昨天，記者從南通市住建局獲悉，為了約束和規范買賣雙方的行為，保障當事人的合法權益，營造良好的房屋交易市場環境，市住建局修訂印發《南通市商品房買賣合同（預售）》示范文本，並將於11月正式啟用。

　　據了解，上一版商品房買賣合同（預售）示范文本為2019版，此次修訂出台的是2023版示范文本。今年2月20日起，南通市住建局草擬了《南通市商品房買賣合同（預售）示范文本（征求意見稿）》，對合同進行了研究、論証和修訂完善后，兩次向社會公開征求意見。10月9日，《南通市商品房買賣合同（預售）》示范文本正式印發。11月1日起，首次申領預售許可項目將正式啟用該示范文本。

　　“新版合同細化了商品房銷售信息公示的具體要求，細化了相關權益保障，增加了合同重大事項提醒，強化了房屋信息的全面、真實、有效和便於知情原則。”市住建局房地產市場監管處相關負責人介紹，新版合同可進一步規范商品房交易行為。

　　商品房交易中經常出現外牆材質、公共部位裝修以及公共設備部分如外牆、電梯、電梯廳、公共走道、車庫地坪、車庫頂等方面的爭議，新版合同在條款中進一步細化和明晰。隨著相關法律法規的完善，新版合同中增加了綠色節能、噪聲隔音等條款。如商品房可能受到噪聲影響的情況、建筑隔聲情況、相關綠色建筑星級及建筑節能技術措施等。

　　為購房者知情權保駕護航，新版合同強調房地產開發企業對項目內、外環境不利因素的說明和告知義務﹔還增加合同重大事項提醒，提醒買受人應當審慎簽訂合同，仔細閱讀全部合同條款，對合同重要內容進行再次簽字確認。新版合同在條款中進一步細化和明晰市民關心的問題，積極維護公平公正的商品房交易秩序。（李慧）

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