宿遷沭陽陽光春天小區儲藏室公攤面積佔55%

最近，宿遷市沭陽縣的唐女士向記者反映，她在當地的陽光春天小區購買了一間儲藏室，到手后發現儲藏室的公攤面積特別大，實測的使用面積還不到合同上建筑面積的一半，唐女士認為自己花了大價錢，買了個小屋，儲藏室公攤面積過大實在是不合理。

【儲藏室公攤面積超過50% 樓盤銷售員稱很正常】

今年6月底，唐女士在沭陽縣陽光春天小區購買了一間儲藏室，認購協議上的建筑面積為25.25平方米，開發商給了優惠后，總價53000多元 。簽完合同，唐女士到現場看了房，當時就傻眼了。

唐女士說，當時感覺連10平方米都不到，就覺得被忽悠了！

記者用卷尺大概測量了一下唐女士家的儲藏室，測算下來，它的使用面積大約為9.86平方米，相對於25.25平方米的建筑面積，整個儲藏室的公攤面積大大超過了50%。

唐女士說，哪怕是算上公攤面積，最后的使用面積能有15平方米，自己也能夠勉強接受的。

為了解相關情況，記者陪同唐女士來到陽光春天小區售樓處。銷售人員說，根據他們的測繪報告，唐女士家儲藏室的使用面積是11.37平方米，公攤面積為55%，對於這個數值，銷售人員認為這很正常。而在陽光春天小區，並非隻有唐女士一家遇到這種情況，小區儲藏室的公攤面積普遍超過了50%。

銷售人員說，這是由於儲藏室的公共走道都都是比較寬的，這樣大家利用起來也就比較方便。

【遵守誠信公平原則 重要銷售信息應公示到位】

那麼，儲藏室公攤面積達到55%是否合理呢？記者也找到了沭陽縣房地產發展服務中心，工作人員表示，目前我國對儲藏室的公攤面積並沒有一個明確的規定，因為在房屋測量規范中，公攤面積是把作為獨立使用的地下室、車棚和車庫扣除之后來計算的。單就儲藏間的公攤面積來說，主要與樓房的設計有關，比如唐女士家購買的是高層建筑，其走道，電梯，樓道等均需要分攤，這樣算下來，儲藏室的公攤面積就可能特別大。

對此，陽光春天小區銷售人員也表示，他們出售的儲藏室也都是經過審批的，結合測繪報告得出來的數據。

但從誠信、公平的原則來看，這些公攤面積較大的儲藏室，開發商在銷售時應該公示，並在合同中明確約定。而唐女士拿出的認購協議上隻寫了儲藏室的建筑面積。

沭陽縣房地產發展服務中心開發科科長庄巍介紹，開發商在取得預售許可証過后，在銷售的時候要求把房源、包括儲藏室，一房一價全部公示到位，內容還包括公攤面積、測繪報告的面積也都要公示的。

而在陽光春天小區售樓處，記者注意到，一些儲藏室的測繪報告被放在了文件夾裡，並沒有公示。工作人員解釋說，因為可供銷售的儲藏室隻剩下最后幾套，所以就沒有把房屋面積等相關信息公示在售樓處的大廳裡。

沭陽縣房地產發展服務中心開發科科長庄巍表示，如果有未售的儲藏室，下一步要讓開發企業公示出來，讓大家放心消費。

江蘇泰和律師事務所律師凌建豪認為，開發商如果沒有公示到位，一方面是侵犯知情權﹔如果是開發商故意隱瞞的話，那麼有可能會涉嫌到欺詐問題。消費者能夠以重大誤解為理由，去申請撤銷掉跟開發商所簽訂的這份協議。

商家履行告知義務 消費者才能“明明白白”

如今，包括房地產開發商在內的一些商家，為了盈利，不惜違法或者打法律的擦邊球，不告知，虛假告知或者不完全告知消費者商品的實際情況，侵害消費者的知情權。我們也希望有關部門加強監管，加大對這種行為的整治和處罰力度，讓消費者的錢花得明明白白。（王兵 韋少華）