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南京秦淮区两小学合并后二手学区房仅个别涨价

2015年05月28日06:42
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  本版漫画 俞晓翔

  五老村小学和三条巷小学合并的消息,已经对二手房市场带来影响。现代快报记者了解到,五老村小学学区房价格比三条巷小学对应的学区房价格贵了五六千元。昨天,个别三条巷小学学区的二手房已经“跳价”,但大多数房主仍然没有马上涨价的动作。业内人士分析,未来两个学校的学区房价差有望逐渐拉平。

  两校学区房价格相差五六千

  一位熟悉这一带学区的中介告诉现代快报记者,五老村小学的学区房主要分布在红花地、大杨村、新巷、五老村、文昌巷、东白菜园、西白菜园等小区中,头条巷、二条巷、三条巷、四条巷、仁义里、良友里等小区对应的学区是三条巷小学,相比之下后者由于并非名校,学区范围较大,对应的二手房源体量也较大。“这一带的房源基本上是老房子,但是五老村小学的学区房价格大约在2.5—2.6万元/平方米,而三条巷小学的学区房价在1.9—2万元/平方米,两个学校的学区房价格相差很明显。”

  之前降10万没卖掉,现在不急卖

  市民达先生在4月中旬上网挂出了自己的一套三条巷小区房源,这套81平方米的二手房,报价140万元,算下来单价只有1.7万元/平方米多。得知自己的房子即将变成五老村小学的学区房后,达先生一度不敢相信。“这套房子是我自住的,最初报价150万,后来降到145万,最近才降到140万。”他承认,房子缺乏卖点,加上是老小区,之前并不好卖,降到140万后才开始有一些看房人,不过仍然没卖掉。达先生称,学区变化后,他打算考虑一下,至于房价该报多少,他笑着说“肯定不是140万了”。

  中介:大多房主仍正常卖房

  学区合并的消息一出来,附近的中介昨天一整天都在忙碌。链家地产常府街店的潘君说,手中掌握的三条巷小学施教区的挂牌房主,店里已经一一回访过,目前看大多数还比较淡定。“只有一位房主大幅度涨价,还有几位房主打算撤牌观望,经过我们的沟通,大多数房主继续正常卖房。”她说,有一位客户原先打算卖掉三条巷的房子,去买五老村的,为的就是小孩上学,得知这个消息后直接不卖了。

  大幅度涨价能够被市场接受吗?潘君认为房主不能盲目乐观。“三条巷小学的施教区太大,包括的二手房房源体量巨大,光我们掌握的房源就不下200套,盲目涨价很难被买房人接受的。”她在与房主沟通中表示,如果想正常卖房的话,最好不要盲目上涨。也有业内人士表示,三条巷小学和五老村小学的学区房价差也会逐渐拉平,但是由于三条巷小学的施教区太大,房价上涨预期不能过高。(马乐乐)

来源:现代快报 (责编:马晓波、张鑫)
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