近日，據記者了解，2024年上半年，南京二手房成交量49525套（含高淳、溧水），環比上漲15.2%，同比則下滑12.1%，市場較去年下半年有所回暖。我愛我家南京研究院研究員黃守娟表示，今年，樓市利好政策頻出，市場活躍度有所提升，“金三”以來成交量持續高位，4月突破萬套，創月度新高，6月成交量達9613套，環比再漲19.7%，市場翹尾收官。

據統計，今年南京二手房整體成交均價24206元/㎡，環比下滑超10%，同比降幅則更高﹔上半年，南京房價逐月環比下滑，整體均價持續呈回落趨勢。黃守娟表示，主要是由市場大環境決定，二手房以價換量居多，議價空間持續走高，成交價不斷走低。

江寧、浦口領跑，成交量均超8000套

從各區成交來看，江寧、浦口仍領跑全市，成交量均達8000套以上，其中江寧排名第一﹔鼓樓穩居第三，成交量在6000套左右。各區交易量環比都有所上漲，鼓樓漲幅最高超20%，也與上半年教育置業高峰季有關﹔整體來看，因交易結構影響，目前二手房市場仍是剛需為主，外圍成熟板塊成交量也相對更高。

價格方面，上半年鼓樓成交均價36522元/㎡，仍是最高﹔建鄴區排名次之，成交均價3.3萬元/㎡左右。各區房價也均有不同程度回落，降幅多在10%以上。

業主觀望情緒加重，新增挂牌量價齊跌

據我愛我家南京研究院統計，2024年上半年南京二手房新增挂牌量35161套，環比減少8.3%，同比降幅更高﹔挂牌均價29035元/㎡，環比也下跌8.2%。從挂牌走勢來看，由於目前二手房市場供應過剩，且成交價持續回落，業主挂牌積極性不高，觀望情緒較為濃厚，而受到市場大環境影響，整體挂牌均價回落也較為明顯，二季度穩定在2.8萬/㎡左右。

300萬以下成交佔八成多，中小戶型比重較高

從購房總價段來看，上半年成交結構變化不大，剛需仍是市場絕對主力，但由於均價持續回落，總價段整體也有明顯下移，300萬元以內成交累計佔比達81.2%，環比增加9.1%，其中100萬—200萬元佔比最高，成交比例達43.2%﹔高價段佔比均有不同程度減少。戶型選擇上，市場依舊是中小戶型成交居多，90平方米以內面積段成交佔比達62.9%，其中60—90平方米佔比最高，達到39.9%﹔環比來看，60—120平方米兩個面積段成交佔比均有小幅增加，也反映當前購房者對房屋的居住屬性要求有所提升。（許崇靜）

來源：南京晨報

分享讓更多人看到