趁著最近幾天氣溫下降，江寧區陸郎社區居民李先生加快了裝修進度——今年4月，因湯銅公路改擴建工程被拆遷的他，作為濱江開發區首輪房票安置商品房工作的獲益者，用房票在魯能硅谷公館小區換購了一套新房。“精裝修交付，地暖、新風、可視門禁一應俱全。過去哪想過，拆遷戶還能住上商品房！”目前，濱江開發區兩輪房票安置工作共消化商品房1054套、超10.84萬平方米。

作為南京江南主城新興板塊的濱江開發區，正處於快速城市化進程，隨之面臨搬遷人群多、安置房缺口大等一系列民生問題。以改革創新破解發展難題，去年底，濱江開發區在江寧區率先啟動商品房房票安置工作。“一方面縮短安置過渡周期，滿足被搬遷人的多元化、高品質安置需求，另一方面加速園區房地產庫存去化，提振市場信心，推動期房項目加速建設。”園區征遷部工作人員方鑫泉說。

具體如何操作？在由第三方機構結合周邊行情、評估出安置地塊的平均房價后，將不同的安置面積分別與這一數字相乘，就是房票的“面值”。手握這一房票，被拆遷戶就可以在指定的幾家商品房小區裡“選房”。啟動前期，濱江開發區通過“一冊一表（房票宣傳冊、摸底調查表）”，開展多輪入戶走訪、宣傳、摸排，確保民眾吃透政策。

效果出人意料。第一輪安置工作中，魯能、中北兩家現房小區率先“試水”，反響熱烈，其中魯能提供的326套房源一下子售出245套，不少市民甚至為了能率先選房，提前來交意向金。“拿房票買，還能享受10%的使用獎勵。稍微補貼點錢就能直接住上品質更好的商品房，我們一家人都覺得挺好。”李先生趕在第一輪的前幾位拿了票、選了房，三個月后就拿到了房產証。

進入第二輪安置，嗅到機會的大華、新城兩家期房小區聞訊爭相“入場”，並釋放十足誠意，推出低於現房單價近3000元的優惠力度，還疊加現金補貼等購房禮包，不斷激發市民購房熱情。橫向聯動江寧區房產局、稅務局、不動產中心等部門，濱江開發區還在契稅減免政策上借力“破冰”，進一步放大改革紅利。

“我們在6棟樓裡選擇開放了4棟，提供405套房源，通過房票賣出了352套，6—7月的房屋銷售數排名全市前三！”大華錦繡前程項目銷售負責人史學良對去化結果很驚喜，他認為房票安置對於當下的房地產銷售是一次有效提振，政策利好帶來的市場反響顯而易見。

數據顯示，第二輪安置中，商品房、安置房消化數量相比第一輪均實現近一倍增長。“客觀上降低了園區安置房建設需求，每年也減少一大筆超期過渡費，同時推動濱江板塊房地產市場良性循環，為后續土地出讓奠定了基礎。”方鑫泉說。

《中共中央關於進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》提出300多項重要改革舉措，其中提到要“支持城鄉居民多樣化改善性住房需求”。8月17日，江寧區多樣化住房供給體系建設現場推進會開進濱江開發區，強調要深入學習貫徹黨的二十屆三中全會精神，緊貼“住有所居”工作目標，堅持以改革思維建立多樣化住房供給體系，統籌推進征遷安置、保障性住房建設、房地產健康發展等工作，不斷提高江寧群眾獲得感、幸福感和安全感。

濱江開發區主要負責同志表示，將聚焦“保障和改善民生”不斷創新，運用房票模式積極化解未安置難題，堅持“市場+保障”雙向發力，為江寧區乃至南京市啟動商品房房票安置工作放出樣子、蹚出路子。

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