提到建筑“限高令”，人們最先想到的可能就是超高層建筑，比如動輒四五百米的摩天大樓，其實，普通住宅也有“限高令”。在今年7月26日江蘇省住建廳公示的一份征求意見稿中，就對新型改善型住宅限定了60米的高度，也就是說，未來的改善盤都將被限定在20層以內。

在這份《關於加強高層建筑規劃建設管控的意見》中，提出了除臨江、臨湖、臨海以及城市規劃特殊區域外，新建改善型住宅原則上不高於60米，此外，城區常住人口100萬以下的城市，將嚴格控制新建80米以上的住宅，相關部門在審批80米以上的住宅建筑、100米以上的公共建筑時，要確保與當地的消防救援能力相匹配。

有人也許會問，什麼是“新型改善型住宅”？它跟我有什麼關系呢？樓市馬坐播發現，同樣是在江蘇省住建廳的官網上，7月初發布了《改善型住宅評價細則》的文件，裡面的細則規定超百條，可以說是重新定義了改善型住宅的內涵。舉幾個例子來說吧，這樣的住宅必須人車分流，與城市快速路的距離要控制在100米以上﹔在配套上，必須配備4種以上的體育健身設施﹔在套內空間上，層高要大於3.1米，各個單元的電梯均能通達至每層地下機動車庫。

在建筑立面上，新型改善型住宅的標准細化到必須採用石材、陶板、金屬板等高品質材料，裝修方面，必須預留洗碗機、蒸箱、廚余垃圾處理器等設備的位置空間，此外，高層建筑還必須設置高空拋物監控設施。

其實，所謂“新型改善型住宅”就是現有住宅產品的升級換代，根據這次江蘇出台的“限高令”內容，未來南京的改善型住宅必須嚴格控制高度，如果按照3米層高計算，南京的新型改善型住宅高度將全部不超過20層，考慮到實際層高的情況，未來18層左右的低密住宅將成為改善主流，高端改善也將真正進入低密時代。

此外，根據這次征求意見的內容，未來500米以上的超高層寫字樓也將絕跡，250米以上的寫字樓規劃和審批條件將越來越嚴苛，不僅要進行專題論証審查，而且還將終身追究，這就意味著，今后對超高層建筑將做出最為嚴格的建設要求。（馬祚波）

來源：揚子晚報/紫牛新聞

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