城投資有限公司以32.3億元拿下，樓面價20619元/㎡，溢價率為25.7%。據悉，該地塊位於江北大道快速路以東、正榮潤錦城以西。2019年以來該區域已陸續出讓7幅宅地，部分地塊的樓面價已降至“1”字頭，此次G15的拍出將地價重新拉回“2”字頭。目前江北核心區的新房價格在30500元/㎡左右。

　　江北高新區的2019G19地塊則經過105輪報價，被龍湖地產以4.94億元拿下，樓面價13537元/㎡，溢價率26.7%。除此之外，其他地塊的拍賣過程顯得波瀾不驚，江北研創園的2幅商辦用地底價拍出﹔仙林的1幅社會福利用地僅1輪報價，被南京泰醫醫療管理有限公司以底價3000萬元拿下﹔六合的商住及商辦混合地塊經9輪舉牌，被江蘇蘇美達房地產開發有限公司以13.4億元拿下，樓面價為6210元/㎡。

　　“冰火兩重天”格局恐將延續

　　對此，業內人士表示，南京土地市場的“冰火兩重天”格局正在加劇。“江北高新區的宅地拍了222輪，江寧上坊的宅地底價成交，說明房企的關注焦點也在轉移。”市場人士分析指出，不僅是在上坊，祿口的居住用地同樣底價拍出，而江北核心區、高新區的地塊依然遭搶，溢價率在25.7%-35.6%之間，固然這與地塊較小、總價較低、市場供應不足等因素有關，但是，開發商已經將目光轉向買房人更加關注的江北片區，更為看好當地的發展前景。（馬祚波）