南京再推6幅地塊 起拍總價超過58億元

2020年04月18日09:38  來源:揚子晚報
 
原標題:南京再推6幅地塊,河西南添商業體

4月17日,南京市規劃和自然資源局發布了今年第5號土地出讓公告,共有6幅地塊上榜,分別位於河西南、城東片區、六合與江寧,出讓總面積約33.7萬平方米,起拍總價超過58億元。

堯化門宅地最高限價“2”字頭

地處紫東板塊的堯化門G15地塊周邊有棲霞魯能公館、峯匯中心、紫樾府等樓盤,出讓面積近4萬平方米,是1幅純居住用地,容積率為2.6,項目限高80米。出讓公告顯示,地塊起拍總價為14.9億,最高限價20.9億元,折算起拍樓面價14398元/㎡,最高樓面限價20196元/㎡。

揚子晚報記者注意到,G15地塊的“鄰居”紫樾府拿地價為15977元/㎡,首開價格28000元/㎡左右。周邊還有1幅4月剛成交的G04地塊,樓面價漲至17608元/㎡。配套方面,區域內的峯匯中心將打造40萬平方米的綜合體,提供包括購物中心、寫字樓等設施,最快年內開業。

仙林湖宅地將建成小高層社區

仙林湖宅地G16距離仙林湖公園僅1公裡,東至經天路,北至畢升路,實際出讓面積近3.5萬平方米,容積率為1.85,限高35米。地塊起拍總價為12.5億,最高限價17.5億元,折算起拍樓面價19387元/㎡,最高樓面限價27142元/㎡。按照35米限高推算,G16地塊未來將建成小高層社區,周邊樓盤有高科榮境、世紀東方、湖城藝境等,新房限價35000元/㎡,二手房挂牌價約35000-40000元/㎡。去年招商地產以31.4億拿下仙林湖G67地塊,樓面價為17867元/㎡,目前區域內的“地王”為融信世紀東方的24957元/㎡。

湯山綜合體設住宅銷售門檻

位於六合經濟開發區的住宅地塊G17出讓面積6萬平方米,容積率為2.2,起拍總價7.9億,最高限價11.4億元,周邊新盤售價在15000-18000元/㎡左右。河西南的商辦地塊G18東至友誼河、北至廬山路,出讓面積近6萬平方米,限高120米,位於河西南的核心地段,緊鄰佳兆業城市廣場、五礦崇文金城、正榮潤峯等項目,未來將提供25萬平方米的商業配套。還有1幅商業地塊位於江寧谷裡,G19地塊出讓面積1.3萬平方米,分為地上和地下兩部分。

值得一提的是湯山的綜合體地塊G20,位於湯山溫泉旅游度假區內,出讓面積12.2萬平方米,用地性質包含二類居住、旅館、商業,綜合容積率為1.11,限高24米。地塊起拍價為9.24億,最高限價13.4億元,折算起拍樓面價6810元/㎡,最高樓面限價9876元/㎡。

業內人士介紹,該地塊為去年流拍地塊,此次重新挂牌后下調了起拍樓面價,同時設置了住宅銷售門檻,要求住宅首期銷售面積不得超過住宅總建筑面積的50%,待酒店取得施工許可証后,允許銷售住宅建筑面積的80%﹔待酒店竣工備案后,住宅方可全部銷售,這在南京尚屬首次。據了解,設住宅銷售門檻的目的是,提前確定住宅產品上市節奏,穩定市場供應。

據悉,本場土地拍賣將於今年5月20日舉行。 揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

(責編:張鑫、唐璐璐)

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