近日位於南京主城的部分“雙學區”房源價格出現回調跡象。記者了解到，南京鼓樓某小區的房源在今年3月的成交價曾降至“5”字頭，而本月的最新成交價已重回“7”字高位，受學區房市場影響，南京一批二手房的價格出現波動。

在一家選房平台上，記者看到南京學區房的重點小區之一西康路3號的近期成交記錄，今年11月初該小區賣出一套79.47平方米的3室1廳房源，位於低樓層，成交價為560萬元，折合單價70466萬元/㎡，這也是該小區近期成交的房源中，為數不多的單價破“7”的二手房。市場人士告訴記者，由於“雙學區”的加持，這個小區的成交價曾一度破“10”，在市場逐步恢復理性后，房價也隨之走低，今年3月份時曾出現過“5”字頭的價位。市民劉先生告訴記者，選擇這個小區看中的是小學加上初中的“雙學區”，這就意味著9年時間不用折騰了，讓孩子有個相對穩定的學習環境。他還向記者表示，自己買的房子隻有50多平方米，總價不到340萬元，裝修比較簡陋，所以價格不高，裝修好一點的房子單價還是不低，目前“7”字頭的單價基本上屬於市場主流。

南京仟佰間置業運營總監王壘在接受記者採訪時表示，不僅是“雙學區”房市場有所回暖，普通學區房的價格也有所提升。以一二線公辦名校的初中學區房為例，報價漲幅在20萬元上下，成交價格也在穩步上升。受其影響，南京二手房市場的議價空間持續收窄，房價出現小幅波動。記者從我愛我家南京研究院最新發布的今年“銀十”月報中了解到，10月份南京二手房的成交議價空間為8.9%，環比收窄0.7%。一方面是因為房價筑底，業主報價已相對合理，可談判空間有所收窄﹔另外在利好政策的加持下，部分業主的話語權也在增加，直接影響到議價空間。

記者注意到，位於南京奧體附近的部分小區近期維持在4.3萬元~4.5萬元/㎡左右，少數報價3.8萬元~4萬元/㎡，這一價格與最終的成交價相比變化並不大。鏈家地產相關人士介紹說，過去房價都是5萬元、10萬元地“砍”，現在以兩三萬元居多，議價空間縮水對於市場恢復常態來說是件好事。（馬祚波）

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