南京楼市假"日光"现象折射房产冷热分化现状

2016年09月19日07:27  来源:新华日报
 
原标题:假“日光”折射楼市另类疯狂

  9月17日,南京江宁方山楼盘鲁能泰山7号院开盘,234套面积137-177平方米的毛坯房源均价直逼3万元/平方米,最高单价则达到34549元,创下区域房价新高。但就是这样一个大户型、高总价、无任何优惠的楼盘,从现场销售公示表格上看,却是一片飘红。不过很快,有关该楼盘“售出近九成”“雇佣水军假热销”的消息就在微信朋友圈中传来。至18日18时,鲁能泰山7号院开盘1天来,仅有3套认购数据上传。

  据知情者称,17日上述楼盘开盘,现场出现20来位组团式进场参加摇号的购房人,其中有参与摇号者现场向一位领队式的人物提出担心:如果真的摇上了怎么办?而对方则回答:摇上了也没关系,自然有办法。在摇号进行过程中,这批人几乎不看大屏幕,并不关心摇号结果,只顾低头玩手机,更加令人生疑。

  中秋小长假,南京楼盘推新有限,上述这家楼盘堪称惟一的推新代表,备受关注也在情理之中。“热销”可能有假,折射出眼下南京楼市的冷热分化已实实在在出现了。

  官网“网上房地产”数据显示,中秋小长假3天南京新房交易情况不俗:15日认购791套、成交154套;16日认购453套、成交180套;17日认购258套、成交112套,3天时间新房认购总量超过了1500套。推新少认购多,似乎向外界传递着楼市依然“高温”的消息。记者留意到,1500多套的认购数据及400多套的成交数据,基本是之前开盘及在售楼盘数据不断上传后累积出的“成绩”。

  中秋小长假前几天,南京多家楼盘抢开。位于江北新区的世茂荣里推16套别墅和230套洋房。洋房毛坯均价在26000元/平方米,据称吸引1307组认筹客户,房源当天售罄;城中楼盘中航金城1号低调推新,均价42000元/平方米,所售为145平方米、188平方米的大户型,虽然没有对外公开开盘、摇号选房等信息,但房子却一售而空;城东楼盘银亿东城推838套精装小户型房源,均价不到2万元/平方米,房企也称“售罄”;还有城北和江北的两家楼盘,也号称“日光”了。

  不可否认,在库存量仅2.3万套左右的背景下,供不应求仍是南京楼市当前的主要特征。但市场需求在迸发1年后已出现过度透支,而房价节节上攀到高位加之8月12日限贷实行,投资客逐渐在抽离也是不争的事实。世茂荣里前期推出房源时,投资客比例一度达到了60%,小长假前的这次推新,该盘投资客比例已经明显缩减。一般来说,当投资客逐渐抽身时,也意味着楼市热度或将难持续。在此情况下,动辄“日光”就值得考量了。“水军”注水,似乎也并非空穴来风。

  “最近去了几个网上宣称‘热门’的‘日光盘’,但是第二天就会有人给我打电话,说刚好这里还有一套,有说是内部员工买的,现在不想要了,但是要加点钱;有说是别人退的,正好有那么一套;还有说是工程公司抵债的,也正好有这么一套,你运气真好啊,这要拿到比中彩票都难;还有说虽然日光了,但有个老爷子家里出了点事儿,老人家正好找人转手,你遇到财神爷了……”南京网友topfuner 9月15日在“华侨路茶坊”发帖揭示所谓“日光盘”的销售“套路”。

  无独有偶,一位买房人对记者说,看房时销售人员态度十分强硬,声称“一房难求”,然而第二天宣称好不容易弄到一套房,加价才能买,而半个多月后,楼盘其实还有房在售。

  记者了解到,房子明明卖光了,却又层出不穷地“冒”了出来,原因不外乎两种:蓄客并不理想,但开盘时雇人营造热销假象,硬扛房价,然后寻找借口再吸引意向购房人上钩;也有房子确实比较抢手的,但由于限价,开发商觉得卖亏了,由内部人员先行认购部分房源,随后再加价转手。

  不过,销售未出现“日光”的现象已“大方”地出现在了人们的视野中。9月11日,南京城北迈皋桥一新楼盘开盘销售,178套精装修房源均价28000元/平方米,并且罕见地给出了4万元/套的总价优惠,不过开发商表示只是“售出八成”,且未向媒体展示销售表格,真实销售状况不得而知。此前推新的城北另一家楼盘,销售数据也是八成五。还有楼盘因意向客户不够多,把准备推出的房源“扣留”了一半,以避免销售数据难看。

  事实上,只要查询“网上房地产”成交数据,此前一批开盘宣称“日光”的楼盘的真实销售情况就一览无余了:南京楼市供需最紧张的河西板块,某楼盘1112套房源3个月下来成交比例不过10.44%;城北一家楼盘开盘半个月了,房源成交比例也不过1.93%。

  在此之前,炒风盛行的南京楼市已形成了“逢开盘必日光”的奇异景象,但目前看来,“开一个光一个”大打折扣了。(汪晓霞)

(责编:黄竹岩、张鑫)

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