鑽政策漏洞？9月多城出台房地產調控政策“對症下藥”

　　近日，杭州、深圳、南京、常州、東莞、成都等多個城市密集出台房地產調控政策，收緊信號明顯，從限購“加碼”、購房限貸等方面保障住房剛需，抑制投資投機行為。

　　據國家統計局日前發布的數據顯示，8月份大部分城市樓市同比上漲，70個大中城市新建商品住宅中，61城上漲。

　　多位專家接受採訪時表示，部分城市樓市過熱與鑽政策漏洞現象有關。當前，調控不在於要出台新的政策，而在於要讓過去的政策發揮效應，防范各類鑽政策漏洞的做法。地方政策應及時“查缺補漏”，“炒房”行為還需要進一步遏制。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，政策根據各個地方特點，調控手段略有不同，但本質上有助於購房行為進行管控。

　　嚴躍進舉例，假離婚情況增多，借假離婚的方式來騙取購房資格和貸款資格。現在地方住建委、住建局出台了相關政策，將漏洞補上，採取更加嚴厲的收緊性貸款政策，以進一步落實房住不炒的政策導向。

　　此外，增值稅政策是今年各地調控又一舉措。

　　記者統計，目前深圳、無錫、沈陽和成都等城市已經調整了增值稅的政策，即從過去的“滿2”調整為“滿5”。

　　貝殼研究院高級分析師許小樂分析，類似政策預計是后續各地容易採納和模仿的政策。這也是后續購房者所需要重點關注的內容。此類政策對於市場是有積極作用的，有助於防范“快進快出”的炒房行為，使得住房認購行為更加理性。

　　部分城市調控政策：

　　杭州：父母投靠子女方式落戶需滿3年才能購房

　　9月4日，杭州市房地產平穩健康發展領導小組辦公室發布《進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，對土地市場、住房貸款、限購政策、無房家庭認定等作了進一步規定。

　　深圳：“新八條”出台 涉及落戶、離異購房等

　　9月10日，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監局、深圳市住房和建設局聯合下發通知，將建立婚姻信息查詢機制，完善個人住房貸款管理。

　　南京：不允許一家企業“兩個馬甲”同時競拍同一幅地塊

　　9月11日，南京市規劃和自然資源局發布《關於網上交易有關事宜的補充說明》。政策明確，同一競買人及同一集團成員企業在同一批出讓公告中不得競得（含聯合競得）兩塊及以上的住宅（商住）用地，也不得同時報名競買（含聯合競買）同一幅住宅（商住）用地，其他用途的地塊除外。

　　常州：二套最低首付款比例調整為不低於60%

　　9月11日，常州市發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。凡在《通知》施行后新購買常州市區(不含金壇區)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的，自取得不動產權証后滿4年方可上市交易。對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付款比例調整為不低於60%。

　　東莞：嚴打“兜售房源指標”行為

　　9月11日，東莞市住建局發布《關於防范兜售新建商品住房房源指標行為的提示》。此次政策對於房源指標兜售、房源內定等行為進行了打擊。

　　成都：個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年

　　9月14日，成都市印發《關於保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》，從土地供應、金融政策、市場交易等方面，進行了收緊。其中包括個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。