淮安清城美墅小區劣質磚導致小區成危房開發商同意退房又變卦

原標題：劣質磚導致小區成危房開發商同意退房又變卦：隻能先退三成|解憂幫

從今年4月起，我蘇網連續報道了淮安清城美墅小區因為使用劣質混凝土牆磚，導致五棟高層住宅交付不滿五年就變成危房的事件。

經過業主不斷維權以及當地政府介入，開發商終於在今年9月啟動退房程序：業主簽退房協議后，支付50%的退房款﹔等到手續辦完，再支付剩下的50%退房款。然而近日，業主們再次向記者反映，說開發商沒有兌現承諾，5成退房款變成了3成。

清城美墅位於淮安市經濟開發區，2015年交付給業主。交付后一年多，小區五棟高層住宅陸續出現大面積開裂。2019年底，經江蘇省建筑工程質量檢測中心檢測，這五棟高層住宅的主體結構安全性被鑒定為C級，也就是安全性不達標、影響整體承載。

檢測報告指出，牆體開裂是因為這五棟高層住宅的牆磚摻雜了過量的石灰物質，特別是其中的氧化鎂成分超標。經過幾個月的維權，開發商最終同意退房。今年8月底，由當地政府工作人員組成的退房工作組，進駐清城美墅小區，和業主簽退房協議。

業主簽完退房協議后，經當地法院確認並出具最終的退房調解書。按照退房協議，調解書出來后先退50%的房款，等到業主騰空房屋、注銷產權証等手續辦完后，在兩個月內再退剩下50%的房款。

按照當時的承諾，除了退房款，開發商還要支付裝修補貼和租房過渡費。然而業主們反映，到了10月，開發商和工作組突然更改了退房協議：簽完協議后隻能先退30%退房款。

業主梁女士拿到了30%的首期退房款。“當時工作組說還有20%一個星期就到位，現在還是遙遙無期。”梁女士表示。據了解，自8月底啟動退房到11月5日，244戶業主隻有43戶簽了退房協議。而且這43戶中，還有17戶連30%的首期退房款都沒有拿到。業主丁先生說，他簽完協議后，“一毛錢也沒有看到”，連過渡費也沒有給。

開發商為什麼突然變卦？后續還有沒有能力支付退房款？11月5日中午，記者向退房工作組成員了解情況，對方拒絕接受採訪。當天下午，記者又來到了淮安市經濟開發區管委會。住建局質監站質監科科長陳從舉稱，退房程序啟動后，極少數業主簽完退房協議后又反悔，不願意再退房，導致業主和開發商之間互相不信任。因此開發商降低了首期退房款，隨后索性不願意再支付退房款。

陳科長表示，開發商這種做法的確不合理，不能因為個別業主簽完協議后反悔，就擅自變卦。“我們后面會做好相互之間的協調，增加相互之間的信任。”不過陳科長坦承：開發商的資金鏈的確出了問題。接下來，開發區國資平台有望介入此事，籌措資金保障退房工作順利完成。

退房問題進展緩慢，受損房屋的情況也越來越糟糕。近兩月來，單元樓內水泥、磚塊掉落的情況時有發生。22號樓的王女士告訴記者，上個月，她買菜回家進電梯，突然一塊水泥掉了下來。“差點就砸到我。”