揚城“房貸族”注意了！房貸利率將再次迎來下調。昨日上午，備受關注的10月貸款市場報價利率（LPR）報價出爐，1年期及5年期LPR報價在連續數月“按兵不動”后雙雙降低，均較前期下調25個基點。由於LPR報價再降，10月25日將迎來集中調整的“老房貸”利率將進一步降至3.3%，揚州銀行新發房貸利率也迎來“2”時代。

LPR報價雙降

1年期及5年期以上均降25個基點

昨日上午，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

記者注意到，這已是LPR今年內第三次調整。今年2月，作為個人住房貸款和企業中長期貸款定價參考基准的5年期以上LPR利率下降25個基點，創下LPR改革以來最大下調幅度。7月，LPR報價再次調整，1年期及5年期以上LPR報價雙雙下調10個基點，此后一直“按兵不動”，直至本月，1年期及5年期以上LPR報價再次同步下降25個基點。

業內人士分析，本次1年期和5年期以上兩個品種報價均下降25個基點，有助於促進社會融資利率進一步下降，降低企業和居民的融資成本，促進實體經濟穩定增長。

“老房貸”調整再加碼

揚州存量房貸利率將降至3.3%

根據各家銀行此前發布的公告，10月25日起，銀行將對存量個人房貸利率進行批量自動調整。而由於存量房貸利率調整將參照最新一期LPR報價實施，所以，此次LPR報價再度下降，意味著存量房貸利率調整的利好將再“加碼”。

對於存量房貸利率下調幅度，各家銀行統一的口徑都是：符合條件的存量房貸（包括首套房、二套房）利率都將調整為貸款市場報價利率LPR-30BP。在本次下調之前，LPR報價為3.85%，存量房貸利率則將下調到3.55%，而此次下調后，LPR最新報價為3.6%，存量房貸將在此基礎上減30基點，也就是3.3%，和新發房貸利率已非常接近，這無疑對存量房貸客戶來說又是一大利好。

不過值得注意的是，存量房貸調整還涉及一個“重定價日”問題，隻有等到“重定價日”后才能調整到3.3%的利率。比如某市民存量房貸重定價日是每年1月1日，那麼到了10月25日銀行集中調整存量房貸利率時，他隻能先參照今年初LPR報價（4.2%）減30基點，也就是調到3.9%，到了明年1月1日“重定價日”后，假設LPR報價還是目前的3.6%，那麼他的房貸利率才能下調為3.3%。

“新房貸”利率再下降

新發房貸利率調至最低2.95%

“‘老房貸’利率又下調了，新發房貸利率也會同步下調嗎？目前揚州銀行新發房貸利率已降至最低3.05%，會不會同步調25個基點，下調到2.8%的水平？”隨著LPR報價再度下降，關於銀行新發房貸利率是否會跟進下調的猜想也引起了不少購房者的關心。

對此，記者咨詢揚州多家銀行發現，銀行新發房貸利率確實也有所下調，但下調幅度並不會像存量房貸利率那麼大。“由於LPR報價下調了，我們今天已接到了上級部門通知，新發房貸利率下調到最低2.95%，之前是最低3.05%，相當於下調了10個基點。”揚州一家大型國有銀行房貸部工作人員告訴記者。

記者在其他幾家大型國有銀行也了解到，首套房貸目前也已調至最低2.95%，並且這一利率或許已經“觸底”。“雖然人民銀行對房貸利率已放開下限，但從行業自律、防止惡性競爭的角度，我們銀行業還是會有一個‘底線’，目前這個底線就是2.95%。因為如果調整到更低的水平，那銀行經營業績壓力將會很大。”銀行人士表示。

雖然新發房貸利率下調幅度並不如預期，但此次LPR報價下調，也把揚州新發房貸利率帶進了“2”時代，房貸利率水平再創新低，對於買房者來說也是一大利好。

幫您算賬

百萬30年期“老房貸”每月可再省138元

LPR報價再度下調，對於房貸族來說，能再省多少錢呢？記者以商貸100萬元、貸款30年、等額本息還款方式為例算了兩筆賬——

如果你是存量房貸客戶

按之前LPR報價，利率將調整為3.55%，此時你的月供為4518元，如按最新LPR報價，利率將調整為3.3%，此次月供為4380元，兩者相比，可減少138元。

如果你是新發房貸客戶

此前揚州首套房貸利率最低為3.05%，此時月供為4243元，如今房貸利率下調為最低2.95%，此時月供變為4189元，照此計算，每月可少還54元。（何世春 王珂）

來源：揚州日報-揚州網

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