南京溧水靜水花園精裝房質量差：滲水嚴重 牆面開裂

今年元旦期間，南京溧水區樓盤"靜水花園"以精裝房的標准交付給了業主。最近，小區多名業主反映，房子交付已經100多天了，他們仍然無法入住。個別已經入住的業主，不得不從新房裡搬走。出現如此尷尬的情況，都是讓這所謂的"精裝修"給鬧的。

"精裝修"房屋滲水嚴重、牆面開裂 業主不得不重新返工

4月17日上午，我蘇特報記者來到該小區，這裡共有兩棟樓，430多套房。業主陳女士告訴記者，拿房后，她家的房頂就出現了滲水，扒開房頂的裝修，她驚呆了。“一塊一塊的全是裂縫，裂縫很大。”陳女士說，現在開發商幫她維修，天花板上貼滿了黑色的補丁。即便如此，陳女士仍然不放心：“后期維修效果怎麼樣，誰也不知道！萬一樓上又漏水怎麼辦？”

業主李先生家的情況也差不多。不僅房頂鋼筋外露，牆壁上也有多處裂縫，如今也打上了補丁，整個房子根本看不出是精裝房。

業主馮先生則告訴記者，當初開發商承諾，客廳陽台會貼牆磚，交付后卻沒有兌現，如今他隻好找工人來貼。在施工中，馮先生發現房間裡的地磚貼得很粗糙，不少地方不得不返工。“客廳、廚房，還有衛生間，地磚基本都不平，用腳一踢就能踢出來。”

走進地下車庫，不少地方還在滲水，地上也積滿了水。一名正在打掃的保潔員告訴記者，這種情況好幾天了，原本她每天還掃水，現在懶得管了。

還有小部分業主搬進了新房，結果更糟心。業主汪女士說，搬進新家后不久，她就發現房子出現了嚴重的滲水問題。客廳、臥室均出現了滲水。汪女士現在必須要搬走，才能維修。

精裝修房質量不好原因何在 開發商並未正面回應

業主王先生也遇到了滲水的情況。他家的屋頂滲漏，衛生間下水存在倒灌問題。“衛生間下水口高，門口低。一倒水，水就往門口淌。”王先生說，他實在不放心讓開發商來維修，索性將原來的裝修鏟掉重新裝。“現在已經花了30萬，還不如買個毛坯，光拆除原來的裝修就花了兩萬。”

業主們告訴記者，當初買房時，開發商公示的精裝修標准是每平方米2995元，如今幾乎家家都出現了裝修質量問題。他們懷疑裝修標准嚴重縮水。為此，業主們要求開發商退換裝修差價，並賠償自己因為無法入住造成的損失。

精裝房的質量為何如此不堪？原因何在？對於業主們退款、賠償的要求，開發商海倫堡集團又作何回應？4月17日中午，記者來到售樓處。對方表示，負責人不在。經過記者的反復溝通，4月18日下午，開發商海倫堡集團華東區域的品牌營銷人員給了記者書面回復，稱已經成立專項客服和維修小組開展維修工作。對於記者和業主關心的精裝房為何出現如此多的質量問題，卻沒有正面回應。

據了解，每平米2995元的精裝修標准是在溧水區發改委備的案。4月17日下午，溧水區發改委相關科室負責人告訴記者，該價格是第三方評估公司算出來的。接到業主的投訴后，發改委工作人員比照評估報告，檢查了精裝房的交付情況，發現部分項目沒有按照評估報告兌現，目前已經要求開發商整改。至於業主懷疑裝修標准縮水，發改委工作人員表示這不在他們的管理范圍內，業主可以通過司法途徑解決。

溧水區發改委價費科負責人表示，經過對照，評估報告備案的是節能燈，最后開發商裝的是普通燈泡。報告上承諾為業主安裝方太或者同等品牌的灶具，現場也沒有安裝。

精裝房為何出現如此多的質量問題，是大家關注的重點。記者又找到了南京溧水區住建局。住建局建筑工程質監站的負責人透露，開發商雖然在發改委報備了精裝修標准，卻沒有向他們報備精裝修工程，而是按照毛坯工程報備的。去年10月，靜水花園毛坯工程竣工，在住建局的監督下做了竣工驗收。“開發商偷偷經過很短的時間，花了兩個多月就把裝修做完了。400多套房子，兩個施工隊兩個多月裝完了。”

南京溧水區住建局建筑工程質監站的負責人坦言，430多套房屋，兩個月就做完了所謂的精裝修，施工質量可想而知，出現各種各樣的瑕疵也不足為奇。直到今年業主投訴，住建部門才知道開發商在毛坯竣工后偷偷搞了精裝修。對於開發商存在的違規問題，溧水區住建局工作人員表示，他們已經立案，正在調查中。

從相關主管部門的回應來看，該小區開發商的膽子著實有點大。開發商將毛坯房改成精裝房銷售，背后顯然就是利益驅使。但相關部門有沒有完全盡到應盡的監管職責，值得反思。該小區的精裝修工程雖然沒有報備給住建部門，但顯然物價部門是知情的，部門與部門之間為什麼沒有在房屋驗收這麼重要的環節裡加強溝通？另外，既然精裝修工程沒有報備，是否意味著該工程沒有取得施工許可﹔如果沒有施工許可，那麼又是如何取得精裝房的銷售許可的呢？關於這些疑問，我們也將持續關注。（張清 汪璐）