近日，記者從人民銀行揚州市分行獲悉，1月份，揚州個人房貸余額淨增長1億元，近三年來首次實現正增長。房貸首次出現正增長的背后，反映出揚州樓市哪些變化？記者就此展開了深入採訪。

成交活躍 市區商品房銷售量同比增幅較大

房貸增長的背后，首先是商品房成交的活躍。市住建部門發布的《2025年1月市區房地產市場運行基本情況》顯示：1月份，揚州市區房地產市場商品住房新增供應充足，銷售量同比增速加快，環比也呈現上升趨勢。

運行報告顯示，在商品房新增供應方面：1月，市區商品房（含車庫車位、儲藏室等，下同）批准預售908套，批准預售面積12.75萬平米﹔其中商品住宅780套，面積9.87萬平米。

在成交方面：今年1月份，揚州市區商品房合同成交2585套，面積24.91萬平米，其中商品住宅1531套，面積19.68萬平米。記者查閱數據發現，2024年1月份，揚州市區商品房合同成交為1109套，面積14.10萬平米，其中商品住宅942套，面積12.01萬平米。對比去年，今年1月份，揚州市區無論是商品房的成交套數，還是成交面積，都有大幅的增長。

分區域來看，1月份廣陵區住宅成交431套，成交面積58029.48平米，面積同比增長121.86%，環比增長131.73%﹔邗江區成交874套，成交面積110353平米，面積同比增長90.95%，環比增長17.41%﹔此外，生態科技新城成交同比增幅也較大。

此外，運行報告還顯示，1月份，外地人購買商品住宅343套，套數佔比為35.51%，套數佔比較去年同期上升7.78個百分點。

政策發力 推動房地產市場逐漸回暖

房貸實現正增長，還有一個重要的原因，就是隨著系列金融政策的實施，市民提前還房貸的少了，出手買房的多了。

“前幾年，由於存量房貸利率居高不下，不少房貸客戶選擇提前還房貸，還貸的多，貸款的少，就導致了房貸余額的連續‘負增長’。但去年，根據相關部門的要求，各家銀行統一下調了存量房貸利率，目前揚州存量房貸利率已降到了3.3%，利率大幅下降后，提前還貸的明顯少了﹔同時，隨著LPR報價的一路下行，新發房貸利率也不斷下調，目前揚州已普遍調到了3.1%，低利率也激發了不少市民出手買房的熱情。”市區一家國有銀行房貸部負責人這樣告訴記者。

去年以來，國家有關部門繼續實施穩樓市相關政策，在供給端，延長了“金融16條”等政策期限，滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。在需求端，下調個人住房貸款首付比例和利率政策下限，降低存量房貸款利率。就揚州來看，去年6月7日印發了《關於進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》，出台了人才購房補貼、契稅補貼、上調公積金貸款額度、下調個人住房貸款首付比例至15%、鼓勵商品房“以舊換新”等一系列政策，促進房地產市場平穩健康發展。 系列政策同向發力，利好效益逐漸顯現，也推動了房地產市場的逐漸回暖。

政企合力 持續激發市場消費活力

房地產市場回暖，也離不開地方政府和相關部門的推動。記者注意到，新的一年，揚州相關部門和不少地區也舉行了形式多樣的房產促銷活動，凝聚政企合力，促進房地產消費。

2月1日，在新春佳節的喜慶氛圍中，為期一個月的“家在揚州·2025新春購房月”活動在揚州房產超市正式拉開帷幕。活動涵蓋了市區60多家品質樓盤。期間，具備大專及以上學歷人群，在市區參與活動的樓盤簽訂認購協議並交納首付款，即可領取人才券。活動現場吸引了眾多購房者關注，其中不少是返鄉置業者。

1月30日至2月1日，由寶應縣人民政府、揚州市新聞傳媒中心主辦的“惠萬家 置新房 促消費”2025寶應新春大集活動在寶應舉行。現場，11個精品項目集中亮相，政府配套推出人才購房、外來人員購房、農村居民購房等政策大禮包，並對現場購房市民給予額外2萬元/套的裝修補貼，掀起了一場置業、消費熱潮﹔三天時間吸引超萬人次進場，現場備案成交新房96套。

2月12日至14日，由儀征市人民政府、揚州市新聞傳媒中心聯合主辦的“宜消費 購新房 惠萬家”2025儀征元宵喜樂匯活動在儀征舉行。10多家品質樓盤參加，政府部門推出2萬元人才券和1萬元裝修劵的補貼政策，政企媒合力，聯袂打造了一場人氣火熱、內容豐富、惠民利民的消費盛宴，活動三天成交新房115套。

政企合力，政策加持，系列房地產促消費活動的舉行，也有效激發了揚州房地產市場消費活力，揚州樓市“小陽春”有望延續。（陳雨馨 何世春）

來源：揚州日報-揚州網

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