據《新華日報》報道，12套房子要出售，但它們被“綁”在115套房屋的“聯合抵押體”裡，無法辦理過戶手續。日前，南京市不動產登記中心成功破解這一困局。這是南京首次將“帶押過戶”政策從存量房拓展至新建商品房領域。

此前，該開發企業將包括這12套房在內的115套房屋，作為一個整體“打包”抵押給銀行進行貸款，形成“聯合抵押體”。按照傳統過戶流程，開發企業售賣其中任何一套房，都必須先還清整筆貸款、解除整棟樓的抵押，才能辦理過戶。這意味著，開發企業要一次性掏出數千萬元甚至上億元資金“贖樓”——對於正在去庫存的開發企業而言，這幾乎是不可能完成的任務。

開發企業賣不掉房，購房人拿不到証，銀行債權也無法變現，三方陷入僵局。為破題，南京市不動產登記中心介入，依法將“聯合抵押體”精准拆分，把待過戶的12套房屋從115套的整體抵押中“抽”出來，將抵押權由“整體聯保”調整為“單套擔保”。開發企業無需預先籌措資金解除抵押，也無需等整棟樓的貸款還清，即可同步辦理現售商品房（即已竣工驗收、完成首次登記的新房）轉移登記、抵押人變化的抵押權變更登記，銀行也可同步為購房人辦理新設抵押權首次登記。這一模式不僅緩解了企業資金壓力，也大幅縮短了購房人辦証等待時間。

南京市不動產登記中心相關負責人表示，下一步將持續拓展“帶押過戶”向預售商品房延伸、向全程網辦模式升級，讓改革紅利惠及更多企業群眾。