10月，南京房地產市場止跌回穩，同比9月“量增價漲”，行情積極向好。據南京市住房保障和房產局統計的數據，10月商品房成交67.22萬平方米，環比增長37%，為今年以來月度最高值。二手房成交96.97萬平方米，環比增長31.2%。從價格上來看，新房均價環比上漲19.8%，二手房均價環比上漲3.5%。

11月2日，在2024年度江寧區商品房聯合展銷會上，市民張先生認購了一套“源上九裡府”的面積127平方米、總價428萬元的新房，享受到5.8422萬元的補貼和2萬元家電券。他表示，既買到了心儀的房子，又享受政府補貼，非常開心。據了解，在此次房展會可享受三重優惠，其中11月1—3日限時補助0.5個點，再疊加江寧區今年2024年4月1日—12月31日期間最高可享受購房合同金額2%的購房補助以及企業提供的家電券、購車券、文旅套餐券等，購房人得到了真金白銀的實惠。在房展會上，各街道工作人員紛紛來擺攤設點宣傳街道特色，還有房產、稅務、不動產、公積金、測繪等各相關政府部門在現場為市民提供政策咨詢。政府搭台，房企讓利，10月以來，這樣的場景在南京各區不斷涌現。房地產市場的熱度也在各方合力積極提振之下逐步回溫，市場形勢呈現積極向好的態勢。

隨著9月下旬國家層面的政策“組合拳”加快落地，各地持續調整優化相關政策。10月28日，南京發布“穩增長30條實施細則”，其中多條涉及房地產市場，包含落實存量房貸利率調整、首付款比例調整等支持政策，深化住房消費“以舊換新”，推進房票安置，支持已出讓未建設的存量住宅用地建設改善型住宅，加大對“白名單”項目貸款支持力度，多渠道籌集配售型保障性住房等內容。

據南京市住房保障和房產局相關負責人介紹，10月份，南京商品房市場呈現上市供應提質、庫存去化周期持續縮短的特點。全市26個商品房項目申請上市銷售，其中19個為商品住宅項目，共計18.28萬平方米。部分市場關注度較高的熱點項目加快上市，如建鄴芝瀾月華府、江南玖序花園，秦淮區玖廬等。商品住宅庫存規模持續下降，截至目前已較年初減少248萬平方米，隨著近期市場銷售流速加快，庫存去化周期持續縮短，截至10月末，全市已連續5個月保持在18個月合理范圍內，較9月末繼續縮短0.61個月。

10月份，南京商品房銷售旺季特征顯現，量升價穩、信心恢復。10月商品房網簽成交為今年以來月度最高值，全市142個續銷商品住宅主力銷售項目成交套數環比9月平均增長53%。市場關注較高的項目月度銷售均在50套以上。秦淮區璟樾府、建鄴區芝瀾月華府、棲霞區璟上花園等十余個區域熱點項目也得到市場的認可和青睞，月度銷售也達到30—50套。10月份，全市商品住宅成交均價回升至今年以來月度第二高位，環比9月上漲19.8%，較去年10月同比上漲14.6%。

該負責人介紹，10月份南京二手房市場呈現“需求釋放加快，成交均價止跌回穩”的特點。全市二手房成交96.97萬平方米，環比增長31.2%，成交均價環比上漲3.5%。其中，二手住宅成交9998套，日均323套、成交面積90.82萬平方米，環比增長35.8%和33.7%。從小區看，剛需集中的商品房成交增多，此外學區置業有所加快，如秦淮區王府園小區、鼓樓區金陵灣小區單月成交均在15套以上。（劉霞）

來源：新華日報·交匯點

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