5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局等部門出台一系列支持房地產的舉措，我省各地相關落地政策也陸續發布，打出了一套“政策組合拳”。“517房地產新政”迄今已滿月，政策效果如何？市場有何調整？百姓如何看待？

剛剛過去的周末，南京市民李然懷著興奮的心情和家人忙著外出看房。她不久前如願賣掉老房，如今正馬不停蹄選購新房，滿腦子想的都是未來新家的模樣：“自己住帶衛生間主臥，朝南離客衛近的房間給父母住。”

五六年前，李然和父母住進雨花台區小行路35號，同一個小區兩套房，單套面積約80平方米，有照應又互不打擾。父母年歲漸高，老小區沒有電梯成了新問題，去年3月她將房子挂上售賣平台，考慮用兩套房換購一套面積大些帶電梯的新房，“鎖定”建鄴區江心洲地段。

房子挂出去一年多，遲遲沒等來心儀買家，甚至好幾個月沒有人來咨詢看房。李然越來越焦慮，不斷調低挂牌價格。5月下旬，二手房行情略有回升，來李然家看房的人突然多了起來，最多的時候一天有兩三次帶看。“有人看房就是積極的信號！我又重拾信心，認真和每一個看房人溝通細節。”但買家對價格非常敏感，起初她報價稍高，買家甚至不願意坐下來談，抬腿就去看別的房子了。全家調整好心態應對，幾經周折，李然家的兩套老房子分別在5月底、6月初成功售出。現在已經辦完手續，正在等待賣家的銀行貸款放款。她准備拿到全部房款后立即作為首付入手新房，目前已經看中一套面積為143平方米的四居室。

李然告訴記者：“我家兩套房一共才賣了不到500萬，我們就是有改善剛需的普通百姓，我們不是追求豪宅，能夠成功換房、用相對小的代價實現生活條件的改善，讓父母安度晚年，對我們全家來說是一件大事，是屬於我們的‘小確幸’。”

“小確幸”是近幾年流行的互聯網詞匯，意思是“小而確定的幸福”。李然代表了相當大一部分住房改善群體。據記者了解，從近兩年的二手房成交數據來看，總價在300萬以內的住宅佔比超過80%，其中總價100萬—200萬的住宅佔比超過40%。在這一輪房地產調整期，有人為房價的下降而憂慮，而全屋資金總盤在中小體量的交易者如“李然們”卻更有機會提升獲得感。

從時間節點上來看，李然一家的“小確幸”與“5·17”新政發布有關。5月17日，央行圍繞優化住房金融政策打出“組合拳”，降首付比例、取消利率下限、降公積金利率。隨后，江蘇各地紛紛跟進落實新政舉措及人才、房票等購房補貼政策。目前，江蘇13個設區市已全部下調公積金貸款利率，各銀行也均已開始執行降低首付政策。南京建鄴區、秦淮區、雨花台區發布鼓勵人才安居的若干措施，人才購房最高補貼100萬。無錫分別在5月20日、21日發布人才安居政策、房票補償安置政策，對人才購房和房票購房給予補貼和優惠。6月2日，蘇州市發布促進房地產市場平穩健康發展的16條措施，宣布全面取消限購。6月14日，宿遷發布“房產新政15條”，提出“以舊換新”等一攬子舉措。

最近一個月來，鏈家房產經紀人高存感覺明顯忙起來了，一個月內他經手成交和即將成交的房產交易有五六個，新房和二手房各佔一半。“這個量和高峰期間比還是少一些，但客流處於上升狀態我們就有信心了。今年一月和二月我基本閑著，幾乎沒人來找我看房。”近期，不少猶豫很久的消費者做了買房決策，有對從外省來的退休老夫妻，去年11月以來，看了約十來套房子，最近兩天交了定金，定下江寧九龍湖附近的房子，打算用來養老。還有看房3年多的“90后”，終於不再糾結，第一天去看房，第二天就去交了定金。

來自南京市住房保障和房產局的數據顯示，5月18日到6月17日，南京市二手房交易面積105.28萬平方米，日均3.4萬平方米，較5月1日到5月17日的日均交易量（2.49萬平方米）增長37%。新房方面，5月18日至6月17日南京市商品房共認購8800余套，日均認購285套，比今年3月日均認購（200套）增長43%，比今年4月日均認購（203套）增長40%。

蘇州貝殼研究院的數據顯示，今年5月18日到6月17日，蘇州二手房成交量環比4月份上升10.5%，新房成交上升49.8%。相比去年同期5月18日到6月17日這個區間，二手房成交量上升52.2%，新房成交上升107.2%。

“5月17日后，從中央到地方的一系列政策利好釋放后，明顯提振了市場情緒，最直接的表現是促進了房地產市場的流動性”，南京工業大學天誠不動產研究所執行所長吳翔華表示，目前二手房市場價格仍有一定的回落，在一定的價格降幅下，越來越多的賣方買方達成一致，交易量逐漸增加，底部逐漸到來。如果沒有成交量，二手房的價格有價無市，還會繼續下探確認價格底部。“流動性增加，說明樓市在逐步實現短期的轉折。是否是全局的轉折，還需要看一線城市的樓市表現情況。”

全國層面看，6月17日，國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華在國新辦新聞發布會上表示：“5月中旬以來，有關部門和地區進一步調整優化房地產政策，房地產市場出現了一些積極的變化，1—5月份新建商品房銷售額、房屋新開工面積同比降幅有所收窄。”劉愛華說，政策效應釋放還需要一定時間，目前房地產市場仍在調整過程中。（劉霞 劉春）

來源：新華日報·交匯點

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