晚上七點多，江蘇淮安市淮安區河下古鎮旁，藍·數字文旅產業園內人聲漸起。“在老街燒烤”藍園店迎來一波客流高峰，老板馬雲親自端上一盤龍蝦為客人上菜。龍蝦的鮮辣味在裝扮一新的老廠房內彌漫開來。很難想象，兩年前這裡還是閑置冷清的淮安商業機械廠舊址。

在老街燒烤藍園店。受訪者供圖

“園區改造動輒上千萬元，最怕‘聽不見響’。”江蘇藍園集團淮魯片區總經理柏傳龍回憶，當初洽談時，淮安區描繪的“未來”規劃，讓他動了心。

當地不僅計劃盤活工廠舊址，還同步修繕茶巷片區“三園一館”等文旅節點，通過“修繕一處、激活一點、帶動一片”來豐富古鎮文旅生態。

2023年，柏傳龍經過實地考察，將目光投向了佔地4.8萬平方米的淮安商業機械廠舊址。“頭幾趟過來，發現河下古鎮周邊的商業氛圍不強，業態也偏傳統。”柏傳龍坦言，真正讓他動心的，是河下古鎮的歷史底蘊——千年古鎮煙火綿延，“石板路兩旁的老字號、街頭巷尾飄香的長魚宴和茶馓，都是人無我有的家底，后續的人氣不會太差。”

經過充分調研和論証，公司高層果斷決策，投入8000萬元對老廠房實施“喚醒”計劃。改造沒有選擇大拆大建，而是秉持“留形、留痕、留質”的理念，為20多棟老廠房實施“微創手術”。水塔、行車等工業老構件稍加改造，變身特色景觀裝置，可以完整留住老廠房獨有的工業底蘊。

老廠房改造前后對比。人民網記者 常雨薇攝

“在項目推進的8個月裡，政府的服務效率和項目推進速度讓我們感到很安心。”柏傳龍說，當地同步配建了停車場，沿河綠化帶、河堤口袋公園、雨污水管網也一並建設完工。隨著河下古鎮整體改造升級，持續上漲的客流，讓產業園與千年古鎮融為一體、相得益彰。

這個“不折騰”的更新思路，恰好契合當下不少年輕人的消費喜好。大家不再追捧千篇一律的網紅打卡地，更願意為兼具時光質感與鬆弛感的空間駐足。

產業園帶來的新業態讓河下古鎮有了更多人氣，古鎮的深厚底蘊也讓產業園多了幾分底氣。如今，藍·數字文旅產業園出租率接近飽和。今年春節，河下古鎮日均接待游客超10萬人次。

在附近居住20多年的市民張文青經常帶孩子來園區散步：“這裡保留著老廠房的模樣，能讓孩子親眼看看老一輩曾經工作過的地方，比很多仿古建筑更有意義。”

藍·數字文旅產業園。人民網記者 常雨薇攝

看得見的人氣，最終轉化為商戶實打實的收益。2025年7月，“在老街燒烤”藍園店正式開業。品牌創始人馬雲2016年就在古鎮開出首店，憑借甜麻干煸龍蝦積累口碑，節假日常常排起長隊，老店接待能力逐漸觸頂。

現在新店空間更加寬敞，還增設了舞蹈表演。重要節假日期間，園區日均游客量能達到1萬人次。“游客逛完古鎮，願意留下來吃頓飯休憩，停留時間變長，商戶自然受益。”馬雲說。

老廠房“翻紅”，在淮安並非個例，工業遺存“二次生長”正形成集群效應。清江浦區的都天坊1955街區，由老無線電元件廠改造而來﹔市中心的淮印時光文創園，讓擁有60多年歷史的老印刷廠變身“城市會客廳”……一批老工業載體褪去舊貌，成為城市文旅新空間。

都天坊1955街區。受訪者供圖

從單個園區探索，到全市系統推進，淮安城市更新逐步從“做項目”走向“立規矩”。淮安市住房和城鄉建設局相關負責人介紹，當地正加快出台《淮安市城市更新管理辦法》，把藍·數字文旅產業園等項目摸索出的“體檢先行、片區統籌、市場運營”經驗固化為制度流程，破解以往更新工作中主體不明、流程不清等難題。

與此同時，運河沿線重點片區串珠成鏈，“運河文脈、濱水生活、煙火街區、完整社區”的圖景徐徐鋪展。淮安的實踐印証著一種更新理念：老街老巷、老廠老房，從來不是城市發展的“包袱”，而是能夠孕育煙火、孵化產業、承載城市記憶的寶貴資源。

當老廠房遇見新消費，當工業記憶融入市井生活，一場有溫度的城市更新，正在淮安街巷持續生長。

相關報道：

淮安工業躍遷記：從資源稟賦到鏈式崛起