晚上十點，江蘇省連雲港市海州區，“一帶一路”數字貿易產業園共享直播間內，主播徐清清忙著直播帶貨，賣的是美妝產品。這片建筑面積約22萬平方米的樓宇群，入駐了30余家企業，其中電商企業佔比過半。

閑置樓宇盤活，營造產業生態，一棟樓宇就是一座“立起來的園區”，這是海州區樓宇經濟煥發生機的一個縮影。截至今年8月，該區建成翻新並投用建筑面積超1萬平方米的商務樓宇70棟以上，入駐企業超5000家，稅收超千萬元的樓宇達20余棟。

“一帶一路”數字貿易產業園樓宇內企業辦公場景。人民網記者 張瀚天攝

閑置樓宇加快盤活

走進“一帶一路”數字貿易產業園，超市、共享直播間、電商選品中心等配套設施一應俱全。

“園區會定期組織培訓，讓我們有機會學習最新的線上運營策略，拓寬銷路。”看好園區的發展潛力，老商戶袁海燕搬走后又回來。前不久，她還報名了即將開辦的直播技能大賽，“電商發展如火如荼，我們也不能落后”。

因為市場環境變化，部分商業樓宇陷入閑置，如何盤活這些閑置載體？

“不能等商上門，而是筑巢引鳳。”海州區商務局四級主任科員李喬道出了當地的破題思路：堅持以“一樓一業”為轉型方向，推動存量樓宇從“一鍋燴”走向“主題化”。

來到杰瑞科技創意產業園，一棟棟老建筑被綠樹環繞，現代創意設計與工業歷史痕跡交相輝映。這個佔地100畝的創意產業園區，原是中國船舶集團有限公司第七一六研究所。2012年，海州區利用科研院所現有資源，投資5億元進行統一規劃改造，退“二”進“三”，杰瑞科技創意產業園應運而生。

老城區的底蘊結合園區煥新的定位，讓亞速科技（連雲港）有限公司總經理李亞新深有感觸。“選擇落地這裡，因為人才好招，保障也齊全。”李亞新說，其不到百人的團隊中包含有13名碩士，本科率超過70%。入駐四年多時間，公司年營業額已增至3000萬元。

如今，這座園區已形成以電子商務、創意設計、文娛消費為主要特色的產業集聚區，128家企業中90余家是創業型企業，吸納就業人數3000余人，園區企業年經濟規模超100億元。

視線再轉向海州大廈，這裡曾長期閑置。為加快盤活，區屬海發集團成立工作專班，圍繞酒店、餐飲、文旅、文體娛樂等業態方向，提供“一對一”管家式服務，全程協助企業辦理工商、稅務、衛生、消防等各類証照，成功引進了諾富特酒店、MIU酒吧兩家優質“首店”落戶。“海州區提供了多項利企政策，‘一對一’管家服務在項目落地前期給了我們很大幫助。”當地諾富特酒店總經理張友友說。

升級改造后的海州區數字科技大廈。人民網記者 張瀚天攝

“企業辦事不出樓”

距離海州區40余公裡的徐圩新區，安全、環保、應急、能源、封閉管理等智慧化管控流暢運行。前不久，這塊石化產業高地獲評全國“十四五”智慧化工園區案例。

這一標杆性成果的背后，和海州區（連雲港高新區）科創中心的兩家“上下樓”企業息息相關。

“我們重點承擔智慧消防和智慧應急部分，樓上的大塔科技負責智慧管廊與封閉式管理系統的建設。”江蘇金鴿網絡科技有限公司董事長陳宗華說，兩家公司協同合作，共同參與了徐圩化工園區的智慧化建設。

憑借現代化的辦公空間與活力充沛的產業生態，海州區（連雲港高新區）科創中心吸引了一批企業入駐，也持續吸引了大批人才集聚發展。

硬件再造只是第一步，構建可持續的產業生態才是關鍵。“我們做的不是簡單把閑置房間改成辦公室，而是圍繞產業鏈需求，重構空間功能、配套專業服務、精准導入資源，讓企業實現拎包入駐、無憂創業。”海州區商務局局長朱沖說。

為此，海州區借鑒成熟樓宇運營經驗，通過區級產業引導基金，對符合條件的企業給予租金補貼與啟動支持，切實降低入駐成本與創業風險。

從聚焦數字電商的新浦街道科技大廈，到專注金融服務的建院國際商務港，再到圍繞法律服務構建產業生態的律師大廈......近年來，海州區緊扣“一樓一主業、一樓一品牌”的發展方向，精准定位轄區樓宇產業特色，持續打造了一批特色鮮明的專業樓宇，持續激發城市“垂直經濟”的發展動能。

在海州區數字科技大廈，數字展廳、多功能廳、共享會議室、貴賓接待區等一系列高品質配套空間齊全。江蘇海發數字科技有限公司負責大樓裡的物業和企業招商，江蘇同控智能科技有限公司為入駐企業提供涵蓋工商、人力、法律、金融等領域的免費咨詢服務，努力實現“企業辦事不出樓”。得益於硬件升級與服務優化雙輪驅動，這幢大廈已匯聚52家優質企業，入駐率達90%以上。

“‘十五五’期間，海州將進一步把樓宇經濟打造為主城區能級躍升的主引擎，培養數十個現代服務業小巨人和獨角獸企業，將主城區的服務業比例提高到70%以上。”朱沖說。

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