前不久，中節能大數據總部項目入駐江蘇南京玄武區百家匯創新社區18號樓。

好飯不怕晚。在土地稀缺、寸土寸金的主城區，這棟5層小樓此前已經空置了4年﹔其實，它並不是無人問津，而是虛位以待，當地所為是在為重大項目“留白”。

如此選擇，非出偶然。去年，玄武區沒有挂牌一塊土地﹔今年，當地共安排111個區級重大項目，數量創下歷史新高。對玄武這樣的老城區而言，存量空間盤活與項目增量做優已是一道現實必答題。

中節能大數據總部項目開工。玄軒攝

“螺螄殼”裡，重構產業空間

百家匯創新社區裡，麥當勞中國科研總部、中節能大數據總部、國機數科三大項目一字排開。

“這是我們最新的門面擔當。”徐庄高新區管委會招商局相關負責人介紹，這三個重量級項目均為近兩年引進，發展載體“捏手裡”等到現在，也算守得雲開見月明。

老城的用地緊張，在徐庄高新區可窺一斑。這座省級高新區3.3平方公裡核心區內，分布了近2000家企業，其中不乏先聲藥業、魚躍醫療、大漢軟件等“明星”企業。

當產業載體捉襟見肘，盤活存量空間勢在必行。

廣場中央是一方水池，鬆樹、奇石的布景猶如花園一般﹔碩大的落地窗內，一個項目組正在為即將面世的新產品忙碌。2024年，魚躍集團全球研發總部落在徐庄高新區。“這原來是座老樓，2023年以‘留改拆’的形式進行了整體出新，改造建筑面積5萬平方米。”玄武區建設局城市更新科科長高登元說，近兩年，徐庄高新區內包括研發一區、研發三區、徐庄文化中心改造項目已陸續完成。

錦創數字產業園已是南京市“精品硅巷”。人民網記者 馬曉波攝

螺螄殼裡做道場。除了新建部分產業載體，當地通過打造“硅巷”激活喚醒老廠房、老校區、老樓宇，把一批“負資產”轉化為“新增量”。

去年4月，在電力行業打拼多年的湯光華決定創業，公司選址錦創數字產業園，“這裡的樓宇工作人員更像是‘人才管家’，從投融資到介紹合作都給予了我們很大幫助”。據了解，這個產業園的前身是東鼎大廈，2021年更換了運營方並對載體進行出新，目前是南京市“精品硅巷”。

“硅巷概念源於紐約曼哈頓，它與硅谷不同，沒有明顯的邊界。”玄武區科技局科技管理科科長胡華介紹，“我們通過改造一座座老舊載體，最大限度地調動高校、企業的積極性，讓有限空間釋放無限想象。”

近年來，玄武區以近7億元的建設運維資金撬動社會資本超22億元，共計建成南京市備案硅巷27個，面積75.3萬平方米，助力一個個創業夢想找到合適的起點。

錨定數據要素產業，玄武區正在加緊建設江蘇國際數據港。玄軒攝

“新格局”下，重塑產業生態

2月19日，外省一處林地附近的農田發生火情，幾叢枯草剛被點燃，畫面就被附近雲台敏銳捕捉。上千公裡外，南京恩博科技有限公司工作人員的電腦屏幕上第一時間彈出通知，時間、坐標、風力等信息同步發送至事發地護林員的手機上。

“受光照、天氣、地形等影響，山林草地間的煙霧形狀、色彩千變萬化，運動規律難以把握，給林火視頻監測帶來巨大挑戰。我們通過算法和數據打造了AI煙火識別引擎，誤報率約十萬分之一。”恩博科技總經理封曉強說，這個項目已在全國范圍內部署應用數千個，公司營業額今年有望突破2億元。

事實上，恩博科技剛剛經歷過一次轉型，也是在轉型之中落地玄武區江蘇國際數據港的。據了解，2022年，恩博科技砍掉部分傳統業務，從傳統軟件開發轉向數智化，緊接著2023年公司銷售額就降到了400萬元。封曉強說，當玄武區招商工作人員說出“看好我們的未來”時，自己很受感動，“去年遷址后順風順水，這兒上下游有合作，上下樓享服務”。

招引恩博科技，可謂玄武區在土地資源和產業定位的平衡中自然之選。玄武區發改委主任魏超介紹，錨定數據和大模型賽道，該區著力培育江蘇國際數據港、玄武大模型工廠，出台了全省首個大模型產業發展支持政策等舉措，全力打造服務支持大模型行業的“玄武驛站”。

“真快！這是我們外貿企業的紅利！”2月13日，南京跨境電商（玄武）產業園內，蘇豪雲商財務室傳出一陣歡呼和掌聲，該公司董事長溫金偉不禁脫口而出。

此次隨著出口海外的寵物用品收到預退稅款，蘇豪雲商成為江蘇首家享受“9810”出口方式“離境即退稅”政策的貿易商。按照原來的流程，企業要完成貨物實際銷售后才能申請退稅，周期要60天以上。如今，貨物離境的同時就完成退稅申報，整個流程僅用時3天。

為項目“筑巢引鳳”，為產業“固巢留鳳”。“面對土地資源的枯竭，必須轉換產業思路，優化產業生態。”玄武區政府主要負責人表示，未來將緊緊抓住“數”“碳”的新興動能，“耕數字田，建數據港，匯國家雲”，到2026年數據要素產業規模要力爭達到200億元，集聚數據要素鏈主企業10家、簽約數商500家，建設數據要素應用場景80個。

分享讓更多人看到