花費數百萬元購買人才房，卻遭遇房產証辦理難題，同時還面臨落戶困境。近日，來南京工作多年的杭先生向江蘇新聞廣播《政風熱線》反映，他購買建鄴區碧瑤花園三期人才房之后，遇到了一系列問題。和他一同飽受困擾的還有數百位人才房業主。

花數百萬買人才房難辦証

市民落戶遇麻煩

2021年，被評為C類人才的互聯網從業者杭先生通過南京的人才安居政策，花費約600萬元在建鄴區碧瑤花園三期購買了一套140平方米的住房。今年1月，該小區在延期一個月之后建成交付，但杭先生自拿房起，便踏上了漫長的房產証辦理之路：

“交房之后，房產証就一直不能辦理，到現在為止已經9個月了，還是沒有任何一個部門給我們明確的辦理時間。”

杭先生告訴記者，當初自己在眾多期房中之所以選擇碧瑤花園三期，是因為該小區屬於南京的人才房，這讓他對房屋的交付十分放心。沒想到，房子到手，房產証卻不能辦理，這直接影響他在南京的落戶計劃。本來，他可以通過人才政策落集體戶口，但購房后，這一途徑不再適用，且因房產証未到手，落戶南京幾乎不可能。如今的狀況令他進退兩難。

開發商：

土地出讓金補交數額與政府未達成一致，不願多說

小區開發商南洋地產（南京）有限公司曾於10月10日發布《告全體業主函》，對房產証無法辦理一事進行解釋，稱該情況存在歷史原因，涉及368位業主。

該公告還顯示，碧瑤花園的開發建設與相鄰的金馬酈城原屬同一地塊開發，后因故分開，分開地塊可建建筑面積劃分並未明晰，但實際建筑面積與《國有土地使用權出讓合同》中的可建建筑面積相差無幾。

因建設周期較長，該事項最初未被政府部門和開發商發現，直到2024年辦理相關土地使用權証時，相關部門才發現問題。政府部門和開發商雖然於2024年5月至9月一直在積極商談，意圖解決上述問題，但因土地出讓金數額上存在較大分歧，未能即刻解決。目前，開發商與政府相關部門初步達成共識即先行辦理房產証，計劃按照“証繳分離”手續進行，流程還在進行之中。

對於公告內容，記者聯系開發商留守南京的工作人員，希望深入咨詢，但採訪請求被拒絕：“我們公司跟政府在這個事情上一直有溝通，不是我們一方的事情，其它的，我們就不方便多跟您說了。”

規劃資源局：

小區建設面積超規劃，開發商不認可政府核算土地出讓金

就此事，記者聯系上南京市規劃資源局不動產登記中心趙主任，他表示碧瑤花園項目實際建筑面積超出土地出讓合同約定，需完善用地手續。規劃資源局已經多次約談南洋地產(南京)有限公司，並會同建鄴區政府督促開發商補交土地出讓金。

目前，規劃資源局與開發商南洋地產(南京)有限公司的主要分歧有兩點：

一方面是雙方統計的超建面積有差異。規劃資源局認為，碧瑤花園當初與金馬酈城分開建設時，雙方對於各自能建設的面積有過協議，應該對照該協議核算如今開發商超建的面積﹔但開發商認為當初分開時地塊可建建筑面積劃分並未明晰，應對照最初《國有土地使用權出讓合同》中的可建建筑面積核算，那麼開發商超建的面積就要少許多。

另一方面則是雙方統計土地出讓金的核算標准不一樣。規劃資源局認為，土地出讓金應以售房價格為核算標准，而開發商隻願以當初買地價格為標准補交，但買地與賣房時間相隔近20年，兩種標准核算出來的金額相差過大。

規劃資源局：

正論証“証繳分離”可行性，需謹慎推進

在採訪過程中，開發商與南京市規劃資源局都未向記者提供樓盤超建面積核算的相關文件，不過，雙方都表達過若不能達成溝通，可通過法律途徑予以解決的意向。

針對“証繳分離”，先行為人才房辦理房產証，再追繳土地出讓金的處理方案，趙主任表示規劃資源局正在慎重考慮，因為一旦處理不好，容易造成國有資產流失，責任重大﹔此事需由多部門共同討論，形成妥善方案，報由南京市政府同意，才能實施。目前，他們正在積極處置，促進該問題的解決：

“如果說要‘証繳分離’，要先把土地出讓金測算出來，到底是多少錢，才能報市政府決策，畢竟這不是一個小數目。追繳不到位的情況下，搞不好就是國有資產流失，所以大家都比較謹慎。我們一直在推動，在論証，市政府讓我們完善手續。”

此事進展，本台將持續關注。（范志凱）

來源：江蘇政風熱線

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