連日來，在宜城街道怡博苑、岳堤苑二期、茶西新村等主城區老舊小區施工改造現場，施工人員正有序實施建筑立面出新、停車位改造、休閑活動場所改造等工作。市住房和城鄉建設局物業管理中心相關負責人表示，為進一步滿足人民群眾對美好生活的需要，目前，主城區6個老舊小區的改造工程正在全面推進中，預計今年年底基本完成各項改造任務。

　　老舊小區改造是城市更新的重要工程，事關百姓福祉、城市發展。今年，我市改造主城區老舊小區6個，惠及居民1160戶，建筑面積13.49萬平方米，總投資約8500萬元。在開展改造前，我市堅持“問計於民、問需於民”，根據居民的真實訴求對老舊小區進行因地制宜的改造。其中，社區會對居民進行民意調查，收集住戶對小區改造的意見建議。相關部門也會根據小區實際情況，在征集居民的意見和建議后，對每個小區量身定制個性化改造方案，做到“一小區一方案”，讓老舊小區改造更合民心、更貼民意。至6個老舊小區的改造設計方案確定時，累計征求社區意見16次、召開4場業主座談會，組織線上意見收集投票及覆蓋6個小區的問卷調查各1次，共收到有效建議40余條，其中增設電動自行車充電設施、綠化改造、新增休閑活動場所等建議，均在設計中給予了不同程度的考慮。

　　在老舊小區改造中，“適老化”理念滲透到了方方面面。更換老舊破損人行道磚、改坡道……在怡博苑小區內，從住宅、樓道、人行步道一直到小區出入口，施工人員正在對通道進行無障礙改造，未來，無障礙設施將覆蓋居民的主要通行區域。今年76歲的居民老楊在這裡住了20多年，看著小區的變化，他對新生活滿是暢想。“以前小區道路高高低低的，沒有安全感，現在小區改造后，對我們老年人越來越友好，我們住著更舒心了。”老楊笑著說。路面坑窪不平、缺少坡道扶手、座椅配備不足……在老舊小區中，老齡化程度普遍較高，但對老人不夠友好的細節問題幾乎隨處可見。“一些看似不起眼的設施，直接關系到老人的居住體驗。”市住建局相關負責人說，在今年的改造方案設計中，我市針對適老化無障礙設計進行了“加碼”。以建設無障礙通道為例，在改造過程中，施工人員對樓道門廳和外部場地之間存在高差、輪椅無法直達的區域進行了全面排查和改建，確保出行“零障礙”。與此同時，設計人員在有條件安裝電梯的樓棟提前做好管線避讓規劃，為加裝電梯留出空間。此外，小區的單元樓道中還全面加裝了扶手和折疊休息椅，並在公共區域新增許多帶有靠背的休息椅，確保老年居民在小區每個角落都能感受到便捷和舒適。

　　居住與活動空間的優化，一直是群眾的“心上事”，也是我市在改造老舊小區過程中的“上心事”。近日，在岳堤苑二期小區內，施工團隊巧妙地利用小區一角，正在建設一個集健身、休閑、文化活動於一體的綜合活動室，小區居民李女士每天都在施工現場張望，眼中滿是期待：“眼看著這個活動室一點點建起來，以后老姐妹們帶著孫子孫女來玩，一定很熱鬧。”在開展改造的前期調研過程中，工作人員發現，不少老舊小區建成年代久遠，所處位置的可利用空間資源受限，壓縮了居民的生活和休閑空間。為破解這一難題，相關部門和施工單位堅持“最大化”和“最優化”相結合原則，聚焦老舊小區資產盤活和閑置資源利用，盡可能為小區增加服務用房，進一步完善居民社區生活圈要素配置，讓居民實現足不出“圈”幸福自來。其中，在岳堤苑二期小區現有廊架的基礎上進行改造，新增一處約35平方米的活動用房﹔對茶西新村一處社區用房進行整體改造，切合居民實際使用需求，提升原有環境，並拓展出助餐、托老、托幼等功能空間，使其更好地發揮服務社區群眾的作用。

　　一邊實施改造，一邊探索長效管理機制。為了真正激發廣大老舊小區住戶參與改造的主動性、積極性，眼下，市住建局已根據老舊小區實際情況擬定了《舊改小區入庫否定事項和鼓勵事項》（草案）。下階段，市住建局將根據“優先申報、優先改造、優先扶持”的原則，將小區成立業主自治組織情況、物業公司入駐情況、物業費收費情況等10余個方面列為鼓勵事項，根據加權評分，在明年的舊改中優先改造綜合得分高的小區，引導和鼓勵老舊小區在參與舊改前就先建立起長效管理機制，促進老舊小區長久“保鮮”。（俞婕）

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