三月南京樓市迎小陽春：1700多套新房上市

隨著復工復產的提速，南京樓市也迎來了三月的小陽春，回暖跡象明顯。就在上周五，12家新樓盤一齊領到了銷許，1700多套新房涌入市場，周末看房量更是大漲，3月下旬預計還有更多新盤陸續上市。

新盤看房人數不斷上漲 售樓處人氣有序恢復

3月22號上午，南京城北新盤錦麟融譽府開盤選房，此次首推452套房源，有842組購房人參與了搖號，中簽率51.5%。今天上午，記者再次來到售樓處，銷售人員說，還有部分房源在售。

“我們的銷許均價是3.51萬元/㎡，帶精裝交付的，精裝標准是3000元/㎡，昨天推了452套，賣了314套。不同面積都還可以選擇的，就是樓層問題選擇會比較少。”

隨后，記者又來到燕子磯招商花園城對面的另一家新樓盤，銷售人員說，樓盤銷許還沒有批下來，價格預計會在3.5到3.6萬元/㎡左右。現場，前來咨詢的意向客戶還不少。

萬象天地·九悅是精裝修的小洋房，今年年底拿房，並且得房率是83%到88%，不含贈送（面積）的情況下，一共520套洋房。銷售人員說，新盤屬於8到11層的小高層，緊鄰商貿綜合體，附近在建有兩條地鐵線。預計銷售情況會比較好，登記的客戶需要搖號。

"公民同招"政策對優質學區房成交量確有影響

二手房市場方面，因前段時間"公民同招"執行方案的發布，名校學區房的熱度提升，雙名校學區房會更吃香，尤其是初中學區房，一些家長會選擇學區房來保底。

南京江平學區房置業顧問邱風介紹，最近他們公司成交量還是可以的，復工以來近兩周時間平時基本每天成交一到兩套房，周末能成交四到五套房。帶看量也可以，特別是周末，包括今天 ，同事的帶看量特別多。

置業顧問透露，學區房的價格跟去年同期報價相差不大，一線名校房的價格區間維持在每平方米6萬元到9萬元不等。有些業主考慮換房，碰到潛在的買家，議價空間也比較大。但普通二手房成交量變化不大。

專家分析：多重政策利好 樓市將迎來供需兩旺

3月以來，南京的新房、二手房成交量，都接近去年同期的水平。據南京網上房地產公示數據顯示，2020年3月1號到3月20號，南京新房總認購套數3277套，總成交套數3377套。3月上半月，二手房累計成交3951套，僅兩周時間就達到了去年全月成交量的78%。除了此前被迫延遲的購房需求得到釋放外，大專生不落戶也能在南京買房等政策的出台，讓樓市從供需兩端都出現了非常活躍的局面。

對此，南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華認為：“一是受疫情影響，很多需求被推遲，但需求沒有消失﹔二是因為目前開發企業普遍沒有銷售收入，很多開發企業資金周轉困難，也急於上市，來解決短期還款的資金壓力﹔三是對於購房者而言各種銀根放寬，比如說存款准備金率下調，釋放了五千多億元，另外對各種企業的扶持政策，都導致未來的客觀預期比較強一點。”（許瑩）