苏州限购后首场土拍:两幅地块进入一次报价

2016年09月23日06:58  来源:现代快报
 
原标题:两幅地块触发“熔断” 进入一次报价

  苏州限购新政后首场大型土拍在昨天和今天两天举行。本次土拍,苏州共挂牌出让27宗地,同时还将实施调控新政,有8幅地块设定了市场指导价,如果房企竞价超过市场指导价25%的,网上竞价中止,转为网上一次报价,以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人。昨天拍卖的15宗地块中,有4宗被设定了市场指导价,其中2宗很快触发“熔断”线,进入一次报价环节。

  首块地4分钟触发“熔断”

  昨天上午10点,正式开拍。位于姑苏区西园路北、运河路东的苏地2016-WG-43号地块是块城镇住宅用地,周边有西园寺、留园等旅游景点,环境优美,整体配套完善。这也是此次土拍中第一宗拍卖的设定市场指导价的地块。

  结果仅仅过了4分钟就到了“熔断”线,经历了长达27分钟 的厮杀与等待,郑州绿都地产集团股份有限公司以总价13.94亿元的价格竞得姑苏区43号地块。成交楼面单价30501元/平方米,溢价率103%。

  位于苏州吴中区花苑东路的2016-WG-54号地块起拍总价83725万元,起拍楼面单价11586元/㎡。开始后1分钟内,竟然有42轮出价,最后经过55轮竞价后也进入一次报价环节,最终北京中铁诺德和上海兴延巨阖投资(有限合伙)以总价18.61亿元成功竞得,楼面价25750元/平方米,溢价率122.23%。

  另两宗设定指导价的地块则顺利竞价成交,甚至可以说有点“冷”,很快即被拿下。

  最高楼面价逼近4万/平米

  昨天的拍卖中,位于苏州姑苏区干将路北、仓街东的2016-WG-46号地块可谓赚足了眼球,拍出了近4万元/平方米的楼面价。

  该地块曾是苏州第三监狱,后来拆除后成为相门景区的临时停车场,对面就是苏大,可谓寸土寸金。该地块由于没有限价,地价一路走高,经过一个小时的竞价,最终南京仁远投资有限公司以总价20.67亿元成功竞得46号地块,成交楼面单价38745元/平方米,溢价率81%。该区域目前有拙政别墅等高端住宅,售价在45000元/平方米左右,结合目前市场情况,该地块未来的价值将难以估量。

  值得注意的是,与住宅地块受到热捧截然不同,当天竞拍的商服地块几乎都是以底价成交。对于底价成交的原因,业内人士认为与近年来苏州商业地产已经饱和有关。(何洁)

(责编:黄竹岩、唐璐)

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