苏州:乡镇楼面价超越园区 买房恐将"被高端"

2017年03月03日07:22  来源:新华日报
 
原标题:未来苏城买房恐将“被高端”

  随着调控的持续深入,苏州楼市逐渐趋稳,土地市场也得到了控制,但去年至今也诞生了大批高价地块。随着这批地块集中入市,苏州的房价格局将会发生改变,购房者买房或将面临“被高端”。

  乡镇楼面价超越园区

  7宗限价地块4宗进入一次报价,住宅用地溢价率均在50%以内——从鸡年的首场土拍结果来看,苏州土地市场相对温和,也夯实了未来的房价格局。

  在房地产市场调控收紧的背景下,在政府的设置引导下,苏州土地市场“高温”得到了控制。不过,在“降温”过程中,“面粉”贵过“面包”已不鲜见,就连曾经在人们眼中“远到没朋友”的郊区板块、乡镇板块的地价也已高达万元。据统计,2016年至今,苏州诞生了46宗(不含吴江区)楼面价过万地块,包含纯住宅用地及商住混合用地。其中,楼面价在1.5万元/㎡以上的有32宗,超过2万元/㎡的有14宗,超过3万元/㎡的有4宗。如果从2015年下半年开始计算,这一数据更加惊人。

  值得关注的是,多个板块的楼面价超过了园区——木渎去年拍出的2宗地块,楼面价均超2万元/㎡;相城漕湖、黄埭的楼面价突破1.7万元/㎡;甪直的接近1.5万元/㎡……即使是同样在调控升级后的土拍上,鸡年刚拍出的浒关地块和科技城地块,楼面价也比1.4万元/㎡的园区东兴路地块高出了2000、3000元/㎡。

  记者走访了解,这些高价地块已陆陆续续启动,部分计划今年入市,届时偏远地区可能会涌现众多2万+、3万+楼盘。而目前,位于园区湖东的苏州唐宁府,在售洋房价格为41000-43000元/㎡,其他房源价格在3字头;位于古城优质地段的仁恒公园世纪,在售房价大约36000-38000元/㎡,具体一房一价。同板块的海胥澜庭在售建筑面积约108-167㎡房源,房价约35000-36000元/㎡,也是一房一价;高新区狮山板块的楼盘,价格大都处于2字头和3字头;相城区中心板块基本在1字头和2字头……湖东某楼盘表示,相比高价地项目而言,基础设施、教育资源等配套都比较优质的园区盘,性价比还是很高的。

  购房者将面临“被高端”

  “孩子慢慢大了,我们想换一个总价在200万以内的120平米左右的三房。但是看了一圈,发现可选择的不多。”有换房计划的徐女士告诉记者,他们想换个品质好点的小区,但是符合心中条件的要么位置很偏,要么没有什么配套,感觉和前几年买房相比,房价高了很多,可选择的余地却很小。

  其实,无论市场环境如何转变,购房需求还是存在的,但由于限购限贷后的购房资格十分珍贵,购房者会反复斟酌,挑选一个符合自己心理预期的楼盘。此外,买房是人生大事,越来越高的购房成本也迫使购房者买房更加谨慎。

  “‘面粉’价格攀高,催生‘面包’价格上涨,住宅高端化将是苏州楼市未来的一大趋势。”在业内看来,高价地将倒逼房企打造溢价能力更强的中高端产品,届时可能连人们眼中的“不毛之地”,也将会走上由刚需向改善、高端住宅转变的道路。这也就意味着,随着这批高价地块项目集中上市,购房者可能会面临“被高端”。

  “依据当前的楼面价估算,未来的苏州房价将呈现‘235’格局,即刚需房2字头,普通改善3字头,高端豪宅5字头。”某房企营销总监如是预测。

  调控期间或现购房良机

  调控作用下,热点城市房价逐渐趋稳。近日,国家统计局发布的2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨,三线城市走势总体平稳。而江苏纳入统计的南京和无锡也均呈现下滑趋势。虽然苏州不在此统计范围,但从近期的市场及民间数据来看,苏州房价走势平稳。

  “政策面从严执行,2017年苏州楼市进入调整期已成共识。”机构人士表示,今年房价可能会有变动,但幅度不会大。对自住者而言,遇到合适的房源,又在能力承受范围之内,该出手时就出手;对投资者而言则要谨慎,因为投资一般都是二次及以上购房,首付要五成甚至八成,银行杠杆撬动不高,预计短期内投资回报率不高,可能还要承担房价变动引发的风险。

  资深业内人士周先生认为,调控期间或许是自住型置业者的购房好时机。一方面,调控效应凸显,苏州楼市回归理性,购房者看房时间充足,可精心挑选自己满意的房源。另一方面,房价渐趋稳定,甚至有楼盘加大了优惠力度,此阶段买房相对处于“低点”。更重要的是,随着2016年的大批高价地上市,购房选择余地可能会更小,甚至“心有余而力不足”。

  (宋迎春 高祥兰)

(责编:耿志超、张妍)

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