走在南京金銀街，總會給人一種強烈的反差感——新潮的“集裝箱”集市開在老街上，與居委會為鄰的是一家名為“talking”的酒吧，酒吧門前還擺有盆景地攤。這個位於南京大學附近的老街改造項目，如今已成了“網紅街區”。老城織補式更新的背后，是當地深耕文商旅融合、激發消費活力、推動產業升級的多重發力。城市像景區，園區變公園，南京市鼓樓區正在不斷為老街老巷注入新活力。

賀國慶與南大留學生攀談。人民網記者 馬曉波攝

老街打造新景，成就“網紅打卡點”

做過建材生意的賀國慶對奇石、盆景有著異乎尋常的熱愛。眼看到了要退休的年紀，他干脆把愛好當主業。金銀街改造完成后，老賀選擇入駐。“兩個攤位看不過來，就想到了‘自助售賣’的主意。”賀國慶開了個“無人看管”的自助攤點，還貼出了微信二維碼，營業額日均達到了千元。

“金銀街旁邊就是南大中美文化研究中心，最近接觸了不少老外。”賀國慶說，今年年初，文旅行業回暖，高校附近不錯的人氣和濃厚的文化氛圍，讓他的地攤生意風生水起。

為老街造新景，將古老文化符號和現代消費習慣結合，這種街區氛圍很快引來年輕人的追捧。據金銀街街區運營方統計，正式開街兩個月以來，這條200米長的街巷，單日最高客流量達8000人次。

曾幾何時，金銀街也曾是尋常巷陌。為了驅動“消費馬車”，鼓樓區提出要統籌品牌打造、環境升級、氛圍營造，進一步豐富金銀街、上海路、新街口“西北象限”等特色消費街區功能業態，培育更多消費“網紅打卡點”。

“金銀街是南京留學生最早的集聚地之一，但在城市化進程中逐漸掉隊，不論商業業態、空間管理、服務品質方面都亟需提升界面和人氣。”鼓樓區商務局副局長陳貫源介紹，“一方面通過城市更新提升街區形象，營造年輕人喜愛的藝術氛圍﹔另一方面結合街區氣質開展傳統節日、學生實踐、潮流文化、公益活動等，讓流量成‘留量’。”

五一假期，鼓樓區將消費促進相關活動辦到下關濱江。通過引入洲際滑板公開賽、潮玩主題市集、迷你音樂節等獨特IP，用一場“潮玩節”讓老下關再現熱鬧景象。

“有著百年商埠美譽的下關，是南京城市化起步最早的地區之一。過去，這裡洋樓林立、商賈雲集。為了重現盛景，我們啟動了下關濱江岸線‘復興計劃’。”下關濱江商務區產業發展與招商處處長曹琳介紹，目前岸線已梳理出1.2萬平方米的可利用載體空間，未來將重點引進一批快閃店和主題店。老街區的吸引力在於它骨子裡的文化氣質，在招商方面，他們將更加注重沉浸式體驗，傳統與現代、歷史與現實、文化與文明在這裡相互交融，讓人們能夠更加直觀地重溫城市的過去。

南大周邊“變形”提速，頤和路十一街區煥新開街，南藝后街·鼓樓水岸藝術街區活動精彩迭出……構建新場景，發展新經濟，鼓樓區去年以不到南京市1%的土地面積貢獻了1/8左右的經濟體量和消費總額。

煥然一新的“紅創Park”產業園。鼓軒攝

園區融入城區，以產業營造風景

紅色磚牆、挑高廠房、林蔭步道……走進鼓樓區小市街道黃家圩41—1號院落，仿佛步入城市“記憶之門”。60多年前，這裡作為“南京戰斗機械廠”，為全市工業生產做出過巨大貢獻。不久前，這個“服役”多年的老廠區又以“紅創Park”產業園的身份“二次創業”。

“時代浪潮下，這處載體在上世紀80年代轉型為開發全液壓鑿岩鑽車的機械工廠。企業后續又經歷了國有企業改制，產線外遷，這處位於主城黃金地段的載體逐漸淪為低效廠房。”園區運營方南京新苑眾創空間有限公司總經理王姜榮介紹，不甘於落后現狀，企業在2019年主動提出要“改造廠房載體，重塑經營理念”，黃家圩41—1號院落載體再迎升級。

煥然一新的“紅創Park”產業園保留了原先廠房“高挑高”“低容積”“四面通敞”的基本框架。園區以原廠紅磚為主要設計元素，使用多種紅色材料，用時代色彩詮釋工業的粗獷美與力量感。同時，通過對房屋建筑和樹蔭林道進行空間重塑，園區整體的功能和品質都得到了有效提升。“紅創Park”的招商工作剛啟動不久，已經吸引了一波企業和首店入駐。

“與其他城市更新項目最大的區別是，‘紅創Park’是企業主動尋求的改造，更新所產生的費用由企業承擔。”王姜榮說，沒有“等靠要”，企業敢於出資“放手一搏”，其信心來源於身邊層出不窮的成功范例。

與“紅創Park”產業園僅相距5公裡的幕府創新小鎮，由南京長安汽車廠的生產車間改建而來。站在園區門前遠眺，一路草木葳蕤，濃蔭蔥郁。低樓層、清水牆，紅磚風格辦公樓宇掩映在綠樹成蔭的園區內，恍若置身一處園林。

從入住率和產業類型來看，這類載體頗受商務商貿、新型都市工業企業青睞，已成為相關產業的重要承載地。

早在2018年底，南京出台推進高新園區高質量發展行動方案，提出打造城市“硅巷”。在此背景下，鼓樓區針對老城區空間問題，將城市“硅巷”作為推動全域創新的關鍵支撐，圍繞“一圈雙軸多點”發展布局，即打造環南大知識經濟圈、模范馬路“研發產業軸”和虎踞路“文創產業軸”，發揮中電科集團、南京財經大學等一批專業化科研機構核心點位支撐作用，為老舊街區煥新提供動力。

“一個個城市微更新項目就像‘針灸’，具有十足的示范意義。一個穴位，一點刺激，疏通的是整條經脈，激活的更是整片區域。”紅五月“硅巷”項目總經理盧德智說，作為鼓樓區環南財“硅巷”建設的重點項目，紅五月“硅巷”由老舊機械廠區升級而來。在“硅巷”打造之初，他們便參考了鼓樓同類項目經驗，希望既將載體打造成符合現代高科技企業生產、辦公的特色園區，又能將其建設成示范性無邊界生活休閑區，為周邊居民提供便民化、宜居化、安全化的生活空間。

“我們向公眾敞開大門，解決了洪廟巷通行難問題，新建機械停車樓，保障了園區客戶和周邊居民的停車需求，讓更多市民共享發展成果。”盧德智說，每每看到周邊居民來園區散步、跑步，他便生出感慨，處處皆景，這才是有機生長的老城該有的魅力。

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