南京再推6幅地塊 起拍總價超過58億元

4月17日，南京市規劃和自然資源局發布了今年第5號土地出讓公告，共有6幅地塊上榜，分別位於河西南、城東片區、六合與江寧，出讓總面積約33.7萬平方米，起拍總價超過58億元。

堯化門宅地最高限價“2”字頭

地處紫東板塊的堯化門G15地塊周邊有棲霞魯能公館、峯匯中心、紫樾府等樓盤，出讓面積近4萬平方米，是1幅純居住用地，容積率為2.6，項目限高80米。出讓公告顯示，地塊起拍總價為14.9億，最高限價20.9億元，折算起拍樓面價14398元/㎡，最高樓面限價20196元/㎡。

揚子晚報記者注意到，G15地塊的“鄰居”紫樾府拿地價為15977元/㎡，首開價格28000元/㎡左右。周邊還有1幅4月剛成交的G04地塊，樓面價漲至17608元/㎡。配套方面，區域內的峯匯中心將打造40萬平方米的綜合體，提供包括購物中心、寫字樓等設施，最快年內開業。

仙林湖宅地將建成小高層社區

仙林湖宅地G16距離仙林湖公園僅1公裡，東至經天路，北至畢升路，實際出讓面積近3.5萬平方米，容積率為1.85，限高35米。地塊起拍總價為12.5億，最高限價17.5億元，折算起拍樓面價19387元/㎡，最高樓面限價27142元/㎡。按照35米限高推算，G16地塊未來將建成小高層社區，周邊樓盤有高科榮境、世紀東方、湖城藝境等，新房限價35000元/㎡，二手房挂牌價約35000-40000元/㎡。去年招商地產以31.4億拿下仙林湖G67地塊，樓面價為17867元/㎡，目前區域內的“地王”為融信世紀東方的24957元/㎡。

湯山綜合體設住宅銷售門檻

位於六合經濟開發區的住宅地塊G17出讓面積6萬平方米，容積率為2.2，起拍總價7.9億，最高限價11.4億元，周邊新盤售價在15000-18000元/㎡左右。河西南的商辦地塊G18東至友誼河、北至廬山路，出讓面積近6萬平方米，限高120米，位於河西南的核心地段，緊鄰佳兆業城市廣場、五礦崇文金城、正榮潤峯等項目，未來將提供25萬平方米的商業配套。還有1幅商業地塊位於江寧谷裡，G19地塊出讓面積1.3萬平方米，分為地上和地下兩部分。

值得一提的是湯山的綜合體地塊G20，位於湯山溫泉旅游度假區內，出讓面積12.2萬平方米，用地性質包含二類居住、旅館、商業，綜合容積率為1.11，限高24米。地塊起拍價為9.24億，最高限價13.4億元，折算起拍樓面價6810元/㎡，最高樓面限價9876元/㎡。

業內人士介紹，該地塊為去年流拍地塊，此次重新挂牌后下調了起拍樓面價，同時設置了住宅銷售門檻，要求住宅首期銷售面積不得超過住宅總建筑面積的50%，待酒店取得施工許可証后，允許銷售住宅建筑面積的80%﹔待酒店竣工備案后，住宅方可全部銷售，這在南京尚屬首次。據了解，設住宅銷售門檻的目的是，提前確定住宅產品上市節奏，穩定市場供應。

據悉，本場土地拍賣將於今年5月20日舉行。 揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波