蘇州的四季悅湖花園小區剛剛交付。最近，小區業主向解憂幫反映：開發商對於地下車位“隻賣不租”，沒有購買車位的業主不讓進小區大門，得從小區另一側的一個低矮小門鑽進小區，業主們形容為“鑽狗洞”。

9月13日中午，解憂幫記者駕車來到四季悅湖花園小區大門，果然被保安攔下。

“你這邊地下車庫有車位嗎？”保安問道，得知沒有購買地下車位，保安表示沒有買車位的業主必須從小區另一側的南門進入。

所謂南門，是要求業主將車輛停在小區南側的商場地下車庫，然后再通過商場地下車庫的一個卷帘門走進小區。這個卷帘門比較矮，且有小區保安把守，記者隻能躬身鑽過去。

“這邊車能過去嗎？”解憂幫記者問。

保安回答：“暫時過不去，隻能走。”

卷帘門為什麼要拉得這麼矮？四季悅湖花園小區物業經理的答復非常直白，就是防止沒有購買地下車位的業主開車闖進小區。“就是怕業主開車過去，所以降得有點矮，把車攔一下。”

物業經理還說，小區地下車庫的車位產權屬於開發商，目前隻售不租。

為了賣車位，就不讓沒買車位的業主開車進小區。對於開發商的做法，小區業主非常不滿。江蘇省物業管理條例規定，業主要求承租車位、車庫的，建設單位不得隻售不租。

業主們告訴解憂幫記者，小區共有500多套房，地下車位則有1000多個，滿足業主需求綽綽有余。業主們認為，開發商此舉不僅違規，而且帶有侮辱性。

“像鑽狗洞，有點侮辱性。”業主說，此前他們為此報過好幾次警，“警察來了也說業主有權利開車進去，然后物業就放行了，結果到了下一次還是不讓開車進去。”

對於業主反映的問題，解憂幫記者聯系了四季悅湖花園小區的開發商：蘇州德爾亞洲碳谷置業有限公司。但截至發稿，開發商方面沒有任何回復。

為此，業主們多次撥打12345熱線投訴，並向主管部門蘇州市吳江區住建局反映，卻一直沒有得到答復。9月13日下午，解憂幫記者陪同業主代表來到吳江區住建局。

蘇州市吳江區住建局物管科負責人表示：“從法律角度來說，開發商如果隻售不租，很明確，有處罰條款。”

不過物管科負責人表示，業主們買房時都簽了小區公約。如果公約規定"不買車位不得開車進入小區"，那麼開發商和物業就有權讓不買車位的業主鑽小門。對此，在場的業主代表表示，小區公約裡絕對沒有這一條。

針對吳江區住建局物管科工作人員的說法，律師並不認可。江蘇蘇博律師事務所主任律師吳波表示：“即使有約定，這個約定也是違法的、無效的，因為它侵犯了業主自由停車的權利。”

經過現場的一番爭論，吳江區住建局終於同意對四季悅湖花園小區車位“隻售不租”一事介入調查。事后，住建局並未就調查進展聯系、答復記者。業主方面則表示，據他們了解，住建局已經立案，但開發商“隻售不租”的情況並未整改。

不僅僅是江蘇省物管條例，民法典也規定：小區車位優先滿足業主需求﹔對於車位，業主可買也可租。這些法規都表明，車位作為小區的規劃配套設施，具備公共服務屬性。因此，開發商以車位產權屬於自己為由，對車位“隻售不租”，並不是行使財產權，而是妨害了業主對於小區共有共管的權利。現在，四季悅湖花園小區開發商甚至用不讓業主進小區的手段來銷售車位，更是錯上加錯。

市場失靈的地方，需要政府介入。小區業主多次投訴卻得不到解決，說明主管部門監管存在缺位。希望蘇州吳江區住建局能主動作為，保障業主的合法權益。對此解憂幫也將保持關注。

（江蘇公共新聞頻道/張清 編輯/高若婷）

分享讓更多人看到