“南京首套住房商業性個人住房貸款利率下限由LPR-30BP調整為LPR-50BP，最低利率降至3.45%，創史上最低！”流傳數日的重磅新政5月15日終於落地。5月15日中午，記者走訪南京10余家銀行網點了解到，多家銀行已收到16日正式施行的通知。這是南京首套房貸款利率自1月份調整為3.9%、2月份調整為3.65%之后的又一次下調。

“第一次買房？那你明天來辦貸款，利率還能更低。”在南京市建鄴區中信銀行一支行網點，記者以購房者的身份向大堂經理咨詢得知，該行10時接到通知，5月16日起首套住房貸款利率下限調整。

記者走訪中，農業銀行、建設銀行、江蘇銀行、寧波銀行、廣州銀行相關支行個貸經理均表示，16日起首套房貸款利率正式調降。目前南京二套房房貸利率維持不變，依然是LPR+30基點，即為4.25%。

當下首套房貸款資格的認定條件較為寬鬆，目前的執行標准是：隻要貸款還清再購房，便可算作首套。即使外地有房有貸，也不影響在南京的首套購房資格認定。

實際上，已有部分銀行率先調降首套房貸利率。“首套房貸款利率是3.45%，存量不調整，多套房貸款不適用。”工行南京分行相關工作人員說。同樣，中國銀行、交通銀行個貸經理也均表示：“現在辦首套房貸款就是3.45%的利率。”

房產中介已收到首套房貸利率調降的消息。“今天上午剛接到各銀行的通知，從明天開始執行新的利率。”我愛我家南京公司交易服務部總監曾立敏介紹，上周四有降利率的消息出來后，銀行對房貸的審批基本停滯，其間我愛我家的成交客戶也停止了過戶，大家都在觀望等待。“今天靴子終於落地，我們的銷售員和客戶們都很高興。即使是前期已提交申請的客戶，隻要還沒有放款，都能享受到新的利率。”她預測，“最快后天就會有客戶房貸放款下來，成為第一批享受新利率的幸運兒。”

鏈家雅居樂濱江店一客戶經理告訴記者，因為利率即將調整，這兩天來詢問的客戶有所增多。“15日中午公司群裡，同事就發來聊天截圖，客戶問利率是否要下調，目前該客戶已約好周六看房。”該客戶經理說，最近確實多了一些新客戶上門咨詢，但更多的是老客戶帶著利率是否真下調這個問題順帶問房價。

利率下調，首套房貸能省多少？“你是南京首套房，可以貸八成。”廣州銀行南京分行個貸經理按起計算器，給記者算了筆賬，“利率差0.2%，貸款本金200萬元，貸款30年，等額本息還款的話，比之前每年少還4000元利息。”假如是一套總價300萬元的房子，按三成首付貸30年，相比此前的利率，每月可以少還200多元，利息總額能省8萬多元。

首套房房貸利率降低后，怎麼貸款最好？有銀行工作人員給出新的推薦方案。“房貸分三種，公積金貸款、純商業貸款和組合貸，組合貸就是一部分是公積金貸款，一部分是商貸。以前商貸利率高的時候，做公積金貸款相對劃算。而現在商貸利率跟公積金差不多，可以做純商貸后，用公積金全額代扣，比組合貸操作起來更方便。”寧波銀行某支行信貸經理說。

此次利率調整無疑對樓市又是一個重大利好。南京市房地產業協會副會長兼秘書長張輝說，房地產促消費政策主要有“給資格、促流通、降成本”等幾種方式，其中降低購房利率，直接減少還貸支出和購房成本，對買房人來說是最實在的，對市場的活躍性往往也是更有推動性的。貝殼二手房交易數據顯示，近期南京二手房工作日的日均成交在100單以上，非工作日日均成交普遍突破200單。

“南京此次調降首套房貸利率50個BP，在同類城市裡下調幅度較大，也體現出來南京穩樓市的決心。”南京房地產學會副會長孟祥遠說，上個月底落實了南京市都市圈公積金的異地貸款政策，打通都市圈內的9個城市公積金的支取，與之前放開落戶政策形成呼應。另外，南京還就以舊換新、規范市場秩序、房票安置、優化土地出讓等多方面出台了一系列的舉措，隨著這些政策充分落地執行，對穩定樓市會起到積極作用，有助於市場企穩和未來良性發展。

近期南京部分二手房小區成交價開始呈現回升趨勢。在成交旺盛的建鄴區河西中部片區，一家二手房中介門店店長告訴記者，雖然目前成交價仍處於低位，但議價空間大的房源少見了。“一方面，政策層面利好不斷，讓業主有信心，不到心理價位絕不讓步﹔另一方面，急賣的、有重大缺陷的超低價房源基本出清了。現在成交的，普遍回歸合理的價格區間。”

在金融層面，房企融資渠道逐漸打開，貸款利率降至歷史低點。在土地供給方面，4月30日自然資源部辦公廳發布《關於做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》，要求各地及時調整宅地供應量，合理控制商品住宅去化周期較長城市的商品住宅用地供應。根據該通知要求，南京今年的商品住宅用地勢將減量供應。在住宅產品方面，南京發布《住宅品質提升設計指引》，在新建住宅的層高、戶型、立面、房屋質量、地下車庫等提高住宅品質的設計做了全新升級要求，給“好房子”定標准。在需求端，南京都市圈9個城市住房公積金已實現互認互貸，外地戶籍人員在南京購房即可辦理落戶，即“買房送戶口”。

南京房地產市場的這一套“政策組合拳”指向一個目標：供給減少，需求增加，產品品質提升。“這一輪房地產調整，持續時間長，政策種類多，力度大，傳遞的是加快加速實現‘穩樓市、促回升’的信號，彰顯的是決心和堅定。市場距離觸底回升越來越近了，市場的信心和預期也在逐漸修復。”張輝說。（陳公興 劉霞）

來源：新華日報·交匯點

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