原題：南京蘇州二手房4月成交活躍

央行新政利好樓市延續“小陽春”

5月7日，二手房4月成交數據出爐，南京和蘇州延續3月的旺銷態勢，成交量分別環比上漲4.2%、4.22%，貼合了“金三銀四”的樓市規律。

南京4月二手房成交量再創今年月度新高。根據我愛我家南京研究院統計，南京4月二手房成交9738套，環比上漲4.2%，連續2個月上升﹔成交均價23325元/平方米，環比下降4.5%。從成交情況來看，二手房市場仍呈量價齊穩的趨勢，尤其是清明假期后，二手房交易量連續3周上漲，成交量進一步攀升。

從挂牌走勢看，雖然限售全面解除，但4月南京新增挂牌量仍呈回落趨勢，價格預期也有所下調。4月南京二手房新增挂牌量7132套，環比減少13.4%﹔新增挂牌均價為26823元/平方米，環比下跌2.3%。雖然挂牌量價雙跌，南京二手房成交活躍度卻持續上升，客戶平均成交周期為39天，環比縮短10.9天﹔房源平均成交周期153.6天，環比也減少20.4天。客戶、房源成交周期已連續2個月縮短。

蘇州二手房4月成交同樣呈現上升態勢。據永聯行研究院監測數據，蘇州4月二手房總簽約套數7531套，環比上漲4.22%，同比上漲4.79%﹔二手房活躍度持續提升，成交均價24050元/平方米，環比下滑0.17%。

新房市場持續“小陽春”熱度。剛過去的“五一”假期，江寧區“好房節”上，售樓處人潮涌動，日均到訪量最高達340組。許多家庭帶著老人、孩子一起看房。7個樓盤5天賣掉126套房，銷售面積1.36萬平方米，銷售額突破3.78億元，創下該區“五一”假期樓市成交新高。

“數據的背后，是購房者對樓市的信心回歸。”“五一”期間江寧區認購量第一的茂棠名邸營銷負責人朱炎龍告訴記者，茂棠名邸銷售均價大約2.1萬/平方米，總價180萬—350萬元，其中89平方米的三房兩衛戶型賣得最好，受到年輕人青睞。該項目去年12月首開，當日去化九成，今年又連續加推3次，如今5棟樓已去化七成。“房企應該建客戶需要的好房子。例如對首次置業的剛需人群來說，外立面是否為鋁板、有沒有會所和泳池、五金衛浴是不是頂奢，這些都不是最重要的。對他們來說，得房率高一點、總價低一點、空間設計更合理一點、裝修配置更完善一點，更重要。”

國新辦7日上午舉行新聞發布會，介紹“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”有關情況，包括加大信貸投放、降低房貸利率、推進城市房地產融資協調機制、加快出台與房地產發展新模式相適配的系列融資制度。房產專家認為，這些政策有助於持續鞏固當前房地產市場穩定態勢。據測算，以公積金貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次公積金首套房貸利率降低后，每月月供減少約132元，累計30年月供減少4.76萬元。下調金融機構存款准備金率0.5個百分點，也將有利於降低房企融資成本，降低融資難度，利於房地產企業的資金周轉和項目開發。

58安居客研究院院長張波表示，隨著此次降息落地，公積金貸款與商貸利率差再一次被拉大，純公積金貸款優勢更加凸顯。根據央行的數據，一季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.11%，與公積金貸款降息前的2.85%，僅有26BP的差距。在部分城市，根據因城施策的原則，首套房商貸利率低至3%，與公積金貸款利率接近，也有助於進一步刺激購房需求。（劉 霞）

來源：新華日報

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