商業貸款轉公積金貸款也可以“帶押轉貸”了。10月16日，江蘇徐州市住房公積金管理中心官網發布關於恢復辦理商業銀行個人住房貸款轉住房公積金貸款業務的通知。商轉公業務申請、受理、審批按照《徐州市住房公積金貸款管理辦法》《關於優化徐州市住房公積金使用政策的通知》等相關規定執行。商轉公貸款額度測算採用余額倍數法，可貸金額不超過繳存職工個人住房公積金賬戶余額的10倍，其他申請條件不變。余額倍數將根據市住房公積金管理中心個貸率實時情況進行動態管理。靈活就業繳存職工參照《徐州市靈活就業人員繳存使用住房公積金管理辦法（試行）》相關規定執行。

記者了解到，浙江金華也於16日推出新業務可以讓購房者不用為了結清商業性房貸自行籌款周轉，從而減輕了購房者的經濟負擔，目前南京尚未推出房貸“商轉公”業務。

揚子晚報/紫牛新聞記者了解到，在能夠辦理“商轉公”的城市，購房者商業性個人住房貸款轉公積金貸款，需要“先清后貸”，即先以自有資金結清商業性房貸，再申請轉公積金貸款，不少購房者為籌款周轉難而發愁。浙江金華推出“帶押轉貸”后，購房者可以直接申請轉公積金貸款，償還全部或部分商業貸款，購房者不用為了結清商貸自行籌款周轉了。市場人士認為，此舉是對現有住房公積金制度的創新，使得“商轉公”功能更加務實，讓購房者享受到實實在在的低利率實惠。

不過，目前南京尚未推出“商轉公”業務，主因是公積金的提取率較高。據介紹，“商轉公”通常需要借款人使用自有資金或籌集過橋資金，並征得商業銀行同意，先結清商業性住房貸款后才能辦理。

南京公積金管理中心在其官網表示，部分城市因貸款發放量下降，導致公積金使用率偏低而開展了“商轉公”業務，不過設置了“首貸首套”，或者貸款住房產權過戶在一定期限內（如兩年）等限制性條件。而近幾年，南京職工使用公積金購房的需求較為旺盛，公積金提取率達80％左右，導致用於發放貸款的資金較為緊張，因此南京目前不具備探索開展“商轉公”的條件，以保証正常的公積金貸款業務不受影響。

業內人士指出，公積金貸款具有保障性和互助性，其貸款資金來源於其他暫未使用的公積金繳存職工，相關政策的制定實施，主要保障的是貸款購買首套房和改善性住房群體。南京公積金中心在其官網表示，今后將根據歸集、提取、貸款資金的使用情況，進一步研究相關政策，確保公積金互助性的最優化。（馬祚波）

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