11月份，在房地產市場政策利好持續釋放之下，南京、蘇州、無錫三城樓市穩步上揚。其中南京二手房成交7328套，環比上漲13.2%，成交均價環比上漲2.7%，市場量價齊升！新房方面，南京11月份成交面積達 56.03萬平方米，超“金九銀十”行情。無錫11月份新房成交面積17.84萬平方米，環比上漲6%，成交均價環比上漲3.2%。蘇州截至11月28日，新房成交面積以及成交均價都已超過10月，實現環比上漲。

11月30日南京某樓盤搖號開盤，當日售罄。

根據我愛我家南京研究院統計，11月南京全市二手房成交量7328套，二手房成交均價23290元/㎡。從成交走勢來看，市場較10月有所回暖，但因契稅新政執行時間影響，不少原定於11月過戶的客戶都延遲到了12月，預計12月成交量還將迎來一輪上漲。從挂牌量上來看，11月南京二手房新增挂牌量6070套，環比增加3.5%﹔挂牌均價27790元/㎡，環比微漲0.4%。從挂牌走勢來看，下半年以來二手房供應較為穩定，月新增房源量保持在5500—6000套，挂牌均價也穩定在2.8萬/㎡左右。從成交周期來看，二手房客戶成交周期41.3天，環比減少9.4天。從成交結構上來看，300萬以內房源成交累計佔比81.4%，其中100—200萬佔比最高，達43.9%。高價段中，400—500萬區間段成交比重有所上浮。從成交面積段來看，90平方米以下中小戶型佔比62%，90—120平方米戶型佔比24.5%，大戶型佔比有所下滑。整體來看，11月教育置業需求成交比重有所增加。

新房成交數據來自克而瑞。據該機構統計，11月份南京、蘇州、無錫新房成交均量價齊升。其中南京新房成交量創年內新高且同環比指數轉正。單周成交維穩在1000套左右水平，反映市場需求持續釋放且節奏趨於平穩。政策利好疊加下購房信心有效提振，市場熱度有望貫穿年末。

11月份，從中央到地方層面多重房地產利好政策持續釋放，市場熱度持續升溫。11月13日 多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策出台。將契稅享受1%低稅率優惠的面積標准由90平方米提高到140平方米。明確與取消普通住宅和非普通住宅標准相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策，降低土地增值稅預征率下限0.5個百分點。11月26日，南京住宅限售政策放寬！滿足條件之一即可解綁：買房人購買新建商品房后或二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下處於限售期的二手房可上市交易。（劉霞）

來源：新華日報·交匯點

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