未來街區效果圖

　　台灣名品城人氣大跌，街區一處空地上堆放著廢棄的桌椅雜物

　　“2010年開業的時候，這裡吃喝玩樂一條龍樣樣俱全，看到現在這幅破敗的模樣，心裡實在不是滋味啊。”說起位於南京“宇宙中心”河西的台灣名品城，家住附近的市民林先生無限感概，前幾天他路過這裡的時候，發現許多商鋪門口都貼上了搬遷通告，現場也是空空蕩蕩、人氣全無。這處營業了13年的河西商業社區真的要搬遷嗎？未來這裡會做什麼用途呢？揚子晚報/紫牛新聞記者進行了探訪。

　　探訪

　　現場車輛不少，是附近居民“蹭”車位

　　台灣名品城位於南京河西大街與樂山路的交界處，佔地面積超過7萬平方米，是一處兩層建筑的商業綜合體，共有10個左右的場館。記者11月23日驅車來到這裡時，從河西大街上的入口處駛入，竟然發現兩側路面上停滿了車輛，繞了一圈都沒發現車位，隻剩下收費停車的區域還有一些空位。

　　“不是要搬遷了嗎，怎麼還有這麼多車呢？”正當記者疑惑不解時，收費崗亭旁的一位安保大叔吸引了記者的注意，隨后跟他攀談了起來。原來，這裡免費停放的車輛大都是附近幾個小區住戶的，包括仁恆江灣城、碧瑤花園等，或許是因為沒有購買小區內的車位或者停車費較高，再加上台灣名品城的物業管理也相對鬆散，不少住戶選擇將私家車停放在台灣名品城裡，步行幾分鐘就到家了。“就算是收費停車場也不貴，一個小時4塊錢，這裡可是河西的核心區域啊”，安保大叔說。

　　當記者問起這裡是否要搬遷時，他指了指崗亭門上的一紙“告知函”，上面寫著：“由於台灣名品城后期需重新規劃，我司已明確自2024年1月1日起不與場內在營商戶進行續約，場內商戶原合同截止期為2023年12月31日，在此提醒各位顧客理性進行充值消費，如遇退費退卡問題您可通過向相關協會投訴或通過法律渠道等合法途徑維護自身合法權益。”記者看到，這紙“告知函”的落款日期為2023年9月13日，而落款單位則是台灣名品城的管理方“南京紫金商業管理有限公司”。

　　商戶剩余不足兩成，顧客寥寥

　　揚子晚報/紫牛新聞記者隨后離開停車場進入台灣名品城的商業社區，感受最深的就是“空蕩”二字。街區兩側的商鋪幾乎都關門歇業，維持經營的僅剩幾家茶葉店和煙酒店，整個街區也看不到前來購物的人群。記者發現，海峽茶城可以稱得上是台灣名品城裡的“重災區”，記者進入后看到，偌大的茶城裡仍開門的店鋪隻有一兩家，店主人要麼在閑聊，要麼在玩手機。其中一家店鋪的老板告訴記者，他們在10月份已經找好了新的經營地點，不過由於對方的租期尚未到期，自己暫時無法搬過去，因此就在台灣名品城裡耗著，“其他家關門的應該都找好下家了，我們茶葉店搬起來快，一趟車就全都搬走了”，老板對記者說。

　　記者還看到台灣名品城內的一家醫院貼出的通告，上面似乎透露出搬遷的原因。通告裡寫道，“因台灣名品城經營場地租賃期滿，政府部門將土地收儲從（應為‘重’）新規劃，南京建鄴永齡醫院即於2023年11月5日起停止一切診療活動”，通告裡還留下了聯系人和聯系方式。

　　在台灣名品城的中心位置，當年很有名的“台灣東杰有機茶園”和“金門高粱酒”的店鋪招牌依舊高挂，不過門口已經略顯破敗﹔它對面的燒烤區域裡堆滿了各種廢棄的桌椅雜物，胡亂地堆放在露天區域，用一根繩索做區隔。在燒烤區域旁邊的“途虎養車”汽修店則正在搬遷，兩三位工人進行著切割作業。

　　有市民帶孩子故地重游卻悻悻而歸

　　家住南湖的錢先生告訴記者，前不久他帶著讀高中的孩子來台灣名品城打算故地重游，結果卻發現這裡已面目全非，“我記得2010年開業的時候，1號館全部都是台灣美食，我幾乎每周都會帶著上幼兒園的兒子來這裡‘打卡’。”錢先生回憶說，當時在1號館裡消費需要用專門的儲值卡，他就辦了兩張，充過四五次值，共計數千元，給他和兒子留下最深印象的美食要數台灣香腸和蚵仔煎，“因為之前沒嘗過，所以印象深刻。”

　　在一家點評網站上，記者也看到不少網友的留言，有網友自稱是奧體附近的住戶，對於台灣名品城如數家珍，“當時開業時現場制作的擔仔面，排隊的人一條長龍，后來新疆餐廳、海鮮餐廳都來了，但是風採已不再”。還有網友回憶道，開業時整座台灣名品城都是售賣各種台灣小吃和商品的，有超過200家台灣企業入駐，其中七成以上是首次進入大陸市場，但是后來“隨著各種亂七八糟商家的入駐，整個定位都搞不清了，也就逐漸敗落了”。

　　有網友直指是規劃出了問題，“當‘台灣名品城’沒了‘台灣’也看不到‘名品’，人煙稀少也就沒啥奇怪的了”。不過該網友也認為，河西板塊的商業設施逐漸增加也造成了台灣名品城的窘境，比如龍湖天街、華採天地的相繼開業，人群都分流走了，加上定位不夠明晰，台灣名品城隻得落入尷尬境地。

　　追問

　　未來重新規劃？官方回復：正在研究

　　地處河西優勢地段，周邊小區的入住率大幅提升，人們對河西商業的需求也在不斷增加，在此背景下，未來台灣名品城地塊是否會重新收儲和規劃呢？河西國資集團的相關人士對記者表示，目前政府部門正在研究當中，等確定了會通過公開渠道對外公布。當記者問及地塊是否會重新招拍挂時，相關人士答復稱“招拍挂還在研究，不過土地性質肯定是國有的”，該人士並表示未來會認真謀劃、統籌考慮，一旦有新的方案就會公布。

　　南京工業大學天誠不動產研究所所長、南京市房地產學會會長吳翔華則對記者表示，從台灣名品城的商戶被要求搬遷的現狀來看，這裡的建筑物或許均為臨時建筑，“這也被稱為土地的‘1.5級’開發，介於一級開發和二級開發之間”，吳翔華解釋說，目前南京江北新區的一些地塊也是同樣操作，在買主確定之前，可以先通過租賃方式出租使用，一旦企業有購買意向，便將臨時建筑拆除，接著走招拍挂的流程。在他看來，台灣名品城或許正是採取這一方式，搬遷是為了土地進入招拍挂做准備。

　　推動夜經濟，或打造“城市級潮娛新地標”

　　記者在南京國資委網站上看到，一則發布於2023年10月的文章《河西集團商業管理板塊堅定邁向高質量發展》透露出了台灣名品城未來的模樣。文章中提到，“‘聚勢河西潮起金陵’2023南京河西商業資源發布會暨招商啟動會，正式面向外部市場推介河西金融中心、Vanli江山中心、Vanli巧刻廣場、台灣名品城等項目，匯聚優質資源，積蓄發展動能。”而關於台灣名品城，文章中表示，“為推動城市夜經濟品牌發展，河西集團還將打造南京24h＋生活趣樂場——台灣名品城商業街區。項目位處奧體中心，體量7.3萬平方米，規劃夜經濟娛樂、青年娛樂、家庭娛樂三大主題分區，打造城市級潮娛新地標。”

　　台灣名品城的管理方紫金商業也在其微信公眾號上發布過一篇關於這場發布會的文章，提到台灣名品城還將“以主力店引領、調性店鋪穿插其中的形式打造城市級潮娛新地標”，並配有一張台灣名品城商業街區的效果圖，圖片以“夜經濟”為主題，展現了未來台灣名品城的街區布局商業氛圍等元素。

　　業內人士表示，作為南京房價、地價最高的板塊，河西片區在商業成熟度上仍稍顯欠缺，不少商業綜合體的經營並不盡如人意。除了入住率、人氣方面的原因，規劃不到位、與消費場景脫節等因素也成為河西商業的瓶頸，影響整個河西板塊的美譽度。究竟是追求“小而美”還是“大而全”，這是擺在許多河西商業設施面前的一道坎，希望台灣名品城這片曾給人們留下許多美好回憶的場地上，能突破和摸索出一條新的商業模式，讓河西這張南京的“名片”更加亮眼。（馬祚波）

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