南京二手房交易資金監管“升級”了！10月18日，南京市住房保障和房產局、國家金融監督管理總局江蘇監管局、中國人民銀行江蘇省分行營業管理部聯合發布通知，指南京將從2023年12月1日起實行存量房（即二手房）交易資金監管制度，包括購房定金、首付款、購房貸款等款項均納入監管，且資金監管不收取任何費用。

　　記者了解到，二手房交易資金監管相當於政府為二手房買賣提供了“安全支付”功能，即買賣雙方在買賣過程中，與監管機構簽訂監管協議，將購房款轉入監管機構在監管銀行開設的專用賬戶，委托監管機構對購房款進行監管，在房產轉移手續完成后劃轉監管資金。此舉可保障房屋產權與交易資金的安全，達到保護買賣雙方合法權益的目的。

　　其實早在2012年，南京便開始實行二手房交易資金監管，由南京市房地產市場交易中心下屬的南京房屋置業擔保公司作為交易保証機構，在交易資金到賬后，由登記機關予以登記，並在登記后進行資金結算。

　　此次新實施的二手房資金監管與之前相比，“升級”體現在哪些方面呢？記者了解到，首先是由南京市房產局負責統籌二手房資金監管工作，對交易雙方來說更加放心﹔其次，買賣雙方可以選擇線上或線下的方式辦理，待監管資金達到撥付條件后，無須再次申請，即可轉入賣方賬戶﹔第三，資金監管不收取任何費用，且明確房地產經紀機構及從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金。

　　南京一家本土中介負責人告訴記者，過去南京二手房資金監管手續相對繁瑣，且每單要收取五六百元的費用，買賣雙方的積極性不高，此次“升級”后可以提高監管效率，為市民守好“錢袋子”。

　　房管部門表示，近年來由於二手房交易資金交付、房屋物權轉移存在時間差，個別中介機構利用經營之便，挪用、侵佔交易資金，導致交易風險顯現，涉案金額巨大，部分交易當事人的合法權益受到嚴重損害，如“南京融眾挪用房款事件”“天津匯眾侵佔房款事件”“甘肅興麟系房產詐騙案”等均為個別不法經紀機構鼓動交易雙方採用非資金監管方式辦理過戶，挪用存量房交易資金、攜款潛逃的典型案件。

　　市場人士介紹，實行二手房交易資金監管，對於買方，規避了業主蓄意騙款、資金交割后對方不配合過戶等風險，切實保証了交易安全﹔對於賣方，交易資金提前劃入監管賬戶，保証買方有足夠資金購買房屋，也因此規避了中斷交易的風險。據了解，此次“升級”后的二手房資金監管新規將於2023年12月1日正式實行，在此之前，買賣雙方也可繼續選擇南京房屋置業擔保公司作為擔保機構，進行二手房交易資金監管。（馬祚波）

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