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南京君泰“白菜价”售楼 官方叫停

最近有市民反映，在南京建邺区河西版块有一些楼盘对外宣称，近乎“白菜价”就可以在河西CBD核心区买到高档商务办公楼。真有这样的好事吗？人民网记者调查获知，目前当地相关部门已经下文叫停开发商的销售行为，同时提醒购房者不要轻易出手，谨防“办证难”。

君泰国际大厦办公楼超低价对外销售

　
　　3月10日上午，记者在建邺区新城科技园内看到，君泰国际大厦几栋接近完工的楼盘正打着大幅销售广告，称挑高7.2米房间能隔3层的楼房正在热销中，每平米的售价为2.2万元。

　　在南京这样的区位，楼价每平方米在3万元左右，而君泰国际大厦的7.2米挑高式办公楼，销售均价只要22000元/平方米。记者在样板房看到，7.2米挑高式可以自行隔成3层，整体看起来错落有致，得房率很高。现场销售人员坦言：君泰国际大厦土地性质属于工业科研用地，拿地时的地面价不到1000元/平方米，所以售价比较低。但是对购买者是有一定条件的。 “我们现在不贷款，挑高楼层已经不多了，只考虑全款的顾客,必须一次性付清，产权证还要等2年才能拿到，如果办不到两证，我们退回本金，并且給全款20%的违约金。”
　
　　销售人员介绍，按照规定，他们办公楼的销售对象必须是符合园区产业定位的科技研发企业或机构，但是在销售过程，该规定却形同虚设，因为他们有对策，“没有公司你们可以自己去注册一个，几千元又不多的。注册你不用就是了，一年也就几千元年费又不多。” [详情]
　　 　

违规销售 南京多部门均称“不归我们管”

　
　　南京市国土资源局赵科长认为，虽然君泰国际等企业在用于科技研发的地块建楼宇销售，但是不属于违法用地范畴，国土部门无法进行查处，况且君泰国际在违规销售的楼宇，到底是科技研发楼还是商务办公楼，两者根本就没有一个鉴别标准，因此“很难界定”。

　　而南京市房产局认为，工业用地上的建造的楼房，根本不在他们监管的范围之内，房产局无权插手管理。“只要他们能提供国土、规划、建设等部门的完整手续，到我们这里来才能受理办证，否则我们不可能给他们发证的。”南京市房产局一位朱姓工作人员这样回复记者。
　
　　南京新城科技园管委会副书记汤峻告诉记者，作为园区管委会，他们的职能是服务园区企业，并无行政执法权。对于购房者遭遇到的风险，他们只能进行提醒。“对来买的人风险非常大，2年后才能拿证，现在就拼命宣传一定能拿一定能拿，万一他资金链断掉，或者说到时候又不是这么回事了。”汤峻介绍，目前管委会已经向违规售房的企业下发了告知书，要求园区内的研发楼宇进行信息公开，将购房人的风险降低到最小。 [详情]
　　 　

被报道后停止违规销售行为 并关闭售楼处

　
　　“我们已经责令他们关停了售楼处，不允许他们再继续销售。”3月26日上午，南京新城科技管委会的汤峻副书记告诉人民网记者，针对君泰国际违规销售行为，他们给相关企业下发了通知，要求严格按照国有建设用地土地使用权出让合同和补充合同的相关条款和约定，对不遵守相关文件约定和合同约定，擅自违规进行分割转让、销售活动而引发的一切矛盾，由项目建设单位自行承担。目前他们已经责令君泰国际关停了售楼处。

　　如果企业继续对外销售或者已经购房业主打算退房该如何处理？对此，汤峻表示，南京新城科技管委会并没有行政执法权，因此不能对企业采取强制措施，但是如果购房者认为所购买的办公楼存在办证难风险而打算退房，管委会可以从中进行积极协调。
　
　　另外，记者从多个渠道了解到，早在去年年初，南京住建部门就已经停止了工业土地上的产权证办理工作。消息人士介绍，国土部门对南京的土地利用情况进行全面审查，发现南京存在“工业地产”问题，一些园区打着工业开发或者科技研发的旗号，从事房地产开发。在这种情况下，从去年4月份左右，南京地区的工业用地性质上的产权证办理工作就全部停了下来。

　　“就是一刀切，不少企业材料都交过去了，但是一直批不下来。”上述人士还说，至于工业用地以及科技研发用地上的房屋产权和土地证何时能开闸办理分割销售、转让手续，目前仍是个未知数。 [详情]
　　 　
来源： 人民网江苏视窗 编辑：胡伟