调控后南京举行首场土拍 3幅地拼到最高限价

2016年11月18日06:53  来源:现代快报
 
原标题:调控后首场土拍,3幅地拼到最高限价

  楼市调控之下,开发商拿地的热情并未明显降低。11月17日上午,南京举行楼市调控新政后的首场土地拍卖会,来自江宁、江北的总共9幅地块站上拍卖台。其中3幅地块成为新政后首批触及最高限价、并将摇号决出归属的土地。11月18日下午,这3幅土地在国土局公开摇号。

  9幅土地中,3幅触及最高限价

  G67地块首个登场,该地块位于南京江宁淳化街道。上午9点半开始拍卖后,并没有引起哄抢,开发商不紧不慢地加价。地块以12.9亿元起拍,最终万科以14.9亿元获得。

  不过,第二个登场的G68地块就开始了眼花缭乱的争夺。这块地位于浦口区泰山街道浦东路以北、浦园北路以西,起拍价10.5亿元,最高限价18.5亿元。只花了十几分钟就拍卖了81轮次,编号为196384的房企报价18.5亿元,触及最高限价。该地块将于今天摇号决出归属,同时未来将执行现房销售政策。

  随后拍卖的浦口区泰山街道东大路以南、泰山中路以东的G69地块是纯住宅用地,起拍价9.5亿元,最高限价18.4亿元。经过90轮争夺,地块也拍到了最高限价,将于今天摇号决定归属,未来也将现房销售。

  G70江宁东山街道外港河路以东、泥塘路以南地块,也是纯住宅用地,起拍价9.4亿元,最高限价15.5亿元。经过55轮争夺,华夏幸福以14.8亿元斩获。

  G71江宁淳化街道商业街A地块,与G67是相邻土地,起拍价6.3亿元,最高限价12.3亿元,最终经过26轮竞价,由禹洲地产以8.8亿元竞得。

  G72地块位于江宁禄口,地块性质是商住混合用地、社区中心用地,起拍价2.1亿元,最高限价4.5亿元。经过49轮竞价后也达到最高限价,将转为现场摇号。

  G73地块位于江宁吉印大道以北,性质为商办混合用地,起拍价5.37亿元,由南京云科商业管理有限公司以底价竞得。

  G74也是商业用地,位于江宁区汤山炮院路以西,起拍价1.6亿元,由南京协众瑞东汽车有限公司以底价竞得。

  G75地块位于禄口街道,性质是商业用地,起拍价4600万元,经过35轮竞价由南京峰拓置业有限公司以8300万元竞得。

  国土部门已采取“降温”措施

  9幅地块,其中3幅都拍到了最高限价,要用摇号的方式决定归属,并且还得现房销售。这意味着,至少要2年左右才能形成供应。难道土地市场还没有降温?

  事实上,本次土地拍卖的背景可谓“冷风劲吹”。一方面,9月底到10月初,南京出台了限购、限贷等一揽子严厉新政,楼市温度骤降;另一方面,国土部门对土地拍卖执行新规,如果土地触及最高限价需要摇号,则每家开发商每一场土拍最多只能“摇”中一幅土地,且不得使用贷款来支付土地出让金,相当于开发商买地也被“限购”和“限贷”。

  此外,与之前土地拍卖不同,昨天参加拍卖的土地质地“平庸”。9幅地块中有3幅是商业或商办用地,从位置看,也没有河西、江浦、江宁中心区、青龙地铁小镇等土地拍卖的热门板块。不少开发商表示,这次拍卖的9幅地块都不属于热门地块,客观上也会降低拿地热情。

  除了土地一般,开发商还注意到,对于“相对优质”的地块,国土部门采取“住宅搭配商业”的办法来平抑地价。以此次拍卖的G68地块为例,这幅地块位于桥北,算是此次拍卖会上“矮子里的将军”,但是地块性质却是住宅用地和商住混合用地。

  专家分析:房企依然豪赌后市

  然而从拍卖的结果看,江北的G68楼面地价2.2万多元/平方米依然被突破;华夏幸福拿下的江宁东山G70地块,地价也突破了2.5万元/平方米;甚至在并非南京主流楼市版图的江宁淳化地区,万科和禹洲获得的土地,楼面地价也分别到了1.1万多元/平方米和1.3万多元/平方米。

  “房子暂时卖不动,没关系,顶多撑个一两年。但公司在南京真的没地了。”南京一家大型房企相关人士表示,房企从自身发展的战略角度出发,必须保持一定的土地储备量。但南京土地市场上“狼多肉少”,这样一来,土地拍卖的竞争依然激烈。虽然南京国土部门设置了各种条条框框来给土地市场降温,但是还是拦不住缺地的开发商。

  “房企缺地也只是表象,归根到底还是开发商的预期依然乐观。”南京一家地产研究机构人士分析认为,虽然严厉的调控下,南京楼市将面临较长时间的调整,但对于一大批一二线房企来说,资金量充足,且南京规定触及“封顶价”后将现房销售,他们愿意豪赌两年后市场转好,这是土地市场依然竞争激烈的内因。(马乐乐)

(责编:黄竹岩、张鑫)

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