11月27日，“2023南京秋季住宅用地招商合作推介周”在南京市規劃建設展覽館開幕，將持續至12月1日，向公眾免費開放。現場展出27幅市本級2024年擬推出的重點地塊，地塊不設置容積率，將結合房企和公眾意見優化土地出讓控制指標，引導建造更優品質的住宅。

市本級地塊區域分布為玄武區和秦淮區各3幅、建鄴區2幅、鼓樓區1幅、棲霞區6幅、雨花台區7幅、江寧區5幅。此外，現場還展出江北新區等其他區域2024年擬推出的重點地塊。南京市規劃和自然資源局總體規劃處副處長季菲菲介紹，一直以來，南京不以“大”取勝，規模和尺度適宜，避免“蔓延式”發展導致的“大城市病”，已連續14年獲評“中國最具幸福感城市”。2024年南京擬出讓的住宅用地中，既有山水資源豐富的低密住宅用地，也有周邊配套成熟的高層住宅，引導企業打造差異化產品，滿足多樣化居住需求。

記者注意到，此次展出的不少地塊周邊配套較為成熟，不乏片區內的稀缺地塊。例如，玄武區徐庄蘇寧大道以南、紫氣路以北地塊是片區內近十年首次推出的居住用地﹔玄武區珠江飯店地塊距離新街口和德基廣場1公裡，步行約5分鐘可到達1912街區和D9街區﹔棲霞區元化路以東、廣志路以北地塊周邊有仙林湖社區中心、仙林湖公園、萬達茂商業綜合體、江蘇省中醫院紫東院區等。

“土地出讓指標與房企商量著設”是此次推介周現場的高頻句子之一。南京土地儲備中心工作人員石崝舉例介紹，鼓樓區中央北路95號地塊將以市場導向，聽取房企建議合理優化土地出讓控制指標。路勁地產投資部工作人員閆路告訴記者，公司和南京各區土地出讓相關部門都保持聯系，他們也樂於與房企交流，這樣便於他們了解房地產市場最新反饋，並及時調整土地出讓控制指標。從供應上看，目前市場上有較多中高層和大高層新房，需要供應一些低容積率低密度的新房﹔從市場需求看，南京改善型住房需求較大。

“低密度高品質”是此次推介周上的另一個高頻詞，據不完全統計，有建鄴區江心洲生態科技島02-001、棲霞區華僑城地塊二、江寧區湯山地鐵S6號線古泉站以北等7幅地塊提到“低密度”字樣，未來將滿足改善型住房需求。南京市規劃和自然資源局城市設計處處長邢佳林介紹，為提升住宅品質，南京近期印發了《南京市建設工程規劃設計方案審查辦法》，鼓勵房企在建筑底層設置視線通透、空間開敞、無圍護結構的架空層，配置配電房、垃圾房、風雨連廊等，這些設施按相關規范要求設置后不再計入容積率。（劉春）

來源：新華日報·交匯點

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