一個多月十余地方收緊政策 多地樓市預期轉冷

　　(經濟觀察)一個多月十余地方密集收緊樓市 新一輪調控來襲？

　　中新社北京8月6日電 (記者 龐無忌)2020年下半年“開場”僅一個多月，中國樓市風向似乎已發生轉變。一改此前紓困、扶持等帶來的政策“暖意”，杭州、東莞、南京、深圳等地密集收緊房地產調控，多地樓市預期轉冷。

　　3日，海口發布房地產新政規定，新建商品房買賣嚴禁滯后網簽﹔取得預售証后，房地產開發企業10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格。同時新政強調，房地產開發企業不得採取捂盤惜售、化整為零、飢餓營銷、雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍。

　　同日，安徽省阜陽市收緊住房公積金政策，停止向購買第三套及以上住房者發放公積金貸款﹔公積金貸款購買二套房，首付比例不低於50%，利率不低於同期首套房利率的1.1倍等。新政自8月10日起實施。

　　包括上述兩地在內，據中原地產研究中心統計，7月份以來，已有東莞、杭州、寧波、深圳、南京、內蒙古等十余個地方出台樓市收緊政策。其中，東莞在1個月內連發兩輪樓市收緊政策。

　　多地新政包括升級限購等內容。如：寧波限購區域擴容，由原來的老三區擴大至市五區﹔東莞首次將二手房納入限購范圍﹔深圳規定，須在當地落戶滿3年，且繳納3年及以上個稅或社保才能購房。

　　一些城市也加碼了限售政策，封堵“炒房”，如：杭州對通過高層次人才優先購買方式獲得的住房限售5年。東莞則延長了住房限售周期，由原先的2年調整為3年。其他措施還包括提高公積金貸款門檻和首付比例，提高住房轉讓增值稅免征年限，封堵“假離婚”，治理市場亂象等。

　　中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華指出，多城收緊調控主要是投資投機需求有抬頭的態勢，部分城市房價上漲，少部分城市房價上漲較快，以往不少城市限購門檻較低，在信貸資金比較寬鬆的背景下，容易成為投資投機的對象。這次多城密集升級限購，可以進一步穩定市場。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，本輪樓市調控的主要特征是“打三假”，包括“假落戶”“假離婚”“假人才”，為現有政策打上“補丁”。總體而言，調控嚴厲程度確有提高，但除深圳等個別城市外，調控力度相對平和，全國樓市政策並未出現大力度全面升級的情形。

　　地方政策密集加碼的背后，是近期幾大重要會議上傳遞出的新信號。

　　7月24日召開的房地產工作座談會指出，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段。同時指出，要高度重視當前房地產市場出現的新情況新問題，時刻繃緊房地產調控這根弦。

　　7月30日召開的中央政治局會議再次強調堅持“房住不炒”的定位。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，疫情沒有也不會改變“房住不炒”的政策基調。上半年，雖經濟遭受疫情的嚴重沖擊，但房地產市場調控政策依然保持連續性和穩定性，一些城市出台的鬆綁政策被叫停。在極少數房價出現較快上漲時，進一步加大調控力度，遏制借機炒房的行為，保持市場健康運行。

　　后續樓市和調控政策如何演變？克而瑞研究中心分析認為，下半年貨幣政策整體保持寬鬆基調，但房地產信貸和融資政策難以開閘，首付貸、房抵貸等仍是重點監管對象，政策仍將嚴防資金過度流向房地產市場。在此背景下，各地方因城施策，房地產政策可能出現“鬆緊結合”的情形。

　　易居房地產研究院日前發布的一份報告稱，上半年全國大中城市中，13城房價偏熱，排除已經出台較嚴厲調控政策的城市，下半年有9個城市包括銀川、唐山、西寧、杭州、成都、無錫等地調控收緊預期較強。(完)