保障性住房特有的“共有產權”模式如今延伸到商品房領域，以解決購房者資金不足的問題。2月28日，無錫梁溪城發集團官宣購房新政，在全國率先推出共有產權商品房銷售模式。購房人出一半錢購買一半產權即可享受這套房100%權益，6至10年內可回購剩余一半產權。名額200個，目前隻局限在梁溪城投下屬的7個項目。

公告顯示，在梁溪城發集團下屬項目申購“共有產權商品房”，梁溪城發集團指定主體（下稱“共有公司”）與購房人（下稱“共有人”）共同持有該商品房產權。出資比例：共有人以不低於50%的出資比例，其余部分為共有公司產權份額，享受整套住房的業主使用權，並承擔整套住房的業主義務，共有人持有比例部分可辦理按揭或全款，或使用房票。共有人需在該商品房網簽備案后6至10年內，將“共有產權商品房”一次性完整回購。回購方式有兩種，可按該商品房網簽合同價格回購，也可按回購時商品房評估價格回購。交易產生的稅費及維修基金等費用，共有人和共有公司按各自持有產權比例承擔﹔交付后整套商品房的物業服務費、水電費及相關維修費用等使用過程中產生的費用，由共有人100%承擔。由於梁溪城投承擔了房屋的一半資金，要求共有產權期限內，購房者需支付共有公司持有比例的產權租金，具體金額通過第三方評估公司確認。

無錫地產博主路遙認為，共有產權房的核心為一個大的分期付款。以前的分期付款隻能有半年到一年時間，該政策將時間拉長到6至10年。而且在期房時，購房者不需要支付那部分沒付房款的利息，現房時沒付的50%的費用需要用對應房租的形式作為利息。

他說假如有購房者購買“詩語溪境”的一套房，房款假設300萬元，購房者隻需付150萬元后就可得到該房，房產証上一半是購房者名字，一半是梁溪城投的名字，購房者可以居住、上學、出租等，但對購房者有個要求，6至10年之間，購房者必須回購該套房。方式有兩種，如果認為未來房價漲，可按照目前的網簽備案價核算﹔如果覺得房價跌，則按照回購時的房價贖回。另外，因梁溪城投承擔了房款的一半資金，購房者需要向梁溪城投繳納該房一半租金，若該房市場評估價的租金是2000元/月，購房者收房后需要繳納1000元/月租金。購房者在購房前，該房的租金會在售樓處公示。

記者隨后從梁溪城投幾大項目處獲悉，政策推出以來，前來看房的購房者明顯增多，其中僅“詩語溪境”項目3月2日上午就有四組客戶進行共有產權登記。（季娜娜）

來源：揚子晚報

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