樓市“銀四”南京二手房市場表現持續走高，最新數據顯示，上周全市共售出2581套二手房，環比再漲9.7%，創下年內新高位。不過，由於價格回落，賣家的積極性受挫，挂牌量與挂牌價雙雙跌落。

　　今年“金三”以來，除了清明小長假以外，南京二手房市場的整體成交量一直呈上漲態勢。南京網上房地產的官方數據顯示，上周（4月15日-21日）南京共賣出2581套二手房，環比再漲9.7%，不僅突破2500套大關，而且創下年內單周交易量的新高。從區域情況看，江寧和浦口的成交量仍在全市遙遙領先，均超過400套，其中浦口以439套交易量排名第一﹔主城區范圍內，學區房資源豐富的鼓樓成交340套，排在全市第三。除秦淮區成交小幅下滑外，南京其余各區的成交量均持續上漲，浦口、雨花台的漲幅均超過15%。

　　在南京鼓樓從事學區房買賣的一位本地經紀人王先生告訴揚子晚報/紫牛新聞記者，當下二手房買賣呈現明顯的“冷熱”兩重天。“冷的是大量房源不願輕易降價，比如有一套曾賣出每平方米12萬多元的雙學區房，目前市場行情就在8萬左右，房主不舍得‘割肉’，挂了一年多”，王先生說，另一頭“熱”的是以價換量，以河西和江寧為主，如海峽城賣出了破“3”的價格，江寧的竹山路等一些熱門地段，隻要降到位就不愁沒買家。

　　由於受到市場價格行情回落的影響，賣家的積極性受挫，導致挂牌量與挂牌價也出現變化。據我愛我家南京研究院提供的數據顯示，上周南京二手房新增挂牌量1419套，環比下滑12.4%，降幅較為明顯﹔同時，新增挂牌房源的均價為28028元/㎡，環比也小幅回落0.3%。該機構研究人員分析指出，從挂牌走勢來看，目前業主的挂牌情緒仍不高，新增挂牌量不僅再次下滑，也明顯低於“金三”的周均水平﹔而且挂牌均價也持續回落，目前已降至每平方米2.8萬左右，且存在進一步下降的趨勢。

　　記者注意到，在今年4月16日公布的全國70城房價指數中，南京新房的價格環比下跌1.2%、同比下跌6.5%，二手房價格同樣雙雙回落，環比下滑0.5%、同比下滑9.5%。盡管二手房跌幅有所收窄，不過持續調整的趨勢仍在延續。

　　市場人士表示，無論是對於二手房賣家還是房企來說，以價換量仍是當下樓市的“制勝”法寶，如果是賣舊買新的置換需求，那麼眼下出手正當時﹔如果是新購房產，則應考慮適合自身需求的地段、價位、品牌等因素，熱門區域的新開樓盤或許是不錯的選擇。（馬祚波）

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