“我是泰州市海陵區書香名邸二期36號樓業主，1101、1102、1104頂層的業主將樓頂砸通，重新進行澆筑，瓜分樓頂公共區域……”不久前，泰州市民徐女士致電本報有事找紫牛欄目，反映同棟樓有業主涉嫌違建，當地城管、住建等部門接報后相互推諉，事情遲遲得不到解決。

樓頂上砸出一個大“窟窿”

書香名邸樓盤位於泰州市海陵區濟川路北側，分一期二期，二期建設晚於一期。在徐女士的指引下，記者從二期的東門進入，通過電梯登上36號樓的樓頂。樓頂已處於半封閉狀態，四周立有框架，框架上方筑有圈梁，樓頂上方幾乎全被“封頂“。最東側位置下方對應的是1101室，一個碩大的窟窿赫然出現在記者眼前，透過窟窿可以看到1101室內部結構。

“窟窿是戶主砸的，改造后，通過旋轉樓頂可直通樓頂，公共露台就成為他家的了。”徐女士告訴記者，樓頂本身就建有框架結構以及圈梁，頂樓戶主隻要自己將樓頂砸個窟窿，上方再封個頂，就可以平白“多”出大幾十個平方。公共區域成為部分人的“私人領地”后，其他住戶就不可以登頂活動了，比如不能在樓頂晒被子，維修太陽能設備也變得不方便，等等。她和其他幾個業主就此事反映給當地城管和住建部門，但他們相互推諉，問題幾個月都沒有解決。

銷售人員銷售的賣點

記者聯系上書香名邸二期的物業管理公司，該公司一名負責人接受記者採訪時說，他們是兩個月前接到投訴的，隨即對部分業主進行勸阻，但由於物業沒有執法權，隻能搜集証據，再向有關部門進行報告。該負責人告訴記者，據他所知，樓頂層業主買的房子，房價比其他同面積房子貴三四十萬，房產商應該對他們有所承諾。

改造是否屬違建遲遲沒結果

書香名邸樓盤尚未清盤，目前仍在銷售。記者以購房者的身份來到樓盤銷售處，在經過相關登記后，銷售人員熱情地向記者推銷起來。在記者明確對二期頂樓房子感興趣后，銷售人員表示這樣的房子有，還可以贈送樓頂公共露台。該銷售人員繼而明確，樓頂公共露台沒有產權。

海陵區城管局防違辦負責人接受記者採訪時說，接到書香名邸二期36號樓業主投訴后，他們第一時間到了現場，經過確認，“改造”行為發生在樓頂公共區域，按照《泰州市城市管理辦法》，應該屬當地住建部門管轄，住建部門牽頭后，他們積極配合。至於改造行為是否屬違建，也有待住建部門認定。

海陵區住建局負責處理此事的部門系城市更新中心物管科。該部門負責人說，他們接報后，以改變了房屋原有外立面為由，於9月2日對36號樓1101、1102、1104三戶下達了《違規行為整改告知書》，並要求限期整改。三戶沒有在規定時間內整改，他們准備再下達第二份告知書。至於“改造”是否屬違建行為，目前還沒有確定。他們將聯絡城管等部門，於近期聯合執法。

記者了解到，書香名邸二期頂樓“改造”並非36號樓獨有，其他樓棟也有發生。海陵城管相關負責人表示，問題的“根子”出在開發商那裡，從樓頂“改規劃”建框架結構，到售房時許諾贈送公共露台，目的就是想讓頂樓易於銷售並賣出好價錢。目前，默許頂樓業主獨享公共露台，對其他業主不公平，對於事件的后續發展，紫牛記者將持續關注。（王國柱）

來源：揚子晚報/紫牛新聞

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