南京重启限购:本市户籍居民有二套房禁购新房

2016年09月26日06:44  来源:现代快报
 
原标题:南京出台二线城市最严限购令:本市户籍居民有二套房禁购新房

  昨晚,我爱我家客服中心人头攒动,都在忙着签约

  昨晚,我爱我家中介,买方和卖方抓紧时间谈细节,赶着签约

  疯狂愈演愈烈的楼市,终于逼出调控大招。南京政府办公厅昨天下午5点发布《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》(简称《通知》),宣布针对南京主城范围内实施限购:外地户籍家庭,最多允许在南京购买一套住房;南京本地户籍家庭拥有2套及以上住房的,将无法购买新商品房。新政将从今天正式开始实施。

  在南京限购之前,苏州、厦门、杭州已出台了限购政策。但一比较就能发现,二线城市中南京的限购令是最严厉的。

  回顾

  时隔两年

  南京重启限购

  又是9月下旬!距离国庆只有不到一周,南京放出了住房限购的大招。时间向前推移,原来买房不限购的时代只维持了两年。

  2014年9月21日下午5点,南京市政府发布《关于保持我市房地产市场健康发展的通知》,通知要求,在全市范围内即日起购房不再需要提供购房资格证明。而在此之前,南京的限购令维持了3年7个月。

  2011年2月19日,南京首次出台住房“限购令”,其中要求:对已有1套住房的本市户籍(不包括溧水、高淳)居民家庭、能够提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,可新购1套住房;对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市区内向其销售住房。

  两相对比可以发现,2011年版的限购令,远比如今的版本要严厉得多。

  直击

  与新政赛跑!昨新房认购1570套

  25日傍晚出台新政,26日起就正式实施,南京突如其来的限购新政,让一大批开发商和房地产中介彻夜难眠。

  江宁青龙山地铁小镇的恒大龙珺,昨天上午开盘,404套新房售罄。按照一般情况,开发商可以在7天内不紧不慢地上传认购数据。

  “出台限购政策之后,我们就意识到问题严重性了。很多同事为了开盘,本来就已经熬了一个通宵,这个时候继续加班上传数据根本吃不消。”恒大地产南京公司相关人士介绍说,公司马上从南京多个项目中抽调工作人员,依靠“人海战术”来加班加点录入资料传数据。“在录入数据的时候,我们对外地的、多套房投资的优先录,南京本地的刚需后录,与新政抢时间。”

  南京的网上房地产系统是每天22:30关闭。到昨夜关闭为止,恒大龙珺共上传392套认购数据,还剩下12套没有来得及录入。这12位购房人将按新规,开具购房证明后才能去买房了。

  网上房地产显示,昨天南京新房认购量高达1570套,这个数据是周末高峰期的2倍左右。

  穿高跟鞋的售楼小姐在奔跑

  昨晚7点多,现代快报记者来到上周刚刚开盘过的中南山锦花城。看到售楼处里,前来签约的市民越来越多。售楼处门口,有销售人员拿着档案袋,一边打着电话催促,一边焦急地等待着自己的顾客。

  “赶快,赶快!快去刷卡!”“我先去排队,你去签字。”20多位售楼员忙得不可开交,售楼小姐穿着高跟鞋在大厅一路小跑。

  来签约的任女士说:“我们住得离这边不算远,看到消息以后立马赶来了,饭都没吃好。”

  将近8点,售楼处的人越来越多,财务部的门口排起了队伍。销售大厅里热热闹闹。交谈区的11张小桌,每张桌上都有两三名购房者在等待签约,各大银行的业务员也都赶到了现场,加班加点,为购房者办理贷款业务。

  交谈区不够坐了,就连楼盘宣传片的放映室里,前台的桌上,都放满了签的协议。

  9点半左右,售楼处里的人越来越多,还不断有购房者赶来。记者刚出门,就看到售楼处门前排起了长长的车队,一辆私家车停在路中间,车灯还亮着,车主却没影了,原来是车主急着冲进售楼处,连车灯都忘记关。

  市民晚上穿睡衣到中介签约

  昨晚7点左右 ,现代快报记者赶到“我爱我家”南京公司总部。12楼的权证中心人山人海。呈“回”字形布局的12个签约室里坐满了市民,还有不断前来签约的人,就坐在门口的沙发上,负责的签约人员则拿着合同在商量签订事宜。有市民为赶最后一波网签,穿着睡衣就来了。

  “我们是在厚载巷那边买的二手房,75平方米。”记者遇到一位泰兴口音的女士在签约。合同刚签,她就从包里掏出一沓现金,“你点一下,6万块定金。”

  一位中介说:“我们下午5点半知道这个政策出来的,马上给手头差不多定下来的客户都打了电话,好几个立马就来签约了。”

  昨晚9点左右,我爱我家公司的楼下依然有很多中介带着签约人前来,一位妈妈都没来得及拐回家,带着刚上完辅导班的儿子就来了现场;一位姑娘临近签约,忘记带银行卡U盾,急得在楼下直打转,打电话到处借钱,誓要赶上最后一波签约潮。

  对比

  南京限购政策为二线城市最严

  早在南京出现限购令之前,苏州、厦门、杭州就已经出台了限购政策。

  虽然这4个二线城市的限购令内容不尽相同,但一比较就能发现,南京的限购令是最严厉的。

  苏州和杭州的限购令,本质上都是“限外”,只针对外地户籍居民家庭限购住房。厦门虽限外又限内,但只限购144平方米以下的住房,而144平方米以上的非普通住宅,是不限购的。

  而南京的限购政策,对本地户籍和外地户籍都有一定程度的限制,明显是4个二线城市中威力最强的。

  心 情

  售楼员:开盘售罄,然后呢?

  “后面可能要过苦日子了。”江宁一家楼盘的售楼员小王昨天晚上坐在售楼处里发呆,谈及新政,他表示暂时对他没什么影响。

  小王表示,他销售的顾客里,之前都已经签约了。但他却开始担心接下来的业绩。“限购这个政策蛮厉害的,现在投资客多,后面的业绩恐怕要难看了。“

  房主:卖还是不卖,很焦虑

  “我公公婆婆在赛虹桥附近有套房子,69平米左右,本来就是先在网上挂挂的。”屠女士说,但是一位外地的卖家一直追着要买,“本来我们开价150万,他还价145万,我们没答应。今天新政一出来,他急着打电话来,不还价,今天晚上就签约。我们想想没答应。”她表示,其实她家里有换房需求,她也担心房价涨太快换不起。

  开发商:天啊,幸亏没摇中地

  交了几十亿元保证金,参加十多幅土地拍卖摇号,结果一个都没摇中。这家开发商的相关负责人,过了一个郁闷的周末。但是昨天限购政策出台后,他在电话中笑声不断:“天啊,幸亏我们没摇中!公司里同事都说运气太好了,我们说不定后面能捡便宜。”

  分析

  对遏制疯狂楼市

  有短期作用

  南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为,限购对遏制市场疯狂有积极意义,南京的政策相对其他城市较为严厉,短期对市场影响较大。

  不过他认为,二手房市场留下缺口,本地人买二手房依旧没有限制,因此对市场的作用不会太强,政策“有效期”大约只有半年左右。

  房价、地价有望走稳

  南京房地产建设促进会秘书长张辉认为,限购后,市场的购房需求将被迅速冷冻,成交量有望下行,有利于缓和当前供应紧张的局面,促使房价走向平稳。

  被限购的需求可能会流向不被限购的高淳、溧水和六合等区域,可能会带动这3区的楼市去库存和市场的活跃,包括都市圈楼盘及南京周边城市的楼市也可能因此受益,部分需求转战这些区域。

  刚需和首次改善楼盘受到的影响则较小,再次改善以及高端楼盘受到的冲击较大。

  开发商对楼市的预期将会有所降低,后面的土地拍卖,预计竞争程度和最后的成交地价,会出现一定程度的下滑。此前高地价拿地的开发商,虽然目前还无法预知两年后上市时的楼市情况,但是后市肯定会面临一定的风险,有高价地的包袱在手,将会打击他们继续高价拿地甚至继续拿地的决策。

  二手房将迎来利好?

  本地居民限购新房,但却不限购二手房;限购住宅,但不限购非住宅的商业地产和都市圈房产。新政会不会造成这些房子的热销呢?

  张辉认为,新政可能会在一定程度上助推被限购的二套房家庭转向二手房市场,尤其优质板块的次新二手房、学区房等。

  但新房被限购的背景下,二手房行情很难继续扩大。而限购造成的楼市观望情绪,也会制约二手房的行情,因此二手房市场即使短期有较热行情,持续性仍需观察。

  住宅限购之后,对不限购的商办公寓市场和都市圈市场是利好,可能会迎来一定行情。但如今的买房人早已不是2011年限购时的买房人,很多人都知道公寓和都市圈的房子相对“水深”,即使不限购也不会贸然投资,因此即使短期热门,持续性也不强。

  新政背景

  土地拍卖后,南京楼市陷入“癫疯”

  炒房团扫货、房主赔10万毁约、学区房单价7.8万

  土地拍卖后,南京楼市陷入“癫疯”

  限购令的大招为何会在此时出笼?现代快报记者发现,这与当下南京楼市的实际状况有直接的原因。上周,南京的“土地拍卖”成了“土地摇号”,20幅住宅全部突破最高限价,以摇号的形式出让,这让楼市重启“抢房模式”。

  最近推的新房全被抢光

  昨天上午,位于青龙地铁小镇的纯新盘恒大龙珺首次开盘。总共404套房,精装修交付的该楼盘价格达到2.7万元/平方米。

  一口气卖超过400套房,这是近来不多见的大手笔推盘。超过千组购房人赶到位于金陵会议中心的开盘现场。毫无悬念,这次开盘的404套房被一扫而光。

  市民陈女士表示,她想投资买一套房已经半年了,但参加了4次摇号都一无所获。

  事实上,伴随着土地拍卖的进行,上周的南京楼市犹如一锅开水,买房人所到之处,新房一套不剩。

  9月20日,板桥的和昌湾景推出264套房源,售罄;20日,河西的北辰旭辉铂悦金陵44套房售罄;21日,溧水中南锦城推出92套房源,售罄;21日,溧水中山首府推出132套房源,售罄;23日,青龙地铁小镇首个新盘中南山锦花城推出190套房,售罄;24日,九龙湖别墅推出别墅和洋房共49套,半小时售罄。

  不差钱,炒房团大行其道

  现代快报记者了解到,随着房价的不断上涨,炒房人抱团出击的情况越来越多,多年未见的炒房团在楼市游走,有太多资金需要宣泄。

  以昨天上午开盘的恒大龙珺为例,记者了解到,有30多位外地人是组团前来参加摇号的。

  在南京本地,也有炒房团在扫货。现代快报记者了解到,今年以来,南京一个大约超过百人的炒房组织在楼市里屡屡发威。该炒房团曾经在城北的青秀城买了多套房,在鼓楼滨江的深业滨江半岛将20多套公寓一扫而光。

  “这个买房组织是我见过的实力最强的,据说他们能动用上亿资金。”江北一家楼盘负责人说,前不久他们开盘时,这个团队曾经去洽谈团购,但是因为他们楼盘根本不愁卖,所以没有谈成,但是开发商还是被这个买房组织给吓到了。

  外地人到南京买,也有很多南京人跑到外地买。

  今年以来,不但“仙林东”的楼市火了,镇江、无锡、杭州等地楼市也都出现了南京买房团的身影,甚至还出现了组团去澳洲、美国买房的情况。

  有房主宁肯赔10万也要毁约

  不仅仅新房火爆,伴随着上周土地拍卖的进行,南京的二手房市场也开始火了。

  记者从多家中介了解到,几乎每家中介上周都遇到了房主毁约的情况。城东一位房主,在收了一位买房人10万元定金后,不惜赔偿10万元定金也要毁约不卖。

  “房主的心态太不稳定了。看房人一多,主意就变了。”一位资深二手房人士表示,土地拍卖市场上,由于20幅土地全部将现房销售,很多人都预计今后1年半到2年时间里,市场上的新房供应量会非常少,二手房会相对受追捧,这是上周二手房突然开始火爆的原因。

  朋友圈里流传的一则段子,就是上周南京二手房市场的写照:

  买房人:房主报价多少?

  中介:260万。

  买房人:你估计多少能成交?

  中介:270万。

  “拉力琅”学区房也卖疯了

  作为二手房中的“战斗机”,“拉力琅”本部学区房在刚刚过去的这个周末表现更为抢眼。

  昨天一则位于扬州路的二手房源“亮瞎”了不少人的眼睛。这套房源面积28平方米,房主报价220万元。从图片上显示的室内装修看,实在是寒碜。敢于报出超过7.8万元单价,房主倚仗的就是这套房子是力小+二十九中学区。

  “总价很多人能够得上,所以挂出来后确实有不少人看房了。”附近一家中介人员说,前不久成交过单价超过7万元的力小学区房。

  宿源学区房总经理朱锦宝表示,去年同期力小的学区房可售房源有两三百套,而现在只剩下五六十套。“说是五六十套,其实大部分是无效房源,比如房主根本不诚心、房子本身卖相太差、房主人不在南京等等,可以说能拿出来卖的房子真的很少。”他介绍说,力小的学区房今年春天大约4.5万元左右,目前单价涨到了5.5万—6万元左右。

  你最关心的几个问题

  1

  主城区范围是指哪里?

  《通知》指出,执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区,不包括高淳、溧水和六合三区。这与上一轮限购实施范围有所区别,2011年开始执行的限购令中,六合区也包含在内,此次六合区被排除在限购范围之外。

  2

  “家庭”是什么概念?

  限购是以“家庭”为单位的,家庭包括夫妻双方和未成年子女。如果子女成年,则与父母不视为同一个家庭成员。

  3

  南京人限购二手房吗?

  《通知》要求,拥有2套及以上住房的南京家庭,不得再购买新商品住房,这意味着二手房留了口子,即南京人购买二手房并不限购。

  4

  办公等商用房限购吗?

  《通知》中明确执行限购的范围是“住房”,这意味着限购的范围是针对住宅,而写字楼、酒店式公寓等非住宅性质的房屋,都不在限购范围内。另外,南京有一些土地年限是65年的楼盘,但房屋类型属于酒店式公寓,不在此次限购范围。

  5

  限购政策何时执行?

  限购将从9月26日开始正式执行。

  《通知》明确,新建商品住房以合同鉴证时间为准,对于在9月26日之前已经完成认购手续,交付定金、签订认购协议,并上传到网上房地产的商品住房,买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续。

  二手住房玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区以存量房网签时间为准,江宁、浦口以存量房合同网签或受理时间为准。

  6

  上哪里开购房证明?

  《通知》称,房地产开发企业、房地产经纪机构应凭不动产登记机构出具的确认信息(《本市户籍居民家庭购房证明》和《非本市户籍居民家庭购房证明》)签订商品房买卖合同或存量房买卖合同。

  这意味着,所有在南京新购房的居民,得开具购房证明。

  现代快报记者了解到,过去开具购房证明都是到华侨路的房产局档案馆,但从现在开始,到哪里开具购房证明,仍需不动产登记部门予以明确。(丁晟 陈曦影 马乐乐)

(责编:黄竹岩、张鑫)

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